原告：馮某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省麻城市人，退休職工，住湖北省十堰市張灣區(qū)。
被告：曾某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省麻城市人，務(wù)工，住湖北省麻城市。
委托訴訟代理人：李麗，湖北偉岸律師事務(wù)所律師。

原告馮某某與被告曾某某財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛一案，本院于2015年9月21日立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。本案當(dāng)事人和委托訴訟代理人均到庭參加訴訟。本案在審理過程中，因進(jìn)行鑒定依法扣除相應(yīng)的審理期限。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告馮某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告返還原告位于麻城市××街23號(hào)的45平方米商鋪一間和110平方米商品房一套；2、判令被告支付原告各項(xiàng)房屋補(bǔ)償款230883.8元，交通費(fèi)和住宿費(fèi)20000元，合計(jì)250883.8元；3、由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由為：1993年原告與其大哥馮春焱、小弟馮秋焱協(xié)商就三人的母親彭金香遺留的位于麻城市××××街原有祖輩臨街門面房產(chǎn)的分配，該房產(chǎn)東面一間歸大哥馮春炎，中間一間歸原告，西面一間歸小弟馮秋焱。后原告在緊鄰大哥馮春炎房屋的側(cè)面建有獨(dú)立樓梯和空中過道。1996年6月6日原告與哥哥弟弟就上述房產(chǎn)的分配情況以書面形式予以確認(rèn)，1996年原告經(jīng)麻城市規(guī)劃局批準(zhǔn)建好房后，原告的兄弟也均同意原告所搭建的樓梯及空中過道的產(chǎn)權(quán)歸原告所有，2001年原告大哥馮春炎將自己所屬房產(chǎn)賣給了被告曾某某，被告在辦理該房產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)時(shí)，提供了麻城市鼓樓辦事處楊基塘村不實(shí)的證明，將屬于原告的房產(chǎn)所有權(quán)及其土地使用權(quán)劃歸給了自己，并辦理了屬于自己的房產(chǎn)證和土地證。2013年本案爭(zhēng)議房產(chǎn)由麻城市房屋征收管理辦公室拆遷，原告才得知自己的房產(chǎn)被被告占用，而該房產(chǎn)所取得的各項(xiàng)賠償款也被被告領(lǐng)取并占有，后原告多次找到被告協(xié)商此事未果，又通過信訪，行政訴訟均未得以解決。原告認(rèn)為被告通過虛假手段將屬于自己的房產(chǎn)占為己有，應(yīng)當(dāng)返還原告，而該房屋拆遷所得的各項(xiàng)補(bǔ)償也應(yīng)返還給原告，被告拒絕返還原告的行為侵犯了原告的合法權(quán)益，故原告向法院提起訴訟，懇請(qǐng)支持上述請(qǐng)求。

本案經(jīng)本院審判委員會(huì)討論認(rèn)為，私人的合法財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何單位和個(gè)人侵占、哄搶、破壞。本案的案由為財(cái)產(chǎn)損害糾紛，故原告首先應(yīng)舉證證明其是訴爭(zhēng)財(cái)產(chǎn)合法的所有權(quán)人，對(duì)訴爭(zhēng)財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，其次應(yīng)舉證證明被告侵犯了其享有合法所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)的事實(shí)和損害的具體情況。結(jié)合本案原告馮某某和被告曾某某提交的證據(jù)，證實(shí)馮某某已將訴爭(zhēng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給了曾某某，故馮某某已不再是訴爭(zhēng)房屋的所有權(quán)人，不再享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，被告曾某某已經(jīng)依照法律規(guī)定取得了該房屋所使用的土地的土地使用權(quán)，依法享有該土地上房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。原告馮某某訴稱其在出售房屋給被告曾某某時(shí)，并未將樓梯和二樓平臺(tái)出售給被告曾某某的主張，本院認(rèn)為，樓梯和平臺(tái)均屬于房屋的附屬物，是房屋不可分割的部分，主物轉(zhuǎn)讓時(shí)，附屬物也應(yīng)隨之轉(zhuǎn)讓，如原告認(rèn)為樓梯和平臺(tái)未進(jìn)行出售，應(yīng)在房屋買賣協(xié)議中進(jìn)行特別約定，但原告馮某某并未提交能證實(shí)雙方存在特別約定的證據(jù)，故對(duì)馮某某的上述主張本院不予支持。