許某某
楊從訓(xùn)（湖北太圣律師事務(wù)所）
吳臘梅
劉國興
葉楨（湖北鳴伸律師事務(wù)所）
郝雨峰（湖北鳴伸律師事務(wù)所）

上訴人（原審被告暨反訴原告）許某某，黃石電廠退休職工。
上訴人（原審被告暨反訴原告）吳臘梅，系許某某妻子。
二上訴人共同的委托代理人楊從訓(xùn)，湖北太圣律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告暨反訴被告）劉國興，湖北西塞山發(fā)電有限公司職工。
委托代理人葉楨、郝雨峰（實(shí)習(xí)），均系湖北鳴伸律師事務(wù)所律師。
上訴人許某某、吳臘梅因物權(quán)確認(rèn)糾紛一案，不服黃石市黃石港區(qū)人民法院（2013）鄂黃石港民一初字第00044號(hào)民事判決，向本院提出上訴。本院依法組成合議庭，于2014年11月26日公開開庭審理了本案。上訴人許某某、吳臘梅共同的委托代理人楊從訓(xùn)，被上訴人劉國興的委托代理人葉楨到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審判決認(rèn)定:1996年12月30日黃石電廠房產(chǎn)科將冶電二村老派出所156-20號(hào)房屋分配給劉國興居住。劉國興與許某某系同事及鄰居。1999年初黃石電廠將黃石港區(qū)復(fù)盆山17-29（原為12-29）號(hào)房屋分配并出售給許某某，因許某某妻子吳臘梅患病支付房款困難，劉國興即與許某某協(xié)商換房事宜。1999年3月25日，劉國興向許某某支付現(xiàn)金3000元，許某某的女兒許幼芬向劉國興出具收據(jù)，內(nèi)容為“今收到劉國興現(xiàn)金叁仟元整以一次性付清，本人自愿將復(fù)盆山12-29與二村156-20換房”。1999年6月1日許某某與黃石電廠簽訂了購房協(xié)議書，同月14日劉國興將購房款30163元交給許某某，許某某以自己的名義向黃石電廠交納了購房款并在收款收據(jù)上載明購房款已由劉國興一次交付。1999年6月23日，劉國興與許某某向生活公司房管辦遞交申請，內(nèi)容為“我現(xiàn)住老派出所156-20號(hào)，許某某住復(fù)盆山12-29號(hào)，現(xiàn)兩人為了生活的方便，同意更換住房。以后許某某再分房按劉國興的分房工齡進(jìn)行住房分配。特向組織申請更換住房。發(fā)電部劉國興、退休職工許某某；許某某、許幼芬書寫同意更換?！?999年10月黃石港區(qū)復(fù)盆山17-××號(hào)房屋交付后一直由劉國興居住至今，水電費(fèi)均以劉國興的名義交納；許某某同時(shí)搬進(jìn)了老派出所156-20號(hào)房屋生活，后因該房屋拆遷黃石電廠又分配黃石大道976-16號(hào)房屋給許某某使用至今。
1999年5月10日、2001年12月5日劉國興以許某某的名義分別辦理黃石港區(qū)覆盆山17-××號(hào)房屋的房屋所有權(quán)證和國有土地使用證。二證和購房收據(jù)均由許某某交給劉國興保存。
2003年5月3日，劉國興應(yīng)聘成為湖北西塞山發(fā)電有限公司職工。
2013年4月17日許某某以黃石港區(qū)復(fù)盆山17-××號(hào)房屋的所有權(quán)證遺失為由向黃石市房地產(chǎn)管理局申請補(bǔ)證。后補(bǔ)辦的房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為黃房權(quán)證港字第××號(hào)。
2013年5月2日黃石市黃石港區(qū)覆盆山社區(qū)居委會(huì)、黃石市黃石港區(qū)民政局制作了門牌證，對原門牌號(hào)復(fù)盆山17-××號(hào)變更登記為斗笠山路31號(hào)二單元501室，用戶名稱為劉國興。
原審判決認(rèn)為:本案系物權(quán)確認(rèn)糾紛，因劉國興與許某某、吳臘梅的訴爭是圍繞黃石港區(qū)覆盆山17-××號(hào)房屋歸誰所有進(jìn)行的，解決的是房屋實(shí)際占有人與名義上的產(chǎn)權(quán)人之間的權(quán)屬關(guān)系問題，這個(gè)問題必須由人民法院依法進(jìn)行確權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明，但并非確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)歸屬的唯一依據(jù)。根據(jù)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，如果其他權(quán)利人或利害關(guān)系人對該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的歸屬、內(nèi)容有爭議的，仍可請求確認(rèn)權(quán)利。