原告馮某。
委托代理人陳宇鑫，湖北經(jīng)立律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：一般代理。
被告周某某，（現(xiàn)下落不明）。
被告周某某，其他情況不詳。

原告馮某訴被告周某某、被告周某某房屋買賣合同糾紛一案，本院依法受理后，由審判員傅娟娟擔(dān)任審判長，與審判員李輝、人民陪審員彭繡霖組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告馮某的委托代理人陳宇鑫到庭參加了訴訟，被告周某某經(jīng)公告合法傳喚、被告周某某經(jīng)合法傳喚未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2005年6月××0日，原告馮某與被告周某某、被告周某某簽訂《房屋買賣協(xié)議》一份，約定：將周某某將其以舊房拆遷方式取得房屋一套賣給原告馮某，該房屋位于原5××廠游泳池河道旁，建筑面積85.6平方米，門牌號××門××號。房屋總價(jià)款為××00000元，不包含過戶費(fèi)，產(chǎn)權(quán)登記面積與協(xié)議約定的面積發(fā)生差異時(shí)，雙方保持總價(jià)款××00000元不變。交房時(shí)間以5××廠房產(chǎn)科通知拆遷戶交房款、簽訂購房合同時(shí)間為準(zhǔn)，付款方式為分期付款，協(xié)議簽訂之日，馮某向周某某先交納20000元，待房屋完工，5××廠房產(chǎn)科通知交房款時(shí)再付剩余80000元。并約定在馮某需要過戶時(shí)，周某某有義務(wù)為馮某提供相關(guān)證件。被告周某某作為“委托人”在該協(xié)議上簽字。周某某又給馮某出具說明一份，其中注明：如果過戶，除證件以外，需甲方本人配合過戶，甲方應(yīng)配合完成過戶。合同簽訂當(dāng)日，馮某交付給周某某、周某某現(xiàn)金20000元，2005年7月××5日，馮某交付給周某某現(xiàn)金80000元，周某某將通過銀行以周某某的名義給“東風(fēng)汽車房地產(chǎn)有限公司”轉(zhuǎn)款74308元以交購房款的憑證交給馮某。爾后，在該房屋于2005年××××月6日竣工后，周某某即將房屋交付給馮某居住使用至今。后馮某要求周某某、周某某為其辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)未果，引起訴訟。
另查明，本案爭議的房屋于2008年××0月××3日辦理了產(chǎn)權(quán)登記證，房屋所有權(quán)人為周某某，房屋證號碼為十堰房權(quán)證茅箭區(qū)字第××號，坐落于茅箭區(qū)武當(dāng)街辦茅箭路××0號××××幢××-××-××。

本院認(rèn)為：原告馮某與被告周某某、周某某于2005年6月××0日簽訂的《房屋買賣協(xié)議》系雙方真實(shí)意思表示，合法、有效，雙方均應(yīng)按約履行。原告馮某依約支付給被告周某某購房款，周某某作為房屋出賣人和房屋所有權(quán)人，其已依約將該房屋交付給了馮某占有、使用至今，應(yīng)當(dāng)及時(shí)為馮某辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。被告周某某不是房屋所有權(quán)人，無法為馮某辦理過戶手續(xù)，馮某要求周某某為其辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的請求，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條第二條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告周某某于本判決生效后三十日內(nèi)為原告馮某辦理茅箭區(qū)武當(dāng)街辦茅箭路10號11幢1-1-1號房屋（房產(chǎn)證號為××號）房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)費(fèi)用由雙方按照國家相關(guān)規(guī)定繳納。
二、駁回原告馮某其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)100元，公告費(fèi)260元，合計(jì)360元，由被告周某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。十堰市中級人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱：十堰市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳結(jié)算戶；開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行十堰五堰支行；帳號：17×××33-1。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號。上訴人應(yīng)將注明一審案號的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)用，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理通知書）。

審　判　長　　傅娟娟 審　判　員　　李　輝 人民陪審員　　彭繡霖

書記員：陳梓燁