原告：劉某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住北京市朝陽區(qū)。
委托代理人：郝靜濤，河北濟(jì)達(dá)律師事務(wù)所律師。
委托代理人：宋建強，河北濟(jì)達(dá)律師事務(wù)所律師。
被告：徐立新，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住樂亭縣。
委托代理人：王志義，河北春潮律師事務(wù)所律師。
第三人：河北成冠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：石家莊市裕華區(qū)東崗路燕港怡園。
法定代表人：韓久生，董事長。
委托代理人：高明武，男，xxxx年xx月xx日出生，滿族，該公司職工，現(xiàn)住唐山市海港區(qū)福源小區(qū)商業(yè)一條街。

原告劉某與被告徐立新、河北成冠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司執(zhí)行異議之訴一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某委托代理人郝靜濤、宋建強、被告徐立新委托代理人王志義、第三人河北成冠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人高明武到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某訴稱：2015年12月15日，原告與第三人簽訂《房屋買賣協(xié)議》，協(xié)議約定成冠房公司將瑞澤小區(qū)127-2-1401房屋以393979元的價格出售給原告。協(xié)議簽訂當(dāng)日，原告將第一筆購房款30萬元支付給了第三人。原告自2015年12月15日從第三人處接收本案所涉房產(chǎn)后，已經(jīng)進(jìn)行了裝修，并一直占有使用至今。2016年4月6日，貴院在審理徐立新訴李青安、韓久啟、成冠公司民間借貸糾紛一案時，對該房屋進(jìn)行了查封。2017年12月，原告得知房屋被查封后，向貴院提出執(zhí)行異議申請書。2018年2月24日，原告收到貴院（2018）冀0225執(zhí)異4號執(zhí)行裁定書，該裁定駁回了原告異議。《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十七條規(guī)定：被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部借款并實際占有該財產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定：金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn)；（三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。依據(jù)上述法律規(guī)定，貴院對于原告已經(jīng)購買并占有使用的房屋進(jìn)行查封以及評估拍賣的強制執(zhí)行，已經(jīng)侵害了原告的合法權(quán)益。貴院（2018）冀0225執(zhí)異4號執(zhí)行裁定駁回了作為案外人的原告的執(zhí)行異議缺乏事實和法律依據(jù)，故原告起訴，要求確認(rèn)原告已經(jīng)購買京唐港開發(fā)區(qū)瑞澤小區(qū)（原濱港怡園）127-2-1401房屋，并停止對該房屋的執(zhí)行，訴訟費由被告承擔(dān)。
被告徐立新辯稱：希望法院查明事實后，對本案作出公正的判決。
第三人河北成冠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司述稱：公正裁判。
經(jīng)審理查明：2015年12月15日，原告劉某與第三人河北成冠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《房屋買賣協(xié)議》，協(xié)議約定第三人河北成冠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將位于唐山市海港開發(fā)區(qū)港府街南瑞澤小區(qū)的住宅127-2-1401號房產(chǎn)出售給原告劉某，房產(chǎn)單價為每平方米3100元，建筑面積127.09平米，總金額為393979元，付款方式為分期付款。2015年12月15日，原告劉某向第三人河北成冠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付房屋首付款30萬元，原告劉某提供第三人河北成冠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為其出具收據(jù)一張。同日，第三人河北成冠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告出具證明，可領(lǐng)取房屋鑰匙進(jìn)行裝修。2016年10月28日，原告劉某向物業(yè)公司交納樓宇照明費、垃圾倒運費、水電押金費、物業(yè)費和取暖費，原告劉某提供相關(guān)收據(jù)為證。2016年4月6日，因被告徐立新與李青安、韓久啟、第三人河北成冠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司民間借貸糾紛一案，本院作出（2016）冀0225民初1181-2號民事裁定書，將本案爭執(zhí)的房產(chǎn)即瑞澤小區(qū)127-2-1401號查封。2018年2月1日，原告劉某向本院提出對（2016）冀0225民初1181-2號民事裁定書的書面異議，本院于2018年2月8日作出（2018）冀0225執(zhí)異4號執(zhí)行裁定書，駁回了原告劉某的異議請求。原告劉某于2018年3月12日向本院提起訴訟，要求確認(rèn)原告已購買京唐港開發(fā)區(qū)瑞澤小區(qū)（原濱港怡園）127-2-1401房屋，并停止對該房屋的執(zhí)行，訴訟費由被告承擔(dān)。以上事實，有當(dāng)事人陳述、書證等證明材料可證。

本院認(rèn)為：不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓經(jīng)依法登記發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。原告劉某雖提供了與第三人河北成冠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的房屋買賣協(xié)議，但因該房產(chǎn)并未過戶登記到原告名下，故房屋所有權(quán)為第三人河北成冠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。因該房產(chǎn)登記在被執(zhí)行的第三人河北成冠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下，故本案應(yīng)適用《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十九條之規(guī)定，即買受人對登記在被執(zhí)行的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名下的商品房能夠排除執(zhí)行的需符合下列情形：在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同，所購商品房系用于居住且買受人名下無其他用于居住的房屋，已支付的價款超過合同約定總價款的百分之五十。原告劉某提交的現(xiàn)有證據(jù)不能證實其權(quán)利能夠排除執(zhí)行，故原告要求確認(rèn)其已購買京唐港開發(fā)區(qū)瑞澤小區(qū)（原濱港怡園）127-2-1401房屋，并停止對該房屋執(zhí)行的訴訟請求，本院不予支持。經(jīng)調(diào)解無效，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十九條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告劉某的訴訟請求。
案件受理費80元，由原告劉某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

審判長 劉灼
審判員 張克家
人民陪審員 郝亞男

書記員： 萬小紅