原告：俞某某，女，****年**月**日出生，漢族，住襄陽(yáng)市樊城區(qū)。
原告：徐某某，男，****年**月**日出生，漢族，住襄陽(yáng)市樊城區(qū)。
委托代理人：范建召，
湖北隆中律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般授權(quán)代理。
被告：張某某，女，****年**月**日出生，漢族，住武漢市硚口區(qū)。
被告：黃波，男，****年**月**日出生，漢族，住武漢市硚口區(qū)。
第三人：
湖北風(fēng)馳天下房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地：襄陽(yáng)市樊城區(qū)長(zhǎng)征東路銀座金典20層。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91420600553933070N。
法定代表人：劉紅俊，該公司執(zhí)行董事。
委托代理人：蔣盾，男，****年**月**日出生，漢族，住襄陽(yáng)市。該公司員工。代理權(quán)限：一般授權(quán)代理。
第三人：
中國(guó)工商銀行股份有限公司襄陽(yáng)興業(yè)支行，住所地：襄陽(yáng)市樊城區(qū)人民路47號(hào)。
負(fù)責(zé)人：李鋒，該銀行行長(zhǎng)。
委托代理人：邱波，男，****年**月**日出生，漢族，住襄陽(yáng)市樊城區(qū)。該銀行員工。代理權(quán)限：一般授權(quán)代理。
原告俞某某、徐某某與被告張某某、黃波、第三人
湖北風(fēng)馳天下房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、

中國(guó)工商銀行股份有限公司襄陽(yáng)興業(yè)支行房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年1月2日立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告俞某某、徐某某及其委托代理人范建召，第三人
湖北風(fēng)馳天下房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的委托代理人蔣盾，
中國(guó)工商銀行股份有限公司襄陽(yáng)興業(yè)支行的委托代理人邱波到庭參加訴訟，被告張某某、黃波經(jīng)合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告俞某某、徐某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、確認(rèn)原被告簽署的《房地產(chǎn)買賣居間合同》有效。2、請(qǐng)求判令兩被告履行房屋買賣合同的義務(wù)，辦理涉案房屋的抵押登記注銷手續(xù)及協(xié)助原告辦理位于樊城區(qū)××陽(yáng)光世紀(jì)城××單元××室的房屋過(guò)戶手續(xù)。3、判令原告向第三人
中國(guó)工商銀行股份有限公司襄陽(yáng)興業(yè)支行代為清償二被告拖欠的抵押貸款，在原告代為清償后由二被告向原告償還。4、判令二被告向原告支付自2016年6月2日起至被告實(shí)際辦理房屋過(guò)戶手續(xù)止的違約金（以房屋成交價(jià)55萬(wàn)元為基數(shù)，按日萬(wàn)分之五計(jì)算）。5、本案訴訟費(fèi)用由二被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2010年二被告為購(gòu)買樊城區(qū)××陽(yáng)光世紀(jì)城××單元××室的房屋向第三人
中國(guó)工商銀行股份有限公司襄陽(yáng)興業(yè)支行申請(qǐng)了住房購(gòu)置貸款，貸款金額為30萬(wàn)元。2016年1月8日二被告離婚，雙方簽署離婚協(xié)議約定涉案房產(chǎn)歸被告張某某所有。2016年1月16日，原告俞某某與被告張某某在第三人
湖北風(fēng)馳天下房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司提供的居間服務(wù)下簽訂了《房地產(chǎn)買賣居間合同》。約定原告購(gòu)買被告張某某所有的位于樊城區(qū)××陽(yáng)光世紀(jì)城××單元××室的房屋，總價(jià)款約定為55萬(wàn)元。原告于合同簽訂當(dāng)日支付定金2萬(wàn)，其他款項(xiàng)約定1月20日支付15萬(wàn)元、3月11日支付15萬(wàn)元、6月1日過(guò)戶時(shí)支付23萬(wàn)元。同時(shí)對(duì)房屋的解押過(guò)戶和違約條款進(jìn)行了約定。合同簽訂后，原告實(shí)際于2016年1月18日、3月10日分別又向被告張某某支付了15萬(wàn)元購(gòu)房款。因被告最初購(gòu)買房屋時(shí)與第三人
中國(guó)工商銀行股份有限公司襄陽(yáng)興業(yè)支行簽訂了按揭貸款合同，雙方辦理了抵押登記手續(xù)。被告張某某要求原告提前支付了剩余全部房款23萬(wàn)元，但被告張某某拿到全部房款后并未償還銀行按揭貸款。導(dǎo)致原告購(gòu)買的房屋不能辦理過(guò)戶。原告與第三人
