原告興業(yè)銀行股份有限公司大慶分行，住所地大慶市薩爾圖區(qū)經(jīng)三街29號(hào)。
法定代表人：劉冰夷，該分行行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：孫勝林，黑龍江中勝律師事務(wù)所律師。
被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住黑龍江省大慶市讓胡路區(qū)。

原告興業(yè)銀行股份有限公司大慶分行與被告劉某某金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告興業(yè)銀行股份有限公司大慶分行委托訴訟代理人孫勝林到庭參加訴訟。被告劉某某經(jīng)本院依法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告興業(yè)銀行股份有限公司大慶分行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求法院依法解除原、被告簽訂的編號(hào)為561209319401000號(hào)的《個(gè)人購房抵押（保證）借款合同》；2、請(qǐng)求法院依法判令被告立即向原告償還借款本金79078.07元、利息7368.08元（借款利率按中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率上浮20%計(jì)算，借款時(shí)利率是7.86%，罰息利率是借款利率上浮50%，自2016年4月15日至2017年9月4日逾期利息為5978.65元、逾期罰息是1389.43元，合計(jì)為7368.08元）、違約金5400元（合同項(xiàng)下借款金額5％的違約金，即108000元×5％=5400元）、律師費(fèi)6087元，以上合計(jì)97933.15元；3、請(qǐng)求法院判令被告按合同約定的計(jì)息標(biāo)準(zhǔn)（合同約定借款利率按中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率上浮20%計(jì)算）向原告支付自2017年9月5日起至全部清償之日止的利息、罰息（在利息利率基礎(chǔ)上上浮50%）；4、請(qǐng)求法院依法確認(rèn)原告對(duì)慶房他證讓胡路區(qū)字第××號(hào)他項(xiàng)權(quán)證項(xiàng)下的抵押物（大慶市讓胡路區(qū)XXXX室）享有優(yōu)先受償權(quán)，如被告不能償還原告上述款項(xiàng)，以被告抵押的上述房產(chǎn)折價(jià)、拍賣、變賣的價(jià)款進(jìn)行優(yōu)先清償；5、本案訴訟等相關(guān)費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2012年9月18日，原、被告簽訂了561209319401000號(hào)《個(gè)人購房抵押（保證）借款合同》，貸款用途為商用房，貸款金額為108000元，貸款期限為120個(gè)月，自2012年9月18日起至2022年9月18日止，貸款利率為中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率上浮20%，借款利率浮動(dòng)方式為固定日浮動(dòng)，利率浮動(dòng)周期為年，合同約定借款逾期、罰息利率為借款利率上浮50%，還款方式為等額本息償還。同日，原、被告簽訂《個(gè)人借款抵押合同》，被告用其所有的位于大慶市××商××樓商業(yè)××室房產(chǎn)為上述借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記，原告也取得了慶房他證讓胡路區(qū)字第××號(hào)他項(xiàng)權(quán)證。合同簽訂后，原告依約向被告足額發(fā)放貸款，但被告未按合同約定按期償還本息，現(xiàn)已多期未還款，構(gòu)成違約?，F(xiàn)原告以被告違約為由訴至法院。
被告劉某某經(jīng)本院依法傳喚未到庭應(yīng)訴及答辯。
原告興業(yè)銀行股份有限公司大慶分行圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)。被告劉某某未向本院提交證據(jù)。本院將無異議的證據(jù)予以認(rèn)定并記錄在卷。
依據(jù)以上證據(jù)及庭審中原告興業(yè)銀行股份有限公司大慶分行的陳述，確認(rèn)本案法律事實(shí)如下：
2012年9月18日，原、被告簽訂了561209319401000號(hào)《個(gè)人購房抵押（保證）借款合同》，雙方約定被告劉某某向原告興業(yè)銀行股份有限公司大慶分行貸款108000元，貸款用途為商用房，貸款期限為120個(gè)月，自2012年9月18日起至2022年9月18日止，貸款利率為中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率上浮20%，借款利率浮動(dòng)方式為固定日浮動(dòng)，利率浮動(dòng)周期為年，合同約定借款逾期、罰息利率為借款利率上浮50%，還款方式為等額本息償還，合同第十六條第七款約定，因債務(wù)人、擔(dān)保人未履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)而引起訴訟或其他法律的，則債權(quán)人所支付的實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用由債務(wù)人、擔(dān)保人承擔(dān)。同日，原、被告簽訂《個(gè)人借款抵押合同》，被告用其所有的位于大慶市××商××樓商業(yè)××室房產(chǎn)為上述借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記，原告也取得了慶房他證讓胡路區(qū)字第××號(hào)他項(xiàng)權(quán)證。合同簽訂后，原告依約向被告足額發(fā)放貸款，但被告未按合同約定按期償還本息，現(xiàn)已多期未還款，構(gòu)成違約?，F(xiàn)原告以被告違約為由訴至法院，訴訟請(qǐng)求如下：1、請(qǐng)求法院依法解除原、被告簽訂的編號(hào)為561209319401000號(hào)的《個(gè)人購房抵押（保證）借款合同》；2、請(qǐng)求法院依法判令被告立即向原告償還借款本金79078.07元、利息7368.08元（借款利率按中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率上浮20%計(jì)算，借款時(shí)利率是7.86%，罰息利率是借款利率上浮50%，自2016年4月15日至2017年9月4日逾期利息為5978.65元、逾期罰息是1389.43元，合計(jì)為7368.08元）、違約金5400元（合同項(xiàng)下借款金額5％的違約金，即108000元×5％=5400元）、律師費(fèi)6087元，以上合計(jì)97933.15元；3、請(qǐng)求法院判令被告按合同約定的計(jì)息標(biāo)準(zhǔn)（合同約定借款利率按中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率上浮20%計(jì)算）向原告支付自2017年9月5日起至全部清償之日止的利息、罰息（在利息利率基礎(chǔ)上上浮50%）；4、請(qǐng)求法院依法確認(rèn)原告對(duì)慶房他證讓胡路區(qū)字第××號(hào)他項(xiàng)權(quán)證項(xiàng)下的抵押物（大慶市讓胡路區(qū)ＸＸＸＸ室）享有優(yōu)先受償權(quán)，如被告不能償還原告上述款項(xiàng)，以被告抵押的上述房產(chǎn)折價(jià)、拍賣、變賣的價(jià)款進(jìn)行優(yōu)先清償；5、本案訴訟等相關(guān)費(fèi)用由被告承擔(dān)。

