原告：馮某某，男，生于1973年9月18日，漢族。
委托訴訟代理人：陶靜宏，湖北延津律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為放棄、變更訴訟請(qǐng)求，參與調(diào)解，進(jìn)行和解，提起上訴，代為簽收法律文書等。
委托訴訟代理人：劉東，湖北延津律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告：漢江集團(tuán)丹江口地產(chǎn)有限責(zé)任公司。住湖北省丹江口市大壩一路。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91420381182216581q。
法定代表人：時(shí)毅軍，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：孟丹，該公司職員。代理權(quán)限：代為承認(rèn)訴訟請(qǐng)求，參與調(diào)解，進(jìn)行和解，提起反訴和上訴，代為簽收法律文書等。
委托訴訟代理人：朱曉晶，湖北遇真律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。

原告馮某某與被告漢江集團(tuán)丹江口地產(chǎn)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱：漢江集團(tuán)地產(chǎn)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年1月12日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告馮某某的委托訴訟代理人陶靜宏、劉東，被告漢江集團(tuán)地產(chǎn)公司的委托訴訟代理人孟丹、朱曉晶到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告馮某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、解除原、被告之間簽訂的《地產(chǎn)公司房屋認(rèn)購(gòu)書》；2、返還原告已支付的購(gòu)房款20萬元及貸款利息損失，另賠償原告20萬元；3、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：被告系漢江集團(tuán)地產(chǎn)公司碧水方圓小區(qū)開發(fā)商。2013年2月3日，原、被告雙方簽訂了《地產(chǎn)公司房屋認(rèn)購(gòu)書》，原告認(rèn)購(gòu)被告開發(fā)的碧水方圓小區(qū)7號(hào)樓1單元1704號(hào)房屋，建筑面積約為126.67平方米，單價(jià)3431.6元／平方米，房屋總價(jià)434681元。認(rèn)購(gòu)書約定在簽訂《商品房預(yù)售合同》之前，此認(rèn)購(gòu)書作為法律有效合約，自繳付定金之日起生效。簽訂認(rèn)購(gòu)書后，原告依約向被告支付首筆房款20萬元。2016年9月23日、26日、27日，原告多次找被告簽訂商品房銷售合同書和辦理尾款交付手續(xù)遭拒。后經(jīng)了解才知道被告未經(jīng)原告同意將該房屋以總價(jià)款462116元的價(jià)格出售給第三人朱萍，并于2016年9月26日簽訂了《商品房買賣合同》。被告“一房二賣”不能履行雙方簽訂的《地產(chǎn)公司房屋認(rèn)購(gòu)書》。被告的違約行為給原告造成了損失，故向貴院提起訴訟。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：1、原告馮某某與被告漢江集團(tuán)地產(chǎn)公司于2013年2月3日簽訂《地產(chǎn)公司房屋認(rèn)購(gòu)書》。約定：認(rèn)購(gòu)房屋位于碧水方圓7號(hào)樓1單元1704號(hào)房，建筑面積約為126.67平方米（以辦理產(chǎn)權(quán)證的面積為準(zhǔn)），房屋總價(jià)434681元。首付款204681元須于2013年2月5日付清，余款以公積金貸款230000元須于2013年4月5日付清。第4條，辦理公積金貸款或者按揭貸款的客戶在支付首付款后，與出售方簽訂《商品房預(yù)售合同》，并在支付首付款后60天內(nèi)到出賣人指定的銀行辦理完畢貸款手續(xù)?！?條，如未按期繳付定金及房款，樓宇認(rèn)購(gòu)則被取消，認(rèn)購(gòu)書自動(dòng)失效?！?1條，買賣雙方同意在未簽訂《商品房預(yù)售合同》之前，此認(rèn)購(gòu)書作為法律有效之合約，在買賣雙方簽訂《商品房預(yù)售合同》生效時(shí)，此認(rèn)購(gòu)書則被《商品房預(yù)售合同》所代替。第12條，本認(rèn)購(gòu)書一式兩份，具有相同法律效力，自繳付定金之日起生效。認(rèn)購(gòu)方聲明所提供的資料全屬真實(shí)。
2、原告馮某某于2012年10月24日支付50000元、2012年12月14日支付150000元，二筆共向被告漢江集團(tuán)地產(chǎn)公司支付購(gòu)房款200000元。
