原告：劉某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住當(dāng)陽市。
委托訴訟代理人：周開喜（特別授權(quán)），湖北弘發(fā)律師事務(wù)所律師。
被告：方顯華，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住當(dāng)陽市。
委托訴訟代理人：張燕妮，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住當(dāng)陽市。特別授權(quán)代理。

原告劉某與被告方顯華民間借貸糾紛一案，本院于2016年7月6日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某的委托訴訟代理人周開喜，被告方顯華的委托訴訟代理人張燕妮到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某向本院提出訴訟請求：1.判令被告償還原告借款本金11萬元，支付2013年5月26日-2016年5月26日利息7.92萬元；2.被告從2016年5月26日至還清本金之日止，以11萬元為本金，按年利率24%支付利息；3.原告對被告位于當(dāng)陽市肉聯(lián)廠新民三組的房產(chǎn)證號為“當(dāng)市房權(quán)證玉陽字第××號”的房產(chǎn)拍賣、變賣后的價款享有優(yōu)先受償權(quán)；4.要求被告支付原告律師費1.9萬元；5.由被告承擔(dān)本案訴訟費。事實和理由：2011年9月26日、10月5日，被告向原告借款12萬元，雙方簽訂了《借款合同》及《最高額抵押合同》，被告用位于當(dāng)陽市肉聯(lián)廠××村××組的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：當(dāng)市房權(quán)證玉陽字第××號，土地證號：當(dāng)陽國用2011第0030090397號）作為抵押，并辦理了抵押登記（他項權(quán)證號：當(dāng)市房他證玉陽字第××號）。被告于2013年5月26日還本1萬元，利息付至2013年5月26日。借款期限屆滿后，經(jīng)原告多次催要，被告逾期未還，現(xiàn)訴至法院。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：對于雙方當(dāng)事人沒有爭議的事實，本院予以確認(rèn)。2011年9月26日、10月25日，原告劉某與被告方顯華，第三方宜昌寶通投資咨詢有限公司簽訂了借款合同，合同約定原告向被告提供借款12萬元，借款最長期限均為一個月，利息約定為借款每30天的利率為2.4%，借款人另向中介機構(gòu)每30天繳納借款金額1.2%的綜合服務(wù)管理費。2011年9月26日，原告劉某與被告方顯華簽訂最高額抵押合同，約定抵押人提供抵押物所擔(dān)保的主債權(quán)為自2011年9月26日至2016年9月26日，抵押權(quán)人向借款人提供的最高金額為人民幣壹拾伍萬元正可周轉(zhuǎn)性或分期借款，抵押人抵押擔(dān)保的范圍為主債權(quán)及利息（包括因借款人違約計收的復(fù)息和加收利息）、借款人違約金、實現(xiàn)抵押權(quán)的費用（含訴訟代理費）；抵押人以其所有的位于當(dāng)陽市肉聯(lián)廠××村××組的房地產(chǎn)作為借款抵押物抵押給債權(quán)人（房產(chǎn)證號：當(dāng)市房權(quán)證玉陽字第××號，土地證號：當(dāng)陽國用2011第0030090397號，他項權(quán)證號：當(dāng)市房他證玉陽字第××號）。2011年10月25日，被告方顯華出具了借條，載明：今借到劉某人民幣壹拾貳萬元整，借期一個月。被告還款明細(xì)為：2011年11月25日還款4320元，12月25日還款4320元,2012年2月1日還款4320元，2月24日還款4320元，3月27日還款5000元，4月28日還款4504元，5月27日還款4320元，7月2日還款5040元，8月4日還款4464元，9月6日還款4320元，10月15日還款5800元，11月15日還款3500元，12月18日還款4236元,2013年1月18日還款3000元，1月24日還款1320元，2月19日還款4500元，3月4日還款14140元，4月20日還款2000元，4月28日還款4000元，7月22日還款3000元，2013年11月25日還款2000元，之后未償還本息。

本院認(rèn)為，被告方顯華向原告劉某借款12萬元，雙方簽訂了借款合同并出具借條，雙方借貸關(guān)系事實清楚，被告應(yīng)當(dāng)償還該借款本息。原告已收取的利息超出法定標(biāo)準(zhǔn)，其中超出年利率36%的部分應(yīng)當(dāng)返還，按照先利息后本金的清償順序，超出部分利息應(yīng)當(dāng)?shù)殖浣杩畋窘?，按被告償還利息的時間及借款本金數(shù)額分段計算，從借款之日起至2013年4月28日，被告已償還數(shù)額合計87424元，其中61913.79元為償還借款利息，25510.21元應(yīng)抵充借款本金，剩余借款本金為94489.79元。原告按年利率24%請求支付借款逾期利息并主張對擔(dān)保財產(chǎn)拍賣、變賣后的價款享有優(yōu)先受償權(quán)，符合法律規(guī)定，本院予以支持。原告請求的律師代理費未提交充足證據(jù)證明，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國民法通則》第一百零八條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條、第五十九條之規(guī)定，判決如下：

一、被告方顯華于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告劉某償還借款本金94489.79元及利息（利息計算方法：從2013年4月28日起至本院確定給付之日止，以94489.79元為本金，按年利率24%計算，已支付的5000元利息予以抵充）。
二、原告劉某對位于當(dāng)陽市肉聯(lián)廠新民村三組的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：當(dāng)市房權(quán)證玉陽字第××號，土地證號：當(dāng)陽國用2011第0030090397號，他項權(quán)證號：當(dāng)市房他證玉陽字第××號）拍賣、變賣后的價款在150000元限額內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
三、駁回原告劉某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費減半收取2212元，由被告方顯華負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　李　華

書記員：張玉珊