因雙方當(dāng)事人向黃石電廠生活公司房管辦遞交的換房申請，有雙方的共同簽名，意思表示清楚、明確，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違法，為有效合同。本案中，訴爭房屋的產(chǎn)權(quán)雖登記在許某某、吳臘梅名下，但結(jié)合本案的實(shí)際情況，劉國興繳納了購房款并給付了許某某、吳臘梅補(bǔ)償，其實(shí)際居住占有房屋多年，房屋所有權(quán)證和土地使用證均由劉國興保管，雙方向黃石電廠進(jìn)行了申請，水電費(fèi)均以劉國興的名義繳納。同時(shí)，許某某、吳臘梅在接受劉國興的補(bǔ)償款后也搬入了與劉國興調(diào)換的房屋，這一切均表明在換房申請中的意思表示得到了雙方的實(shí)際履行。許某某明知房屋的證書由劉國興持有，仍于2013年4月17日以遺失為由向黃石市房地產(chǎn)管理局申請補(bǔ)證，其行為與誠信原則相悖。故對劉國興提出確認(rèn)黃石港區(qū)覆盆山17-××號(hào)房屋歸其所有并要求許某某、吳臘梅協(xié)助其辦理該房屋的房屋所有權(quán)證及國有土地使用證的變更登記手續(xù)的訴訟請求，予以支持。
關(guān)于許某某、吳臘梅提出其從未將分房資格及房屋出售給劉國興的抗辯理由，劉國興與許某某系鄰居，同為黃石電廠職工。1999年初黃石電廠將黃石港區(qū)覆盆山17-××號(hào)房屋分配并出售給許某某，雙方均認(rèn)可許某某因妻子患病支付房款困難，劉國興即與許某某協(xié)商，用其單位分配承租的公有住房冶電二村老派出所156-20號(hào)房屋與許某某從單位分配出售的房屋進(jìn)行更換，由劉國興支付黃石港區(qū)覆盆山17-××號(hào)房屋的購房款，并向許某某支付了補(bǔ)償費(fèi)3000元。雙方在換房后因冶電二村老派出所156-20號(hào)房屋拆遷，黃石電廠又分配黃石大道976-16號(hào)房屋給許某某，雙方當(dāng)事人在換房后生活至今。劉國興、許某某這種行為實(shí)際上是一種互易房屋法律關(guān)系，屬雙方當(dāng)事人約定一方向另一方移轉(zhuǎn)金錢以外的財(cái)產(chǎn)權(quán)，而另一方除移轉(zhuǎn)金錢以外的財(cái)產(chǎn)權(quán)外并應(yīng)支付一定的金錢，以補(bǔ)足互換的兩物的差價(jià)的互易。故許某某、吳臘梅的該抗辯理由不能成立。
關(guān)于許某某、吳臘梅提出劉國興無意履行當(dāng)初的承諾，無權(quán)取得爭議房屋所有權(quán)的抗辯意見以及其主張的解除雙方換房申請，確認(rèn)黃石港區(qū)覆盆山17-××號(hào)房屋歸其所有及要求劉國興搬出占有的黃石港區(qū)覆盆山17-××號(hào)房屋的反訴請求，因許某某、吳臘梅要求解除換房申請的抗辯理由不符合《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?規(guī)定的約定解除以及第九十四條規(guī)定的法定解除的條件，雙方就換房申請的換房內(nèi)容已實(shí)際履行完畢即主要合同義務(wù)已履行完畢。申請中約定許某某再分房按劉國興的分房工齡進(jìn)行住房分配，系附隨義務(wù)，前提條件是劉國興再分房，但因劉國興已于2003年調(diào)離了原單位即該條件不能成立；若一方不履行附隨義務(wù)，另一方原則上不得解除合同。故許某某、吳臘梅的該抗辯理由以及反訴請求，不予支持。
關(guān)于許某某、吳臘梅辯稱劉國興提出的訴訟請求已過訴訟時(shí)效期間的抗辯理由，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民事案件適用訴訟時(shí)效制度若干問題的規(guī)定》第一條 ?之規(guī)定，訴訟時(shí)效制度不適用于物權(quán)請求權(quán)。故該抗辯理由，不予采納。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?以及《中華人民共和國物權(quán)法》第三十三條 ?之規(guī)定，經(jīng)原審法院審判委員會(huì)討論決定，判決:一、確認(rèn)座落于黃石港區(qū)復(fù)盆山17-××號(hào)房屋歸劉國興所有。二、許某某、吳臘梅于判決生效后十日內(nèi)協(xié)助劉國興辦理黃石港區(qū)復(fù)盆山17-××號(hào)房屋的房屋所有權(quán)證及國有土地使用證的變更登記手續(xù)。三、駁回許某某、吳臘梅的全部反訴請求。
