原告：興業(yè)銀行股份有限公司十堰分行。住所地：十堰市朝陽(yáng)中路**號(hào)武當(dāng)國(guó)際廣場(chǎng)。
負(fù)責(zé)人：劉劍軍，該分行行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：郝艷，興業(yè)銀行股份有限公司十堰分行員工。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解，提起上訴，代收法律文書。
委托訴訟代理人：趙輪，湖北瑞泰律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告：朱某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，湖北省宜昌市人，住湖北省宜昌市西陵區(qū)。
委托訴訟代理人：楊新彥，湖北普濟(jì)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為應(yīng)訴，代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解，提起上訴或反訴。
被告：張某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，湖北省宜昌市人，住湖北省宜昌市西陵區(qū)。
委托訴訟代理人：楊新彥，湖北普濟(jì)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為應(yīng)訴，代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解，提起上訴或反訴。
被告：湖北匯霖置業(yè)有限公司。住所地：十堰市茅箭區(qū)北京南路二堰街辦****號(hào)。
法定代表人：黎孔容，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：陳軍，湖北遇真律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解，提起上訴或反訴。
被告宜昌綠源生物技術(shù)有限公司。住所地：宜都市楊守敬大道***號(hào)。
法定代表人王軍偉，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：楊新彥，湖北普濟(jì)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為應(yīng)訴，代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解，提起上訴或反訴。

原告興業(yè)銀行股份有限公司十堰分行（以下簡(jiǎn)稱興業(yè)銀行十堰分行）訴被告朱某某、張某某、湖北匯霖置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱湖北匯霖置業(yè)公司）、被告宜昌綠源生物技術(shù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱宜昌綠源生物公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2017年11月6日立案受理后，依法使用普通程序公開開庭進(jìn)行審理。原告興業(yè)銀行十堰分行的委托訴訟代理人趙輪，被告朱某某、張某某、宜昌綠源生物公司的共同委托訴訟代理人楊新彥，被告湖北匯霖置業(yè)公司的委托訴訟代理人陳軍到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告興業(yè)銀行十堰分行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求依法判決解除原告與被告朱某某、張某某的《個(gè)人購(gòu)房抵押（保證）借款合同》；2、判令被告朱某某、張某某立即償還借款本金495萬元，支付利息和罰息123758.63元（暫計(jì)至2017年9月11日，自2017年9月12日起至實(shí)際履行日止的利息及罰復(fù)息按雙方合同約定及人民銀行相關(guān)規(guī)定計(jì)付）；3、判令原告對(duì)被告朱某某、張某某的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)；4、判令被告湖北匯霖置業(yè)有限公司對(duì)被告朱某某、張某某的上述第一項(xiàng)付款義務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；5、判令被告宜昌綠源生物技術(shù)有限公司對(duì)被告朱某某、張某某的上述第一項(xiàng)付款義務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；6、判令四被告承擔(dān)本案原告實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、申請(qǐng)執(zhí)行費(fèi)、律師代理費(fèi)、辦案費(fèi)用、公告費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、鑒定費(fèi)、差旅費(fèi)、電訊費(fèi)等）。事實(shí)和理由：2013年8月15日，原告與被告朱某某、張某某簽署了編號(hào)為ＴＹＹＰ002號(hào)《個(gè)人購(gòu)房抵押（保證）借款合同》，約定：被告朱某某、張某某為購(gòu)買商用房而向原告申請(qǐng)借款495萬元，借款期限為96個(gè)月，自2013年8月16日至2021年8月16止；借款利率為基準(zhǔn)利率上浮10％，即實(shí)際利率等于基準(zhǔn)利率乘以系數(shù)1.1；借款逾期，罰息利率為借款利率上浮50％。為確保借款在合同期滿后能得到順利償還，被告朱某某以其名下所購(gòu)房產(chǎn)與原告簽訂了借款抵押協(xié)議，將抵押物辦理了預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告登記，證號(hào)為十堰房預(yù)茅箭區(qū)字第××號(hào)。2013年8月15日，被告宜昌綠源生物技術(shù)有限公司作為擔(dān)保人在《個(gè)人購(gòu)房抵押（保證）借款合同》簽字確認(rèn)，為被告朱某某、張某某的495萬元借款提供擔(dān)保，被告匯霖置業(yè)公司作為保證人也在《個(gè)人購(gòu)房抵押（保證）借款合同》上簽字確認(rèn)，保證范圍為借款本金、利息（含罰息、復(fù)利）、違約金、損害賠償金及債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等，保證期間為全程擔(dān)保。上述合同簽訂后，原告已按約定發(fā)放了貸款495萬元，但被告朱某某、張某某在貸款發(fā)放后未按期償還本金和利息，原告多次催收均未果。
被告朱某某、張某某、宜昌綠源生物公司辯稱：1、被告朱某某、張某某與原告興業(yè)銀行十堰分行簽訂了按揭借款合同屬實(shí)；2、金額截止到2018年5月25日貸款余額3195679.46元，逾期利息及罰息合計(jì)323395.75元；3、宜昌綠源生物公司沒有提供過擔(dān)保；4、朱某某、張某某購(gòu)買房屋至今沒有向其交付房屋，也沒有辦理抵押登記。
被告湖北匯霖置業(yè)公司辨稱：借款真實(shí)性沒有異議，對(duì)擔(dān)保責(zé)任沒有異議，愿意繼續(xù)履行合同，并向朱某某、張某某追償代償款。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求提交了證據(jù)，本院組織雙方當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。被告宜昌綠源生物公司對(duì)原告興業(yè)銀行十堰分行提交的《個(gè)人購(gòu)房抵押（保證）借款合同》提出異議，認(rèn)為合同上加蓋的印章不真實(shí)。本院認(rèn)為，宜昌綠源生物公司雖當(dāng)庭對(duì)印章的真實(shí)性提出異議，但在指定的時(shí)間內(nèi)未提交對(duì)印章真實(shí)性進(jìn)行鑒定的申請(qǐng)，故對(duì)其異議本院不予支持。
根據(jù)當(dāng)事人無異議的證據(jù)以及經(jīng)依法認(rèn)定的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
2013年6月24日，被告十堰市萬順達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與原告簽訂《個(gè)人借款保證合同》，約定十堰市萬順達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為朱某某、張某某向興業(yè)銀行十堰分行的借款提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，保證期間為全程擔(dān)保。
2013年8月15日，被告朱某某、張某某、宜昌綠源生物公司與原告興業(yè)銀行十堰分行簽訂《個(gè)人購(gòu)房抵押（保證）借款合同》，約定朱某某、張某某向原告興業(yè)銀行十堰分行借款495萬元；借款期限為96個(gè)月，自2013年8月16日至2021年8月16日；借款用途為購(gòu)買商業(yè)用房；借款利率為7.21％，每月固定日等額本息還款；逾期罰息利率為借款利率上浮50%；朱某某以其所購(gòu)買的位于十堰市××箭區(qū)××北路桃源御品9號(hào)2幢1單元3-1號(hào)的房產(chǎn)為借款提供抵押擔(dān)保；被告宜昌綠源生物公司為借款提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。
2013年8月16日，被告朱某某將其所購(gòu)買的位于十堰市××箭區(qū)××街辦埡子社區(qū)××城××號(hào)的房屋辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，權(quán)利人為興業(yè)銀行十堰分行。
2013年8月16日，原告興業(yè)銀行十堰分行依約向被告朱某某、張某某發(fā)放了貸款495萬元。被告朱某某、張某某自2017年1月起還款出現(xiàn)異常，截止2018年05月25日，尚欠貸款本金3195679.46元，利息及罰息合計(jì)323395.75元。
另查明，2017年5月19日，十堰萬順達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司更名為湖北匯霖置業(yè)公司。