3、認(rèn)購(gòu)書項(xiàng)下的房屋系商品房預(yù)售。
4、系爭(zhēng)房屋被告漢江集團(tuán)地產(chǎn)公司于2016年9月26日以總價(jià)款462116元的價(jià)格出售給第三人朱萍，并簽訂了《商品房買賣合同》。
以上事實(shí)雙方?jīng)]有爭(zhēng)議，本院予以確認(rèn)。證明該事實(shí)的證據(jù)：原、被告均提交的《地產(chǎn)公司房屋認(rèn)購(gòu)書》復(fù)印件各1份；原告提交的購(gòu)房款收據(jù)復(fù)印件2張、第三人朱萍與被告簽訂的《商品房買賣合同》復(fù)印件1份。雙方對(duì)證據(jù)的真實(shí)性無異議。
原、被告對(duì)以下事實(shí)有爭(zhēng)議：1、《地產(chǎn)公司房屋認(rèn)購(gòu)書》性質(zhì)的認(rèn)定？原告認(rèn)為，認(rèn)購(gòu)書滿足《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的主要內(nèi)容，根據(jù)《最高人民法院﹤關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋﹥》第五條規(guī)定，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。被告認(rèn)為，認(rèn)購(gòu)書是一個(gè)附條件的合同，獨(dú)立于商品房買賣合同。依合同法規(guī)定，應(yīng)屬要約合同。

本院認(rèn)為，《地產(chǎn)公司房屋認(rèn)購(gòu)書》系為將來設(shè)立買賣商品房民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而簽訂的協(xié)議，欠缺《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的主要內(nèi)容，如：商品房基本狀況、交付使用條件、基礎(chǔ)和公共設(shè)施、產(chǎn)權(quán)登記事宜、違約責(zé)任等，因此，認(rèn)購(gòu)書的性質(zhì)為商品房買賣預(yù)約合同，是一個(gè)獨(dú)立的合同。該認(rèn)購(gòu)書不能等同于商品房買賣合同，雙方承擔(dān)責(zé)任的基礎(chǔ)為締約過失責(zé)任。
2、《地產(chǎn)公司房屋認(rèn)購(gòu)書》效力的認(rèn)定？被告將系爭(zhēng)房屋出售給第三人朱萍之前，是否履行了通知（催告）原告的義務(wù)？被告是否存在“一房二賣”行為？原告是否按約定向被告履行了付款義務(wù)？原告認(rèn)為，雙方簽訂的認(rèn)購(gòu)書解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在1年之內(nèi)，到目前為止被告沒有行使解除權(quán)，該房屋認(rèn)購(gòu)書依然有效。被告向原告發(fā)出律師函催辦簽訂購(gòu)房手續(xù)沒有給予3個(gè)月的期限，違背法律規(guī)定。原告陳述于2016年9月23日、26日、27日到被告公司要求簽訂商品房買賣合同和支付尚欠的購(gòu)房款事宜均被拒絕。被告存在“一房二賣”行為，將房屋出售給第三人，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，故原告請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償已付購(gòu)房款一倍的損失。原告提交的證據(jù)：2016年9月30日以特快專遞方式向被告寄出的《申請(qǐng)漢江地產(chǎn)公司辦理商品房買賣合同函》及快遞回單。被告對(duì)原告提交的證據(jù)的真實(shí)性無異議，但不認(rèn)可原告曾經(jīng)支付尚欠的購(gòu)房款被拒絕的事實(shí)。
被告認(rèn)為，認(rèn)購(gòu)書明確約定，原告若未按期支付購(gòu)房款，房屋認(rèn)購(gòu)資格則被取消，認(rèn)購(gòu)書自動(dòng)失效。原告首付款尚欠4681元；其次，付清第二筆購(gòu)房款限定的時(shí)間為2013年4月5日，原告自從支付首付款20萬元后，直至2016年9月26日前，始終不與公司聯(lián)系，不支付尚欠的購(gòu)房款。被告向原告履行了通知（催告）義務(wù)：2014年7月11日在十堰日?qǐng)?bào)刊登《交房公告》，公示在2014年7月11日-7月30日期間集中向購(gòu)房業(yè)主辦理交房事宜；2016年4月20日通過手機(jī)向被告發(fā)信息，通知原告于2016年4月28日前辦理購(gòu)房手續(xù)，否則，將另行處置該套房屋；2016年9月21日通過特快專遞向被告寄發(fā)《律師函》，通知被告收函后3日內(nèi)辦理購(gòu)房手續(xù)并支付余款，否則視為解除雙方簽訂的認(rèn)購(gòu)書；期間，多次電話通知原告履行義務(wù)。但是，原告均拒絕履行?，F(xiàn)雙方簽訂的認(rèn)購(gòu)書已經(jīng)失效，被告不存在“一房二賣”行為。