本院認(rèn)為，本案為金融借款合同糾紛。原、被告簽訂的金融借款合同系雙方真實(shí)意思表示，依法成立并生效，被告劉某某應(yīng)按合同約定按期償還貸款本息，現(xiàn)被告劉某某未按期償還借款，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)于原告興業(yè)銀行股份有限公司大慶分行要求解除與被告劉某某簽訂的編號(hào)為561209319401000號(hào)的《個(gè)人購房抵押（保證）借款合同》的訴訟請(qǐng)求，事實(shí)清楚，證據(jù)充分，本院予以支持。對(duì)于原告興業(yè)銀行股份有限公司大慶分行要求被告劉某某償還借款本金79078.07元、利息7368.08元（自2016年4月15日至2017年9月4日逾期利息5978.65元、逾期罰息1389.43元，合計(jì)為7368.08元）、違約金5400元（108000元×5％=5400元）以及自2017年9月5日起至全部清償之日止的利息（按中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率上浮20%計(jì)算）、罰息（在利息利率基礎(chǔ)上上浮50%）的訴訟請(qǐng)求，其計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)系雙方簽訂的借款合同約定內(nèi)容，未違反法定標(biāo)準(zhǔn)，本院予以支持。對(duì)于原告興業(yè)銀行股份有限公司大慶分行要求被告劉某某給付律師費(fèi)6087元的訴訟請(qǐng)求，雙方簽訂的借款合同合同第十六條第七款約定，因債務(wù)人、擔(dān)保人未履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)而引起訴訟或其他法律的，則債權(quán)人所支付的實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用由債務(wù)人、擔(dān)保人承擔(dān)，律師費(fèi)6087元屬于原告因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)而支出的合理費(fèi)用，被告劉某某應(yīng)予承擔(dān)。對(duì)于原告興業(yè)銀行股份有限公司大慶分行要求依法確認(rèn)原告對(duì)慶房他證讓胡路區(qū)字第××號(hào)他項(xiàng)權(quán)證項(xiàng)下的抵押物即大慶市讓胡路區(qū)ＸＸＸＸ室享有優(yōu)先受償權(quán)，如被告不能償還原告上述款項(xiàng)，以被告抵押的上述房產(chǎn)折價(jià)、拍賣、變賣的價(jià)款進(jìn)行優(yōu)先清償?shù)脑V訟請(qǐng)求，因被告劉某某將其所有的涉案房產(chǎn)作為本案貸款的抵押物，故對(duì)于原告興業(yè)銀行股份有限公司大慶分行對(duì)于被告湯秀麗、林曾祿所有的用以抵押擔(dān)保的該房產(chǎn)在被告劉某某應(yīng)承擔(dān)的債務(wù)范圍內(nèi)優(yōu)先受償?shù)脑V訟請(qǐng)求，本院予以支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百九十六條、第二百零一條、第二百零六條、第二百零七條《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十二條、第十八條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告興業(yè)銀行股份有限公司大慶分行與被告劉某某簽訂的編號(hào)為561209319401000號(hào)的《個(gè)人購房抵押（保證）借款合同》；
二、被告劉某某于本判決生效后立即一次性償還原告興業(yè)銀行股份有限公司大慶分行借款本金79078.07元，并給付自2016年4月15日至2017年9月4日期間的利息7368.08元、違約金5400元及自2017年9月5日起至全部清償之日止的利息（按中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率上浮20%計(jì)算）、罰息（在利息利率基礎(chǔ)上上浮50%）；
三、被告劉某某于本判決生效后立即一次性給付原告興業(yè)銀行股份有限公司大慶分行律師費(fèi)6087元；
四、原告興業(yè)銀行股份有限公司大慶分行對(duì)于被告劉某某所有的用以抵押擔(dān)保的位于大慶市讓胡路區(qū)ＸＸＸＸ室（慶房他證讓胡路區(qū)字第××號(hào)）在被告劉某某承擔(dān)的債務(wù)范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2248元、公告費(fèi)260元，由被告劉某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于大慶市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 曲曉雪
人民審判員 王淑清
人民陪審員 張秀芝

書記員： 張玉