本院認(rèn)為:被告朱某某、張某某向原告興業(yè)銀行十堰分行借款，有借款合同、借款借據(jù)予以證實(shí)，借款屬實(shí)，債務(wù)應(yīng)當(dāng)清償。被告朱某某、張某某未按約償還貸款本息，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告主張解除借款合同，本院予以支持。被告朱某某以其購(gòu)買的房產(chǎn)為借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押權(quán)預(yù)告登記，但該抵押權(quán)預(yù)告登記與抵押權(quán)設(shè)立登記具有不同的法律性質(zhì)和法律效力。抵押權(quán)是法定的物權(quán)，享有物權(quán)效力，而商品房按揭貸款中的抵押權(quán)預(yù)告登記，實(shí)質(zhì)上是對(duì)所保護(hù)的債的請(qǐng)求權(quán)，并不是現(xiàn)實(shí)的物權(quán)。因此，原告作為抵押權(quán)預(yù)告登記的權(quán)利人，在未辦理房屋抵押權(quán)設(shè)立登記之前，其享有的是當(dāng)?shù)盅旱怯洍l件成立時(shí)辦理抵押登記的請(qǐng)求權(quán)，并可排他性的對(duì)抗他人對(duì)房屋的處分，但并非對(duì)房屋享有現(xiàn)實(shí)抵押權(quán)，故原告主張享有優(yōu)先受償權(quán)，本院不予支持。被告湖北匯霖置業(yè)有限公司、宜昌綠源生物公司為被告朱某某、張某某向原告的借款提供了連帶責(zé)任保證擔(dān)保，依約應(yīng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十四條、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第六條、第十八條、第二十一條、第三十一條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告興業(yè)銀行股份有限公司十堰分行與被告朱某某、張某某簽訂的《個(gè)人購(gòu)房抵押（保證）借款合同》；
二、被告朱某某、張某某償還原告興業(yè)銀行股份有限公司十堰分行借款本金3195679.46元及利息、罰息（2018年05月25日前的利息、罰息323395.75元；自2018年05月25日起至清償之日止，按年利率10.815%計(jì)付；未按期支付的利息及罰息，按年利率10.815%計(jì)收復(fù)利）；
三、被告湖北匯霖置業(yè)有限公司、宜昌綠源生物技術(shù)有限公司對(duì)上述第二項(xiàng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；在承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后有權(quán)向被告朱某某、張某某追償；
四、駁回原告興業(yè)銀行股份有限公司十堰分行其他的訴訟請(qǐng)求。
上列應(yīng)付款項(xiàng)，應(yīng)在判決書生效之日起十日內(nèi)履行完畢。逾期履行的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)47316元由被告朱某某、張某某、湖北匯霖置業(yè)有限公司、宜昌綠源生物技術(shù)有限公司負(fù)擔(dān)33316元，由原告興業(yè)銀行股份有限公司十堰分行負(fù)擔(dān)14000元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。十堰市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱：十堰市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳結(jié)算戶；開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行十堰市分行五堰支行；帳號(hào)：17×××01。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級(jí)人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為兩年，該期間從法律文書指定履行期間的最后一日起計(jì)算。

審判長(zhǎng) 全琳
審判員 張守強(qiáng)
人民陪審員 彭繡霖

書記員： 王震