湖北風(fēng)馳天下房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司多次與二被告協(xié)商，被告不予配合，引起訴訟。
被告張某某、黃波未作答辯，亦未向本院提交證據(jù)。
第三人
湖北風(fēng)馳天下房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司陳述，原告所述屬實(shí)，認(rèn)可原告陳述，請(qǐng)求法院依法判決。
第三人
中國(guó)工商銀行股份有限公司襄陽(yáng)興業(yè)支行陳述，原告的請(qǐng)求其給予支持認(rèn)可，其將配合法院的判決。
依據(jù)本院確認(rèn)的有效證據(jù)及雙方當(dāng)事人陳述，本院查明以下案件事實(shí)：
2016年1月16日，原告俞某某（購(gòu)房人、乙方）、被告張某某（售房人、甲方）、第三人
湖北風(fēng)馳天下房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（經(jīng)紀(jì)方、丙方）簽訂《房地產(chǎn)買賣居間合同》合同約定：俞某某、張某某委托
湖北風(fēng)馳天下房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間促成訂立的房產(chǎn)買賣合同標(biāo)的是位于襄陽(yáng)市××區(qū)××陽(yáng)光世紀(jì)城××單元××室房產(chǎn)，所有權(quán)人張某某，房產(chǎn)證號(hào)：樊城區(qū)字第××號(hào)，土地證號(hào)：國(guó)用（20**）第×××××號(hào)，建筑面積為90.04㎡。張某某對(duì)該房產(chǎn)現(xiàn)狀聲明：存在抵押，張某某保證在過(guò)戶前解除抵押登記；不存在出租。雙方協(xié)商實(shí)際成交價(jià)格為人民幣伍拾伍萬(wàn)元整（550000.00），該房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由俞某某承擔(dān)。俞某某須向第三人
湖北風(fēng)馳天下房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司交納中介傭金壹萬(wàn)陸仟伍佰元整（16500.00）。俞某某于2016年1月16日交付購(gòu)房定金人民幣大寫貳萬(wàn)元整，張某某將原件房產(chǎn)證、土地證暫存于
湖北風(fēng)馳天下房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。雙方約定于2016年6月1日之前去襄陽(yáng)市房管局辦理過(guò)戶手續(xù)，雙方協(xié)商2016年1月20日付15萬(wàn)元，2016年3月11日付15萬(wàn)元整，2016年6月1日過(guò)戶時(shí)付23萬(wàn)元整。張某某應(yīng)在2016年3月11日付第二筆款時(shí)騰空房屋，并與俞某某進(jìn)行交接。違約責(zé)任：因俞某某、張某某任一方的原因致使合同不能如期履行的，每延期一日則由違約方向?qū)Ψ街Ц冻山粌r(jià)格的日萬(wàn)分之五作為違約金。
襄陽(yáng)市樊城區(qū)××陽(yáng)光世紀(jì)城××單元××室，房屋所有權(quán)人張某某，共有情況登記為單獨(dú)所有，2014年3月11日取得房產(chǎn)證號(hào)：襄陽(yáng)市房權(quán)證樊城區(qū)字第××號(hào)，2015年5月7日取得土地證號(hào)：襄陽(yáng)國(guó)用（20**）第×××××號(hào)，建筑面積90.04平方米。
2016年1月16日，張某某收到俞某某支付的購(gòu)房定金20000元。2016年1年18日，張某某收到俞某某支付的購(gòu)房款150000元。2016年3年10日，張某某收到俞某某支付的購(gòu)房款150000元。2016年5年4日，張某某收到俞某某支付的購(gòu)房款230000元。俞某某付清購(gòu)房款55萬(wàn)元之后，張某某未依約付清
中國(guó)工商銀行股份有限公司襄陽(yáng)興業(yè)支行的貸款及辦理訴爭(zhēng)房屋的抵押手續(xù)。
俞某某與徐某某于1975年1月6日登記結(jié)婚。原告俞某某、徐某某于2016年3月12日入住訴爭(zhēng)房屋。2016年5月7日，俞某某、徐某某（買方）與張某某、黃波（賣方）又簽訂《房屋買賣合約》：賣主已于2016年5月4日收到買主現(xiàn)金人民幣550000元整，付清全部房款。賣主因資金周轉(zhuǎn)困難，未能如期將銀行按揭的房產(chǎn)證等證據(jù)解套，經(jīng)與買主協(xié)商，將2016年6月1日過(guò)戶手續(xù)延期至2016年8月31日。因賣主的過(guò)錯(cuò)，賣主自動(dòng)承諾負(fù)擔(dān)50%的中介費(fèi)（8250元）。
2017年3月15日、2017年6月14日黃波分別出具承諾書及情況說(shuō)明各一份，承諾其和張某某一起辦理襄陽(yáng)市樊城區(qū)××陽(yáng)光世紀(jì)城××單元××室房產(chǎn)的尾款還款手續(xù)及訴爭(zhēng)房屋解押過(guò)戶手續(xù)。
