原告：劉某，男，漢族，無(wú)職業(yè)，住黑龍江省富錦市南崗社區(qū)。委托訴訟代理人：劉偉，黑龍江合昌律師事務(wù)所律師。被告：鄭亞平，女，漢族，無(wú)職業(yè)，住黑龍江省富錦市文化社區(qū)。被告：孫某某，男，漢族，職員，住黑龍江省蘿北縣興糧小區(qū)。被告：孫養(yǎng)友，男，漢族，退休，住黑龍江省富錦市。

原告劉某向本院提出訴訟請(qǐng)求:1.判令確認(rèn)原告與孫泰宏簽訂的房屋買賣合同有效；2.被告方履行房屋買賣合同，將位于民主社區(qū)14組住宅（富房權(quán)證富錦市字第20100009**號(hào)）房屋過(guò)戶到原告名下；3.訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)與理由：2013年1月23日，原告劉某和案外人孫泰宏簽訂一份房屋買賣合同，合同約定孫泰宏將坐落在富錦市奧林小區(qū)10號(hào)樓南23、24門(mén)樓房出賣給原告劉某。合同約定價(jià)款為140000元，合同第七條約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶由原告劉某辦理，孫泰宏保證該樓過(guò)戶時(shí)積極提供協(xié)助，所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由原告承擔(dān)；第八條規(guī)定孫泰宏允許原告劉某在自接到房產(chǎn)證后一年之內(nèi)暫時(shí)不辦理過(guò)戶手續(xù)，一年之后，若孫泰宏需要房產(chǎn)證，則原告劉某必須辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，若孫泰宏暫時(shí)不使用，則原告劉某可以暫時(shí)不辦理過(guò)戶。合同簽訂后，原告按照合同支付了房屋的全款。2015年5月10日孫泰宏因病醫(yī)治無(wú)效去世，孫泰宏第一順位繼承人鄭亞平（孫泰宏配偶）、孫某某（孫泰宏長(zhǎng)子）、孫養(yǎng)友（孫宏泰父親）未履行過(guò)戶義務(wù)。被告孫某某承認(rèn)原告提出的全部訴訟請(qǐng)求。被告鄭亞平、孫養(yǎng)友未答辯，未提供證據(jù)。原告陳述的事實(shí)有房屋買賣合同、收據(jù)；房產(chǎn)證；結(jié)婚證復(fù)印件；死亡證明在卷佐證，被告鄭亞平、孫養(yǎng)友未到庭不影響以上證據(jù)的證明力，故本院對(duì)原告陳述的事實(shí)予以采信。
原告劉某與被告鄭亞平、孫某某、孫養(yǎng)友房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年7月19日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告劉某、被告孫某某到庭參加訴訟。被告鄭亞平、孫養(yǎng)友經(jīng)本院傳票傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告與案外人孫泰宏簽訂的《房屋買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，且未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該合同當(dāng)屬有效。雖合同相對(duì)方孫泰宏甲死亡，但基于維護(hù)市場(chǎng)交易秩序和保障交易安全考慮，該合同效力不受影響。案外人孫泰宏死亡后，被告鄭亞平、孫某某、孫養(yǎng)友作為系爭(zhēng)房屋的繼承人應(yīng)在遺產(chǎn)范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)民事責(zé)任，繼續(xù)履行合同義務(wù)。故原告要求確認(rèn)與案外人孫泰宏簽訂的房屋買賣合同有效，并要求被告方履行協(xié)助過(guò)戶義務(wù)的訴訟請(qǐng)求，與法有據(jù)，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百三十二條、第一百三十三條、第一百三十五條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條、第十四條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

原告劉某與案外人孫泰宏簽訂的房屋買賣合同有效；二、被告鄭亞平、孫某某、孫養(yǎng)友于本判決生效之日起10日內(nèi)協(xié)助原告劉某辦理民主社區(qū)14組（富房權(quán)證富錦市字第20100009**號(hào)）房屋的權(quán)屬變更（變更至原告劉某名下）登記手續(xù)。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)50元由被告鄭亞平、孫某某、孫養(yǎng)友負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級(jí)人民法院。

審判員　王　煬

書(shū)記員：鄧守一