宣判后，許某某、吳臘梅不服，向本院提起上訴稱:一、原審判決將合同要約認(rèn)定為附屬義務(wù)不當(dāng)。其與劉國興達(dá)成的換房申請約定，為了生活方便，雙方同意更換住房，以后劉國興分得福利分房資格時(shí)，其以劉國興的名義購買。故該條款是合同的主要義務(wù)，原審判決認(rèn)定為附屬義務(wù)，顯然不當(dāng)。二、劉國興未履行協(xié)議約定的義務(wù)，導(dǎo)致其享有的福利房置換不成。劉國興調(diào)離原單位應(yīng)聘為湖北西塞山發(fā)電有限公司職工，劉國興在該單位分得的200余平方米的福利房，按照雙方協(xié)議約定，應(yīng)當(dāng)屬于其以劉國興的名義享有購買的權(quán)利。但劉國興違背誠信，不履行其義務(wù)，故劉國興無權(quán)取得黃石港區(qū)復(fù)盆山17-××號(hào)房屋的所有權(quán)。同時(shí)，黃石電廠是西塞山電廠的股東之一，劉國興在花湖購買的福利房是加上其在黃石電廠工齡分得。三、原審判決適用法律錯(cuò)誤。黃石港區(qū)復(fù)盆山17-××號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)證是登記在其名下，沒有發(fā)生物權(quán)變動(dòng)，故本案不應(yīng)是物權(quán)確認(rèn)糾紛，應(yīng)屬合同糾紛。因劉國興在2009年獲得房改購房資格后，沒有依約將購房權(quán)給其購買，致使其換房的目的不能實(shí)現(xiàn)，故其依法行使合同解除權(quán)，有權(quán)收回房屋。四、雙方約定的購房權(quán)轉(zhuǎn)讓違反了房改政策的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)無效。綜上，請求二審法院撤銷原判，解除雙方換房協(xié)議，確認(rèn)黃石港區(qū)復(fù)盆山17-××號(hào)房屋歸其所有，要求劉國興搬出該房屋。
劉國興答辯稱:其與許某某平等協(xié)商，達(dá)成了換房協(xié)議，亦經(jīng)過了黃石電廠批準(zhǔn)。其支付許某某3000元，并以許某某名義支付了購房款30163元。許某某將收款收據(jù)、房屋所有權(quán)證和國有土地證的原件全部交給其。其從1999年10月居住黃石港區(qū)復(fù)盆山17-××號(hào)房屋至今。許某某搬進(jìn)了老派出所15-20號(hào)房屋，后因該房屋拆遷，黃石電廠又將黃石大道976-16號(hào)房屋分配給許某某居住。上述事實(shí)證實(shí)雙方已經(jīng)履行了合同義務(wù)。因其在原單位沒有分房，故協(xié)議約定的其再分房條件不成就。許某某、吳臘梅僅僅只是名義上房屋產(chǎn)權(quán)人，其才是實(shí)際房屋產(chǎn)權(quán)人。黃石復(fù)盆山17-××號(hào)房屋應(yīng)當(dāng)歸其所有，許某某、吳臘梅應(yīng)當(dāng)協(xié)助其辦理該房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。請求二審法院駁回上訴，維持原判。
本院審理查明:原審判決認(rèn)定的事實(shí)屬實(shí)。
本院認(rèn)為:本案訴爭的黃石港區(qū)復(fù)盆山17-××號(hào)房屋，黃石電廠于1999年進(jìn)行房改出售職工時(shí)，許某某、吳臘梅因支付購房款困難，與劉國興達(dá)成換房共識(shí)，即許某某、吳臘梅搬進(jìn)劉國興居住的黃石電廠的公房，劉國興以許某某的名義購買黃石港區(qū)復(fù)盆山17-××號(hào)房屋。許某某、劉國興于1999年6月23日共同向其單位房管辦遞交了申請，同意更換住房，以后劉國興再分房許某某按劉國興的工齡參加住房分配。劉國興向許某某支付了3000元，并以許某某名義向黃石電廠支付了30163元購房款，其居住黃石港區(qū)復(fù)盆山17-××號(hào)房屋有10多年，并保管該房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地證、收款收據(jù)。上述事實(shí)證實(shí)，許某某、吳臘梅與劉國興達(dá)成的換房協(xié)議已經(jīng)履行，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定，應(yīng)為有效。因黃石港區(qū)復(fù)盆山17-××號(hào)房屋的產(chǎn)權(quán)證仍登記在許某某名下，而劉國興應(yīng)當(dāng)是該房屋的實(shí)際權(quán)利人，故劉國興主張確認(rèn)該房屋歸其所有及要求許某某、吳臘梅協(xié)助辦理該房屋所有權(quán)證及國有土地使用證的訴訟請求，本院應(yīng)予支持。