另查明，“襄陽(yáng)市樊城區(qū)××陽(yáng)光世紀(jì)城××單元××室”又稱為“襄陽(yáng)市樊城區(qū)××陽(yáng)光世紀(jì)城××單元××室”。
截止2018年5月21日，張某某因訴爭(zhēng)房屋在
中國(guó)工商銀行股份有限公司襄陽(yáng)興業(yè)支行辦理的抵押貸款，尚欠
中國(guó)工商銀行股份有限公司襄陽(yáng)興業(yè)支行本金256459.66元及利息5988.12元。

本院認(rèn)為，原告俞某某與被告張某某、第三人
湖北風(fēng)馳天下房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司共同簽訂了《房地產(chǎn)買賣居間合同》系三方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，系有效的合同。故原告要求法院確認(rèn)《房地產(chǎn)買賣居間合同》合法有效的訴訟請(qǐng)求，理由正當(dāng)，本院予以支持。原告俞某某、徐某某與被告張某某、黃波雙方簽訂的《房屋買賣合約》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效，對(duì)雙方均具有法律約束力。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十一條的規(guī)定：“抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外?！币蛳尻?yáng)市樊城區(qū)××陽(yáng)光世紀(jì)城××單元××室的房產(chǎn)存在抵押情況，且原告俞某某、徐某某已將購(gòu)房款付清，故原告要求被告張某某、黃波履行房屋買賣合同義務(wù)，辦理涉案房屋的抵押注銷手續(xù)及協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的訴訟請(qǐng)求合法，本院予以支持。截止2018年5月21日，被告張某某、黃波應(yīng)當(dāng)償還
中國(guó)工商銀行股份有限公司襄陽(yáng)興業(yè)支行本金256459.66元及利息5988.12元，2018年5月21日之后發(fā)生的貸款的還款以實(shí)際還款日為準(zhǔn)。原告要求判令原告向第三人
中國(guó)工商銀行股份有限公司襄陽(yáng)興業(yè)支行代為清償二被告拖欠的抵押貸款，無(wú)合同依據(jù)，本院不予支持。因被告未按照雙方合同約定辦理涉案房屋的抵押注銷手續(xù)，被告違約，雙方在《房屋買賣合約》中約定將2016年6月1日過(guò)戶手續(xù)延期至2016年8月31日，故二被告應(yīng)向原告支付自2016年9月1日起至被告實(shí)際辦理房屋過(guò)戶手續(xù)止的違約金（以房屋成交價(jià)55萬(wàn)元為基數(shù)，按日萬(wàn)分之五計(jì)算）。被告張某某、黃波經(jīng)本院合法傳喚未到庭，應(yīng)視為其放棄訴訟權(quán)利，并不影響本案的審理。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百九十六條、第二百零一條、第二百零七條、第二百零八條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十一條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原告俞某某與被告張某某于2016年1月16日簽訂的《房地產(chǎn)買賣居間合同》合法有效；
二、被告張某某、黃波于本判決生效后三十日內(nèi)清償
中國(guó)工商銀行股份有限公司襄陽(yáng)興業(yè)支行的貸款（截止2018年5月21日，應(yīng)當(dāng)償還本金256459.66元及利息5988.12元，2018年5月21日之后發(fā)生的貸款的還款以實(shí)際還款日為準(zhǔn)），辦理訴爭(zhēng)房屋﹝房產(chǎn)證號(hào)：襄陽(yáng)市房權(quán)證樊城區(qū)字第××號(hào)，土地證號(hào)：襄陽(yáng)國(guó)用（20**）第×××××號(hào)﹞在第三人
中國(guó)工商銀行股份有限公司襄陽(yáng)興業(yè)支行的抵押登記注銷手續(xù)，并協(xié)助原告俞某某、徐某某將訴爭(zhēng)房屋的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)過(guò)戶至原告俞某某、徐某某名下；
三、被告張某某、黃波支付原告俞某某、徐某某自2016年9月1日起至被告張某某、黃波實(shí)際辦理房屋過(guò)戶手續(xù)止的違約金（以房屋成交價(jià)55萬(wàn)元為基數(shù)，按日萬(wàn)分之五計(jì)算）；
四、駁回原告俞某某、徐某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)10807元，由被告張某某、黃波負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 張耀承
審判員 海飛
人民陪審員 代晗

書記員： 王嫚穎