另外，原告涉嫌“炒房”，原告的妻子李梅在被告碧水方圓一期工程中，與被告公司簽訂有三份《地產(chǎn)公司房屋認(rèn)購(gòu)書》，但在最后簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，戶主均不是李梅，而是其他人。被告提交的證據(jù)：2014年7月11日《十堰日?qǐng)?bào)》刊登的公告復(fù)印件1份；2016年4月20日被告向原告發(fā)送的手機(jī)短信截屏復(fù)印件1份；2016年9月14日手機(jī)通話錄音1份；2016年9月21日向原告寄出的律師函復(fù)印件及快遞回單1份；2012年4月5日李梅的認(rèn)購(gòu)書和被告記錄的戶主姓名及支付預(yù)購(gòu)房款流水賬清單復(fù)印件1份。原告對(duì)被告提交的《十堰日?qǐng)?bào)》公告復(fù)印件不予質(zhì)證，對(duì)手機(jī)短信截屏、律師函、手機(jī)通話錄音證據(jù)認(rèn)為達(dá)不到證明目的，對(duì)被告提交的李梅的認(rèn)購(gòu)書和被告記錄的預(yù)購(gòu)房流水賬清單復(fù)印件證據(jù)認(rèn)為與本案無關(guān)聯(lián)性。通過質(zhì)證，本院認(rèn)為，被告在《十堰日?qǐng)?bào)》刊登的公告和寄出律師函的事實(shí)具有真實(shí)性，原告在認(rèn)購(gòu)書上預(yù)留的手機(jī)號(hào)與被告通知行為使用的手機(jī)號(hào)一致，因此，手機(jī)短信截屏及手機(jī)通話錄音證據(jù)具有真實(shí)性；被告提交的李梅的認(rèn)購(gòu)書和流水賬清單復(fù)印件證據(jù)，與本案無關(guān)聯(lián)性。
本院認(rèn)為，從協(xié)議約定看，認(rèn)購(gòu)書約定有合同失效的時(shí)間和條件，即第二筆購(gòu)房款須在2013年4月5日前付清，否則，認(rèn)購(gòu)資格取消，協(xié)議失效。該約定不違反相關(guān)法律規(guī)定。依合同法第四十五、四十六條的規(guī)定，當(dāng)事人可以對(duì)合同的效力約定附生效條件和終止期限，條件成就時(shí)合同失效。從被告的行為看，有證據(jù)證明被告通過公告、短信、郵寄、電話方式通知、催告過原告履行合同義務(wù)，無證據(jù)證明原告履行合同約定的付款義務(wù)遭到被告拒絕。對(duì)原告陳述的被告行使認(rèn)購(gòu)書解除權(quán)應(yīng)當(dāng)保留3個(gè)月或1年期限的觀點(diǎn)，依《最高人民法院﹤關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋﹥》第十五條的規(guī)定，該期限系在法律沒有規(guī)定或當(dāng)事人沒有約定的情形下適當(dāng)保留的解除權(quán)行使期限，現(xiàn)當(dāng)事人有明確的書面約定，故原告的該觀點(diǎn)本院不予支持。因此，《地產(chǎn)公司房屋認(rèn)購(gòu)書》效力因原告在2013年4月5日前沒有履行約定的付款義務(wù)已經(jīng)失效，被告不存在“一房二賣”行為。
綜上所述，原、被告雙方簽訂的《地產(chǎn)公司房屋認(rèn)購(gòu)書》是一個(gè)附解除條件的預(yù)約合同，在2013年4月5日因原告未按約定支付第二筆購(gòu)房款已經(jīng)失效。之后，被告通過公告、短信、郵寄、電話方式通知原告履行認(rèn)購(gòu)書的義務(wù)視為一個(gè)新的要約；如果原告支付了尚欠的購(gòu)房款，則視為一個(gè)新的承諾，原、被告雙方簽訂的《地產(chǎn)公司房屋認(rèn)購(gòu)書》約定的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)有效，否則，合同沒有成立，原、被告之間不產(chǎn)生合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系。被告在認(rèn)購(gòu)書失效后將該套房屋出售給第三人朱萍，不存在“一房二賣”行為。原、被告之間簽訂的《地產(chǎn)公司房屋認(rèn)購(gòu)書》因解除條件成就，已經(jīng)失去效力，合同的權(quán)利義務(wù)終止，因此，對(duì)原告訴請(qǐng)解除合同的請(qǐng)求，本院無須裁判。對(duì)原告訴請(qǐng)返還已支付的購(gòu)房款20萬元及貸款利息損失，另賠償原告20萬元的請(qǐng)求，本院認(rèn)為，認(rèn)購(gòu)書權(quán)利義務(wù)終止后，被告應(yīng)當(dāng)退還因合同取得的20萬元購(gòu)房款，但未及時(shí)將購(gòu)房款退還給原告，應(yīng)對(duì)原告承擔(dān)一定的利息損失，考慮到導(dǎo)致合同失效的過錯(cuò)系原告違約造成，因此，被告承擔(dān)的利息損失酌定按同期存款利率計(jì)息為宜，利息起算點(diǎn)應(yīng)從合同給定的第二筆購(gòu)房款2013年4月5日付清的次日起算。其他駁回原告的訴訟請(qǐng)求。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十五條、第四十六條、第五十八條、第九十一條第（七）項(xiàng)，《最高人民法院﹤關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋﹥》第五條、第十五條的規(guī)定，判決如下：