曾某某與麻城市房屋征收管理辦公室簽訂的房屋征收與補(bǔ)償安置協(xié)議書，是曾某某對(duì)其合法享有的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行的處分，該處分結(jié)果與馮某某并無法律上的因果關(guān)系，不存在侵害馮某某財(cái)產(chǎn)的事實(shí)，故對(duì)馮某某認(rèn)為被告曾某某侵犯其財(cái)產(chǎn)權(quán)益的訴訟主張本院不予支持。對(duì)馮某某要求被告返還位麻城市××街街23號(hào)的45平方米商鋪一間和110平方米商品房一套支付原告各項(xiàng)房屋補(bǔ)償款230883.8元，交通費(fèi)和住宿費(fèi)20000元，合計(jì)250883.8元及的訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)為該訴訟請(qǐng)求是依據(jù)房屋征收與補(bǔ)償安置協(xié)議書計(jì)算而來，而馮某某已不再享有被征收房屋的所有權(quán)，故其上述訴訟請(qǐng)求沒有事實(shí)依據(jù)，對(duì)其訴訟請(qǐng)求本院依法不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第七十一條、第七十二條、第七十五條、第一百一十七條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條、第三十九條、第一百零六條、第一百一十五條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告馮某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)5063.26元，鑒定費(fèi)3000元合計(jì)8063.26元由原告馮某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在接到判決書之日起十五日內(nèi)向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。上訴人在上訴期屆滿七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審 判 長(zhǎng)　雷錦鋒 審 判 員　譚燕玲 審 判 員　屈　劍

書記員：袁蘭 附1：本案證據(jù)目錄 一、原告馮某某提交證據(jù)和證明目的如下： 證據(jù)一、麻城市鼓樓辦事處楊基塘社區(qū)居委會(huì)證明一份，擬證明涉訴房屋產(chǎn)權(quán)原屬于彭金香，三個(gè)兒子享有合法繼承權(quán)； 證據(jù)二、來源于彭金香、馮秋雁、馮春焱的證明一份，擬證明：1、涉訴房屋于1996年6月6日由彭金香處分；馮某某獲得該房屋中間一檔的產(chǎn)權(quán)；2、該房屋樓梯所有權(quán)歸馮某某所有；3、花園村36號(hào)宅基地馮某某與馮秋雁二人共同所有； 證據(jù)三、房屋規(guī)劃圖，擬證明：1、涉訴房屋的規(guī)劃證持有人為馮某某；2、涉訴房屋中，馮某某享有權(quán)利的房屋及樓梯的具體位置和面積；3、證明涉訴房屋的登記時(shí)間為1996年6月5日； 證據(jù)四、房屋買賣協(xié)議，擬證明：1、該協(xié)議為曾某某偽造；2、該協(xié)議隱瞞了馮某某享有權(quán)利的房屋，將馮某某享有權(quán)利的房屋轉(zhuǎn)讓給了曾某某的事實(shí)，同時(shí)，該協(xié)議損害了馮某某的財(cái)產(chǎn)權(quán)利；3、該協(xié)議無效； 證據(jù)五、宗地圖，擬證明：1、該宗地圖將涉訴房屋的具體位置模糊；2、涉訴房屋的面積已在圖中表明：1.4m×5.0m和1.2m×6.95m為馮某某享有權(quán)利的財(cái)產(chǎn)，與證據(jù)三的標(biāo)記圖一致； 證據(jù)六、房屋征收安置補(bǔ)償協(xié)議書，擬證明：1、涉訴房屋被變更至曾某某名下；2、涉訴房屋的征收安置補(bǔ)償款已被曾某某處理；3、曾某某侵占了涉訴房屋權(quán)利人的權(quán)利； 證據(jù)七、信訪回復(fù)，擬證明：1、馮某某先后在麻城市信訪局和麻城市房屋征收管理辦公室主張過房屋產(chǎn)權(quán)；2、馮某某行使權(quán)利的時(shí)效已中斷； 證據(jù)八、麻城市國(guó)土資源局信訪回復(fù)信（2014）2號(hào)，擬證明：1、馮某某在麻城市信訪局和麻城市房屋征收管理辦公室主張過房屋產(chǎn)權(quán)；2、馮某某行使權(quán)利的時(shí)效已中斷； 證據(jù)九、房屋產(chǎn)權(quán)告知書，擬證明：1、馮某某先后在麻城市信訪局和麻城市房屋征收管理辦公室主張過房屋產(chǎn)權(quán)；2、馮某某行使權(quán)利的時(shí)效已中斷； 證據(jù)十、麻城市法院行政裁定書，擬證明：1、因曾某某偽造房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，馮某某要求麻城市人民法院撤銷曾某某的土地使用權(quán)證書；2、馮某某行使權(quán)利的時(shí)效已中斷； 證據(jù)十一、黃岡市中級(jí)法院行政裁定書，擬證明：1、因曾某某偽造房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，馮某某要求黃岡市中級(jí)法院撤銷曾某某的土地使用權(quán)證書；2、馮某某行使權(quán)利的時(shí)效已中斷； 