關(guān)于劉國興與許某某達(dá)成的換房協(xié)議，約定的“以后劉國興再分房許某某按劉國興的工齡參加住房分配”，應(yīng)當(dāng)為附條件的合同，且應(yīng)當(dāng)為劉國興在黃石電廠分房的條件成就時(shí)生效。許某某、吳臘梅認(rèn)為劉國興調(diào)離到湖北西塞山發(fā)電有限公司后，劉國興分得的200余平方的房屋，應(yīng)當(dāng)按照雙方協(xié)議履行，即其應(yīng)當(dāng)享有該房屋的購買權(quán)利。由于劉國興在黃石電廠沒有享受分房，雙方協(xié)議達(dá)成的附條件條款，并未成就生效。故許某某、吳臘梅主張解除雙方換房協(xié)議及確認(rèn)黃石港區(qū)復(fù)盆山17-××號(hào)房屋歸其所有，沒有事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。綜上，許某某、吳臘梅提出的上訴理由不能成立，原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，本院應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?的規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)5097元，由許某某、吳臘梅負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為:本案訴爭的黃石港區(qū)復(fù)盆山17-××號(hào)房屋，黃石電廠于1999年進(jìn)行房改出售職工時(shí)，許某某、吳臘梅因支付購房款困難，與劉國興達(dá)成換房共識(shí)，即許某某、吳臘梅搬進(jìn)劉國興居住的黃石電廠的公房，劉國興以許某某的名義購買黃石港區(qū)復(fù)盆山17-××號(hào)房屋。許某某、劉國興于1999年6月23日共同向其單位房管辦遞交了申請，同意更換住房，以后劉國興再分房許某某按劉國興的工齡參加住房分配。劉國興向許某某支付了3000元，并以許某某名義向黃石電廠支付了30163元購房款，其居住黃石港區(qū)復(fù)盆山17-××號(hào)房屋有10多年，并保管該房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地證、收款收據(jù)。上述事實(shí)證實(shí)，許某某、吳臘梅與劉國興達(dá)成的換房協(xié)議已經(jīng)履行，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定，應(yīng)為有效。因黃石港區(qū)復(fù)盆山17-××號(hào)房屋的產(chǎn)權(quán)證仍登記在許某某名下，而劉國興應(yīng)當(dāng)是該房屋的實(shí)際權(quán)利人，故劉國興主張確認(rèn)該房屋歸其所有及要求許某某、吳臘梅協(xié)助辦理該房屋所有權(quán)證及國有土地使用證的訴訟請求，本院應(yīng)予支持。關(guān)于劉國興與許某某達(dá)成的換房協(xié)議，約定的“以后劉國興再分房許某某按劉國興的工齡參加住房分配”，應(yīng)當(dāng)為附條件的合同，且應(yīng)當(dāng)為劉國興在黃石電廠分房的條件成就時(shí)生效。許某某、吳臘梅認(rèn)為劉國興調(diào)離到湖北西塞山發(fā)電有限公司后，劉國興分得的200余平方的房屋，應(yīng)當(dāng)按照雙方協(xié)議履行，即其應(yīng)當(dāng)享有該房屋的購買權(quán)利。由于劉國興在黃石電廠沒有享受分房，雙方協(xié)議達(dá)成的附條件條款，并未成就生效。故許某某、吳臘梅主張解除雙方換房協(xié)議及確認(rèn)黃石港區(qū)復(fù)盆山17-××號(hào)房屋歸其所有，沒有事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。綜上，許某某、吳臘梅提出的上訴理由不能成立，原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，本院應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?的規(guī)定，判決如下:

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)5097元，由許某某、吳臘梅負(fù)擔(dān)。

審判長：柴卓
審判員：郭生俊
審判員：南又春

書記員：黃顯珠