一、被告漢江集團(tuán)丹江口地產(chǎn)有限責(zé)任公司返還原告馮某某已支付的購(gòu)房款20萬元及自2013年4月6日起至付清之日期間的同期銀行存款利息。
二、駁回原告馮某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)7300元，減半收取3650元，由原告負(fù)擔(dān)3000元，被告負(fù)擔(dān)650元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。十堰市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱：湖北十堰市中級(jí)人民法院；開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場(chǎng)支行；賬號(hào)：17×××01。通過郵局匯款的，匯款十堰市中級(jí)人民法院，郵編：442000；地址：十堰市張灣區(qū)浙江路66號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書未規(guī)定履行期間的，從法律文書生效之日起計(jì)算。

審判員　　潘如文

書記員：楊月 附錄： 一、當(dāng)事人所提交證據(jù) （一）原告提交證據(jù)： 1、原告身份證復(fù)印件1份；2、2013年2月3日《地產(chǎn)公司房屋認(rèn)購(gòu)書》復(fù)印件1份；3、2012年10月24日現(xiàn)金50000元的內(nèi)部繳款單1份；2012年12月14日現(xiàn)金150000元的內(nèi)部繳款單1份；4、2016年9月21日《律師函》復(fù)印件1份；5、第三人朱萍與被告于2016年9月26日簽訂的《商品房買賣合同》復(fù)印件1份；6、申請(qǐng)辦理商品房買賣合同函及向被告寄送的快遞回執(zhí)各1份。 （二）被告提交證據(jù)： 1、被告營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人身份證明復(fù)印件各1份；2、2013年2月3日《地產(chǎn)公司房屋認(rèn)購(gòu)書》復(fù)印件1份；3、2014年7月11日《十堰日?qǐng)?bào)》刊登的公告復(fù)印件1份；4、2016年4月20日短信截屏復(fù)印件1份；5、2016年9月14日錄音記錄1份；6、2016年9月21日的律師函復(fù)印件1份及快遞回單原件1份；7、2012年4月5日李梅的《地產(chǎn)公司房屋認(rèn)購(gòu)書》復(fù)印件1份及被告記錄的預(yù)購(gòu)房流水賬清單復(fù)印件1份。 二、本案適用的法相關(guān)律依據(jù) 1.《中華人民共和國(guó)合同法》 第四十五條當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效。 當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就；不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。 第四十六條當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至?xí)r生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時(shí)失效。 第五十八條合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 第九十一條有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止： （一）債務(wù)已經(jīng)按照約定履行； （二）合同解除； （三）債務(wù)相互抵銷； （四）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存； （五）債權(quán)人免除債務(wù)； （六）債權(quán)債務(wù)同歸于一人； （七）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。 2、《最高人民法院﹤關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋﹥》 第五條商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。 第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。 法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。