原告劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住高碑店市。
委托代理人王艷國，河北誠創(chuàng)律師事務所律師。
被告陳家鐮，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住。
被告王某年，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住。

原告劉某某與被告陳家鐮、王某年房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告劉某某的委托代理人王艷國到庭參加訴訟，被告陳家鐮、王某年經(jīng)法院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某某訴稱，2017年8月1日，原告購買了被告一、二所有的坐落于樓房一套，建筑面積136.6平米，成交價90萬元，雙方約定簽合同之日起三日內(nèi)交定金20萬元，余款在8月31日前付清。原告依約履行了付款義務，被告也將涉案房屋交付了原告。后來原告要求二被告辦理房屋過戶手續(xù)。二被告遲遲不予配合并要求原告再支付20萬元，原告不同意，雙方協(xié)商未果，無奈、原告為維護自己的合法權(quán)益，特向法院起訴。請求依法確認原被告之間簽訂的房屋買賣合同合法有效；判令二被告于本判決生效后十日內(nèi)辦理房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；判令二被告辦理完房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后十日內(nèi)協(xié)助原告辦理房屋所有權(quán)過戶登記手續(xù)；判令訴訟費等一切費用由被告承擔。
被告陳家鐮未提交書面答辯。
被告王某年未提交書面答辯。
經(jīng)審理查明，經(jīng)審理查明，2017年8月1日，原告劉某某與被告陳家鐮、王某年簽訂房屋買賣合同，雙方約定：“甲方陳家鐮、王某年自愿將坐落在白溝鎮(zhèn)天德一品小區(qū)2號樓1單元2104室樓房出賣給乙方劉某某，產(chǎn)權(quán)所有人王某年，房屋建筑面積136.6平米。該房價為90萬元，乙方于2017年8月3日前向甲方支付定金20萬元，剩余房款2017年8月31日前付清。預付定金之日起甲方將購房合同、發(fā)票、契稅收據(jù)等資料及房屋鑰匙交付給乙方?！?。原、被告在合同中簽字予以確認。
合同簽訂后，原告于2017年8月3日向被告支付購房定金20萬元，被告將購房合同、發(fā)票、契稅收據(jù)等資料交付原告，并將涉案房屋交付原告使用。
原告于2017年8月8日支付被告購房款7萬元、2017年8月13日支付購房款59700元、2017年8月17日支付購房款313500元（被告用此筆購房款償還了拖欠銀行的房貸）、2017年8月22日支付購房款66800元、2017年8月27日支付購房款19萬元，合計90萬元。
另查明，涉案房屋并未辦理房屋初始登記，原告在交清房款后要求被告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記并配合原告辦理產(chǎn)權(quán)過戶，二被告不予配合故原告訴至本院。
上述事實有房屋買賣合同、被告出具的房款收據(jù)、轉(zhuǎn)賬憑證、何福查、何建民證明、銀行流水、二被告在開發(fā)商處購買房屋的相關(guān)票據(jù)、涉案房屋的貸款合同、原告居住房屋后交納的水、電、暖票據(jù)。

本院認為，原、被告簽訂的房屋買賣合同系雙方真實意思表示，未違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定，應認定合法有效。現(xiàn)涉案房屋并沒有辦理房屋初始登記，雖原告主張現(xiàn)房屋具備辦理初始登記的條件，但辦理房屋初始登記時需要二被告到開發(fā)商及房屋管理部門完成提交身份手續(xù)、簽字等一系列行為，上述行為需要二被告本人到場才能履行；且辦理房屋初始登記時亦需要開發(fā)商予以配合，開發(fā)商并非本案當事人，本院無法對案外人進行義務約束，故原告訴請二被告辦理涉案房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，本院不予支持。另原告訴請，二被告辦理完房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后協(xié)助原告辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)，因現(xiàn)在涉案房屋未辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，亦無法涉及房屋過戶事宜，故原告此項訴請，本院不予支持。
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、原告劉某某與被告陳家鐮、王某年于2017年8月1日簽訂的房屋買賣合同有效。
二、駁回原告劉某某其他訴訟請求。
案件受理費100元，由被告陳家鐮、王某年承擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

審判長 張秋麗
人民陪審員 張莊
人民陪審員 王雪娟

書記員： 王鐵