原告：劉彩霞，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住趙某。
委托訴訟代表人：檀立改，河北暖風(fēng)律師事務(wù)所律師。
被告：亞某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)股份有限公司，住所地：北京市朝陽區(qū)八里莊西里98號(hào)住邦2000商務(wù)中心。
法定代表人：程麗花，該公司董事長。
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91110000700712607Ｘ。
被告：亞某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)股份有限公司趙某分公司，住所地：趙某建設(shè)西路2號(hào)。
負(fù)責(zé)人：李海良，總經(jīng)理。
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91130133789811563W。

原告劉彩霞與被告亞某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱亞某公司）、亞某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)股份有限公司趙某分公司（以下簡稱亞某趙某分公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告代理人到庭參加了訴訟，被告亞某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)股份有限公司、亞某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)股份有限公司趙某分公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由，沒有到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告的訴訟請求：一、請求兩被告共同退還原告購房款及違約金共計(jì)409491元；二、請求兩被告共同賠償原告利息損失9286元；三、本案訴訟費(fèi)用由兩被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2012年5月14日，原告與被告亞某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)股份有限公司趙某分公司簽訂協(xié)議，購買被告開發(fā)的趙某柏林街東側(cè)天怡莊園二期8-2-2302房屋一套，建筑面積約96.87平方米（最終面積以趙某房管局實(shí)際測繪面積為準(zhǔn)），單價(jià)每平方米3980元，房屋總價(jià)385543元。原告當(dāng)天按約向被告繳納預(yù)售購房款195543元。2012年9月6日，原告與被告簽訂團(tuán)購協(xié)議書，補(bǔ)充約定：原告參加亞某集團(tuán)輝煌二十周年感恩回饋活動(dòng)，并一次性交清所購買的被告開發(fā)建設(shè)的趙某柏林街東側(cè)天怡莊園二期8-2-2302房屋款項(xiàng)，被告承諾在原告付清全部房款之日起滿五年（日期為2017年9月6日）十五日內(nèi)返還原告購房款，有關(guān)稅項(xiàng)由被告自理。原告依據(jù)上述約定，以公積金貸款19萬元，一次性向被告繳納了全部購房款。協(xié)議簽訂后，被告方違反合同約定逾期交房。2016年5月30日，原告與被告又訂立一份協(xié)議，約定：被告向原告承擔(dān)逾期違約金35923元，分三次支付完畢。但被告在支付一筆11975元后，其余違約金雖經(jīng)原告多次催要至今不予支付。原告多次找被告協(xié)商退款和支付違約金，被告均以資金緊張為由明確表示不能按約履行合同義務(wù)。為了有效維護(hù)原告的合法權(quán)益，現(xiàn)原告起訴二被告，望法院查明事實(shí)，依法支持原告的訴訟請求。
被告亞某公司、亞某趙某分公司均未出庭，未答辯。
原告提交如下證據(jù)：
證據(jù)1、商品房買賣合同；
證據(jù)2、團(tuán)購協(xié)議書；
證據(jù)1、2、用以證明原、被告簽訂商品房買賣合同及團(tuán)購協(xié)議的事實(shí)。
證據(jù)3、收款票據(jù)，用以證明原告已按約定履行付款義務(wù)。
證據(jù)4、協(xié)議書，用以證明被告尚欠原告逾期違約金35923元。
證據(jù)5、利息損失說明，用以證明被告逾期給付原告款項(xiàng)對原告造成的利息損失。
被告亞某公司、亞某趙某分公司無質(zhì)證意見。
經(jīng)審理查明，2012年5月14日，原告與被告亞某分公司在趙某園售房中心簽訂了《石家莊市商品房買賣合同》，合同約定，原告購買被告亞某公司開發(fā)建設(shè)的位于商品房一處，建筑面積96.87平方米，單價(jià)每平方米3980元，總價(jià)款385543元，付款方式為首付195543元，貸款190000元。以上合同簽訂后，原告履行了支付全部購房款義務(wù)。2012年9月6日，原告作為買受人、被告亞某趙某分公司作為出賣人，雙方簽訂了《團(tuán)購協(xié)議》，該協(xié)議第三條約定，自2017年9月6日起15日內(nèi)，出賣人向買受人支付該房房款385543元。該協(xié)議簽訂后，被告亞某趙某分公司未向原告支付該房款。
另查明，2016年5月30日，被告亞某趙某分公司與原告達(dá)成逾期交房違約金協(xié)議書。協(xié)議書約定逾期違約金余款35923元分三次支付完畢，2016年5月30日被告亞某趙某分公司支付給原告11975元，尚欠逾期交房違約金23948元未支付。被告亞某趙某分公司于2016年4月交付給原告房屋。

本院認(rèn)為，原、被告間簽訂的商品房買賣合同及團(tuán)購協(xié)議是當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反國家法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為有效合同，雙方當(dāng)事人應(yīng)按合同約定全面履行合同義務(wù)；原告依約履行了交納購房款的義務(wù)，而被告亞某趙某分公司未按合同約定返還給原告購房款，構(gòu)成合同違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)于逾期交房違約金，因原告已與被告亞某趙某分公司達(dá)成協(xié)議，且被告已交付房屋，被告支付違約金條件已成就，故原告的該項(xiàng)請求，本院予以支持。被告亞某趙某分公司未按合同約定履行返還購房款義務(wù)，亦未按協(xié)議書約定支付逾期交房違約金，按相關(guān)法律規(guī)定應(yīng)賠償原告因此而遭受的利息損失，原告要求支付利息損失9286元，本院予以支持。被告亞某趙某分公司是依法設(shè)立并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的分支機(jī)構(gòu)，其有一定的組織機(jī)構(gòu)和財(cái)產(chǎn)，雖不具有法人資格，但是可以以自己的名義從事民事活動(dòng)，因此也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相對應(yīng)的民事責(zé)任，又因其民事責(zé)任能力具有不完整性，在其不能承擔(dān)債務(wù)時(shí)，應(yīng)由作為其主管機(jī)構(gòu)的總公司即本案被告亞某公司承擔(dān)。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國民法總則》第七十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告亞某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)股份有限公司趙某分公司于本判決生效之日起五日內(nèi)返還給原告劉彩霞購房款385543元及逾期交房違約金23948元及利息損失9286元。
二、被告亞某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)股份有限公司趙某分公司以其管理的財(cái)產(chǎn)不足以承擔(dān)上述債務(wù)時(shí)，由被告亞某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)股份有限公司承擔(dān)。
三、駁回原告其他訴訟請求。
如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)7582元，由二被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于石家莊市中級人民法院。并于遞交上訴狀之日起7日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)（收款單位：河北省石家莊市中級人民法院，賬號(hào)：62×××47，開戶銀行：河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長 邢洪波
人民陪審員 殷平社
人民陪審員 邢獻(xiàn)敏

書記員： 王海霞