證據(jù)十二、麻城市人民政府關(guān)于房屋征收的公告（麻政發(fā)（2013）12號(hào)文），擬證明：1、麻政發(fā)（2013）12號(hào)文公布地點(diǎn)僅限于麻城市區(qū)，沒有在全省范圍內(nèi)公告；2、馮某某當(dāng)時(shí)居住在湖北省十堰市，距離麻城市區(qū)520公里，對(duì)此公告不知； 證據(jù)十三、照片，擬證明馮某某享有產(chǎn)權(quán)的房屋被拆除前后的現(xiàn)場(chǎng)； 證據(jù)十四、房屋位置圖，擬證目的同證據(jù)三； 證據(jù)十五、麻城市農(nóng)村內(nèi)部結(jié)算專用收據(jù)，擬證明：曾某某于2001年9月購(gòu)置原前進(jìn)小學(xué)教室給付12000元的費(fèi)用，面積為1間教室； 證據(jù)十六、麻城市房產(chǎn)平面圖，擬證明涉訴房屋的樓梯和過道走廊為共有，樓梯面積為10.88㎡，過道走廊面積為17.35㎡； 證據(jù)十七、社區(qū)居委會(huì)證明信，擬證明該證為虛假證明，因馮春焱改建房屋的具體時(shí)間為1996年，非解放前； 證據(jù)十八、原告馮某某的身份證復(fù)印件，擬證明：1、馮某某的出生時(shí)間及現(xiàn)居住地；2、原告的主體資格。 二、被告曾某某提交證據(jù)和證明目的如下： 證據(jù)一、被告的身份證復(fù)印件，擬證明被告的身份情況； 證據(jù)二、原被告于2002年4月7日簽訂的《協(xié)議書》及原告出具的三張收款收條； 證據(jù)三、城市土地登記申請(qǐng)調(diào)查審批表一份，擬證明被告已于2002年4月28日合法取得本案爭(zhēng)訟土地的使用權(quán)； 證據(jù)四、麻城市人民法院《行政裁定書》一份，擬證明原告曾就土地確權(quán)提起行政訴訟，該訴訟已被依法予以駁回。 附2：本案適用的部分法律條文 《中華人民共和國(guó)民法通則》 第七十一條財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 第七十二條財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的取得，不得違反法律規(guī)定。 按照合同或者其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。 第七十五條公民的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，包括公民的合法收入、房屋、儲(chǔ)蓄、生活用品、文物、圖書資料、林木、牲畜和法律允許公民所有的生產(chǎn)資料以及其他合法財(cái)產(chǎn)。 公民的合法財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何組織或者個(gè)人侵占、哄搶、破壞或者非法查封、扣押、凍結(jié)、沒收。 第一百一十七條【侵害財(cái)產(chǎn)權(quán)的民事責(zé)任】侵占國(guó)家的、集體的財(cái)產(chǎn)或者他人財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)返還財(cái)產(chǎn)，不能返還財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)賠償。 損壞國(guó)家的、集體的財(cái)產(chǎn)或者他人財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者折價(jià)賠償。 受害人因此遭受其他重大損失的，侵害人并應(yīng)當(dāng)賠償損失。 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》 第九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記生效以及所有權(quán)可不登記的規(guī)定】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 第三十九條【所有權(quán)基本內(nèi)容】所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 第一百零六條【善意取得】無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)： （一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的； （二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓； （三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。 受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。 當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。 第一百一十五條【從物隨主物轉(zhuǎn)讓】主物轉(zhuǎn)讓的，從物隨主物轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外。