原告興業(yè)銀行股份有限公司哈爾濱分行，住所地哈爾濱市南崗區(qū)黃河路88號。
代表人康鵬，男，職務行長。
委托代理人王宏旭，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，原告單位法律顧問，住哈爾濱市。
被告崔某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無業(yè)，住哈爾濱市道里區(qū)。
被告黑龍江寶宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司，住所地哈爾濱道里區(qū)光華街170號負1-3層2A號。
法定代表人龔保民，職務董事長。
委托代理人呂維剛，黑龍江天輔律師事務所律師。
被告崔新德，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，哈爾濱市龍鵬公司總經(jīng)理，住哈爾濱市平房區(qū)。

原告興業(yè)銀行股份有限公司哈爾濱分行與被告崔某、黑龍江寶宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司、崔新德借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告委托代理人王宏旭、被告黑龍江寶宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司委托代理人呂維剛到庭參加訴訟。被告崔某、崔新德經(jīng)本院合法傳喚無正當理由未到庭應訴。本案現(xiàn)已缺席審理終結。
經(jīng)審理查明：2009年8月25日，原告與被告崔某簽訂個人購房抵押借款合同，約定：被告崔某為購買被告黑龍江寶宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司開發(fā)的房產(chǎn)向原告貸款53萬元，借款期限自2009年8月25日至2024年8月24日，借款利率為月利率3.465‰，如借款逾期罰息利率為借款利率上浮50%。還款方式為等額本息償還法。債務人不按本合同規(guī)定按時償還借款本息，原告有權解除借款合同，要求債務人清償所有到期或未到期的借款本金、利息及其他費用。
2009年1月9日原告與被告黑龍江寶宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司簽訂房產(chǎn)抵押貸款合作協(xié)議書，約定：原告在人民幣3億元的貸款總額度內向黑龍江寶宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司購房者提供房產(chǎn)抵押貸款額度；在貸款額度內，購房者向原告提出貸款申請，原告向符合條件的購房者提供房產(chǎn)抵押貸款，并簽訂抵押貸款合同；黑龍江寶宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司為購房者取得的房產(chǎn)抵押貸款承擔階段性保證，階段性保證即原告以購房者提供的所購房產(chǎn)做抵押，同時，被告黑龍江寶宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司提供連帶責任保證，保證責任至購房者辦妥所購房產(chǎn)所有權證、土地使用證和以原告為抵押權人的房屋抵押權手續(xù)且將他項權利證交由原告為止。2009年12月16日，原告與被告黑龍江寶宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司簽訂房地產(chǎn)抵押貸款按揭合作協(xié)議書補充協(xié)議，約定變更貸款總額度為人民幣4億元，原合同其他內容不變。2009年12月16日，黑龍江寶宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司為原告提供開發(fā)商按揭階段性擔保承諾書，承諾為購房者取得的房產(chǎn)按揭貸款提供連帶責任保證。
2009年8月25日原告與被告崔新德簽訂個人借款保證合同，約定被告崔新德為被告崔某的上述借款承擔連帶保證責任。
上述合同簽訂后，原告于2009年9月16日向被告崔某發(fā)放貸款53萬元，被告崔某僅償付了部分本息，自2014年3月開始逾期，截止至2014年7月31日拖欠原告貸款本金409158.32元、利息7474.52元。

本院認為：原告與被告崔某簽訂的個人購房抵押借款合同、與黑龍江寶宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司簽訂的房產(chǎn)抵押貸款合作協(xié)議書（包括補充協(xié)議）及與崔新德簽訂個人借款保證合同均系締約人真實的意思表示，內容合法有效。合同簽訂后，原告于2009年9月16日向崔某發(fā)放貸款，依約履行了合同義務，崔某未按合同約定足額還款付息，其行為構成違約，應依法承擔逾期還款付息的違約責任。個人購房抵押借款合同中約定的解除借款合同、借款人立即還款的條件已經(jīng)成就。崔某用其所購房屋向原告提供抵押擔保，沒有進行抵押物登記，抵押權沒有設立。依據(jù)房產(chǎn)抵押貸款合作協(xié)議書的約定，黑龍江寶宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司為上述借款本息向原告提供了階段性連帶責任保證擔保，對崔某的上述債務應承擔連帶保證責任，依據(jù)原告與崔新德簽訂的個人借款保證合同的約定，崔新德應對崔某的上述債務應承擔連帶保證責任。原告的訴訟請求，符合法律規(guī)定，應予支持。被告黑龍江寶宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司、崔新德承擔連帶清償責任后，有權向崔某追償。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第九十三條第二款、第一百零七條，《中華人民共和國擔保法》第十八條、第二十一條、第三十一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告興業(yè)銀行股份有限公司哈爾濱分行與被告崔某簽訂的個人購房抵押借款合同；
二、被告崔某于本判決生效后10日內償還原告興業(yè)銀行股份有限公司哈爾濱分行借款本金409158.32元；
三、被告崔某于本判決生效后10日內支付原告興業(yè)銀行股份有限公司哈爾濱分行截止至2014年7月31日的借款利息7474.52元，自2014年8月1日起至本判決履行期限屆滿日止的利息按月利率3.465‰上浮50%計算；
四、被告黑龍江寶宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司對被告崔某的上述債務承擔連帶責任。
五、被告崔新德對被告崔某的上述債務承擔連帶責任。
六、被告黑龍江寶宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司、崔新德承擔連帶清償責任后，有權向被告崔某追償。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費7549元，公告費560元，由被告崔某負擔。
如不服本判決，可在本判決書送達之日起15日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于哈爾濱市中級人民法院。

審　判　長　　陳　波 人民陪審員　　王麗梅 人民陪審員　　馬　娜

書記員：王明書