原告：關(guān)某某，女，xxxx年xx月xx日出生，滿族，農(nóng)民，現(xiàn)住五常市。
身份證號(hào)：
委托代理人：趙繼山，天津巨瀾律師事務(wù)所律師。
被告：柳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，戶(hù)籍地五常市）。
身份證號(hào)：

原告關(guān)某某與被告柳某某確認(rèn)合同有效糾紛一案，本院于2018年7月6日立案受理后，依法組成合議庭，于2018年11月13日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告關(guān)某某及委托代理人趙繼山到庭參加訴訟、被告柳某某經(jīng)本院在人民法院報(bào)公告送達(dá)了起訴狀、應(yīng)訴通知書(shū)、舉證通知書(shū)、開(kāi)庭傳票，未出庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告關(guān)某某訴稱(chēng)，2014年3月30日原告與被告簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，約定被告將位于背蔭河鎮(zhèn)雙合小區(qū)高層6單元902室、903室頂賬樓房?jī)商?，?10，000.00元的成交價(jià)格出賣(mài)給原告，原告將全部購(gòu)樓款結(jié)清后，被告將售樓票據(jù)和鑰匙交予原告，在原告辦理入戶(hù)時(shí)知道該樓，902室由劉春輝入住，903室由周?chē)?guó)銀入住，原告無(wú)法接收房屋。故原告訴至法院。要求法院確認(rèn)原告與被告簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效，并確認(rèn)背蔭河鎮(zhèn)雙合小區(qū)高層6單元902室，903室為原告所有。案件受理費(fèi)及公告費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)
原告關(guān)某某為證實(shí)自己主張的事實(shí)，庭審中提供如下證據(jù)：
原告身份證復(fù)印件一份，證明原告的主體身份；
2、2014年3月30日原告與被告簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)一份，內(nèi)容為，出賣(mài)人：柳某某，買(mǎi)受人關(guān)某某，房屋坐落位置背蔭河鎮(zhèn)雙合小區(qū)，建筑面積6單元902室（68.35平方米）、903室（95.64平方米），所購(gòu)買(mǎi)房款總額為伍拾壹萬(wàn)元510,000.00元。賣(mài)方簽字：柳某某（簽字按印）買(mǎi)房簽字：關(guān)某某（簽字按?。?。證明2014年3月30日原告與被告簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，約定被告將位于背蔭河鎮(zhèn)雙合小區(qū)高層6單元902室（68.35平方米）、903室（95.64平方米）頂賬樓房?jī)商?，?10，000.00元的成交價(jià)格出賣(mài)給原告的事實(shí)。
3、收據(jù)一份，2018年1月22日，柳某某6#90268.35×3100=211,885.00元，人民幣貳拾壹萬(wàn)壹仟捌佰捌拾伍元211,885.00元，會(huì)計(jì)吳長(zhǎng)虹，單位蓋章：背蔭河鎮(zhèn)雙合小區(qū)售樓處，證明原告向被告交付雙合小區(qū)6單元902室購(gòu)房款211,885.00元。
4、收據(jù)一份，2018年1月22日，柳某某6#903，95.64×3100=296，484.00元，人民幣貳拾玖萬(wàn)陸仟肆佰捌拾肆元（296，484.00元），會(huì)計(jì)吳長(zhǎng)虹，單位蓋章：背蔭河鎮(zhèn)雙合小區(qū)售樓處，證明原告向被告交付雙合小區(qū)6單元903室購(gòu)房款296，484.00元。
5、2018年4月24日背蔭河雙合家園售樓處情況說(shuō)明證明一份，五常市背蔭河鎮(zhèn)雙合小區(qū)居民住宅是付尚一開(kāi)發(fā)建設(shè)，柳某某在付尚一開(kāi)發(fā)的小區(qū)施工，我將6單元902室面積68.35㎡，903室95.64㎡抵工程款給柳某某，現(xiàn)6單元902室由劉春輝居住，903室由周?chē)?guó)銀居住，此兩處住宅我只為柳某某開(kāi)具兩份唯一售樓票據(jù)，對(duì)此我只對(duì)開(kāi)出的售樓票據(jù)負(fù)責(zé)，以上情況屬實(shí)。付尚一（本人簽字），背蔭河雙合家園售樓處公章。
5、2018年7月12日五常市背蔭河鎮(zhèn)藍(lán)旗村民委員會(huì)證明一份，證明藍(lán)旗村村民柳某某，好長(zhǎng)時(shí)間不在村里居住，見(jiàn)不到此人，不知去向，情況屬實(shí)，特此證明，證明被告柳某某不在本村居住，無(wú)法聯(lián)系，現(xiàn)下落不明的事實(shí)。
被告柳某某未提供書(shū)面證據(jù)。
經(jīng)合議庭評(píng)議后認(rèn)為，對(duì)原告提供的證據(jù)1、2、3、4、5，來(lái)源合法、客觀真實(shí)、已形成完整的證據(jù)鏈條，證明了案件的基本事實(shí)，本院予以采信。
據(jù)此，本院認(rèn)定下列事實(shí)，2014年3月30日原、被告簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)，約定被告將背蔭河雙合家園抵付工程款的位于背蔭河鎮(zhèn)雙合小區(qū)高層6單元902室、903室樓房?jī)商?，?10，000.00元的價(jià)格賣(mài)給原告，原告已付清全部購(gòu)樓款，被告將售樓票據(jù)和鑰匙交給原告，原告在要裝修時(shí)，發(fā)現(xiàn)背蔭河鎮(zhèn)雙合小區(qū)6單元902室被劉春輝以入住占有，背蔭河鎮(zhèn)雙合小區(qū)6單元902室被周?chē)?guó)銀入住占有，原告無(wú)法接收房屋。故原告要求法院確認(rèn)原告與被告簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效，并確認(rèn)背蔭河鎮(zhèn)雙合小區(qū)高層6單元902室，903室為原告所有。案件受理費(fèi)及公告費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)，原告訴至法院。

本院認(rèn)為，2014年3月30日原、被告簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，客觀真實(shí)，合法有效，本院予以確認(rèn)，依法成立的合同對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力雙方當(dāng)事人按照約定全面履行義務(wù)，不得擅自變更或解除合同，依法成立的合同，受法律保護(hù)。故依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、2014年3月30日原、被告簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)有效。
二、背蔭河鎮(zhèn)雙合小區(qū)高層6單元902室，903室為原告關(guān)某某所有。
案件受理費(fèi)8，900.00元，公告費(fèi)560.00元,由被告柳某某負(fù)擔(dān)，于判決書(shū)生效后立即交納。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 都業(yè)偉
人民陪審員 畢延芹
人民陪審員 董云龍

書(shū)記員： 楊?lèi)?/p>