原告：劉某，唐某市果品公司退休職工。
委托代理人：杜珺，河北渤澳律師事務(wù)所律師。
被告：唐某遠(yuǎn)洋城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。地址：唐某市路北區(qū)建設(shè)北路128號(hào)。
法定代表人：楊龍飛，職務(wù)：董事長(zhǎng)。
委托代理人：張樹亮，河北卓遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。

原告劉某與被告唐某遠(yuǎn)洋城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年5月12日立案受理后，依法由審判員薛碩、代理審判員武洋、人民陪審員李春穎組成合議庭，于2016年5月25日公開開庭進(jìn)行了審理，原告及其代理人杜珺、被告代理人張樹亮均到庭參加訴訟，本案已審理終結(jié)。
原告劉某訴稱,原被告于2004年3月8日簽訂編號(hào)為唐開發(fā)區(qū)【貸】遠(yuǎn)洋城1565號(hào)的《商品房買賣合同》，合同中約定原告購(gòu)買被告坐落在遠(yuǎn)洋城第1幢3層F3-B256、B257、B258共三間商鋪，商鋪建筑面積合計(jì)29.82平方米，購(gòu)房款共計(jì)175938元，其中首付款40%即70938元，貸款額為60%即人民幣105000元，原告依照合同約定支付了全部購(gòu)房款，其中原被告簽訂《借款協(xié)議》，約定原告從被告處無(wú)息借用首付款，借款期限為十年。原告于借款期限屆滿前向被告提出還款請(qǐng)求，但被告拒絕了原告了還款請(qǐng)求。同時(shí)原告與案外人唐某遠(yuǎn)洋城商業(yè)管理有限公司簽訂了《商鋪統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》，雙方約定該公司經(jīng)營(yíng)管理原告上述商鋪，經(jīng)營(yíng)期限為20年（自2004年3月31日起至2023年9月30日止）。經(jīng)營(yíng)期限屆滿后原告可將上述商鋪以原價(jià)的1.5倍轉(zhuǎn)售給案外人。但被告至今未能按照《商品房買賣合同》的約定為原告辦理上述鋪位的權(quán)屬證明，致使原告無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的，被告的行為已構(gòu)成了根本違約，原告有權(quán)依照法律規(guī)定解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》。同時(shí)，合同解除后，原告必將向被告返還房產(chǎn)涉及的權(quán)益，故原告與案外人簽訂的《商鋪統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》的收益亦會(huì)由被告所有，故被告應(yīng)向原告支付相應(yīng)對(duì)價(jià)收益。為維護(hù)原告合法權(quán)益，現(xiàn)依據(jù)我國(guó)《民事訴訟法》及相關(guān)規(guī)定，提出訴訟，請(qǐng)求人民法院支持原告訴請(qǐng)。依法解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》，判令被告返還購(gòu)房款105000元；判令被告支付逾期登記違約金879.69元；判令被告賠償原告房產(chǎn)損失596400元（按每平米20000元計(jì)算）；判令被告給付原告預(yù)期收益87969元；案件受理費(fèi)等全部訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
被告唐某遠(yuǎn)洋城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，原告與被告簽訂商品房買賣合同后，原告并未向被告交納過(guò)購(gòu)房款，首付款40%是向被告借款，并未真實(shí)交付，其余60%是以原告名義進(jìn)行的貸款，原告也未進(jìn)行過(guò)還款，且被告未將房屋交付給過(guò)原告，因此原被告不存在真實(shí)性的商品房買賣關(guān)系，請(qǐng)求法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
經(jīng)審理查明，原被告于2004年3月8日簽訂《商品房買賣合同》一份，合同中約定原告購(gòu)買被告坐落在遠(yuǎn)洋城第1幢3層F3-B256、B257、B258共三間商鋪，商鋪建筑面積合計(jì)29.82平方米，購(gòu)房款共計(jì)175938元，其中首付款40%即70938元，貸款額為60%即人民幣105000元。合同中第十五條約定“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第二項(xiàng)處理。1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起15日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退換給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的2%賠償買受人損失。2.買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的0.5%向買受人支付違約金?！碑?dāng)日被告為原告開具收據(jù)兩張，但原告未支付首付款。2004年6月3日，原被告之間簽訂借款協(xié)議兩份，約定被告向原告借款70938元，期限10年，借款到期后，一次性還清。庭審中原被告均認(rèn)可解除2004年3月8日原被告間簽訂的商品房買賣合同。被告不認(rèn)可返還被告購(gòu)房款105000元，支付逾期登記違約金879.69元，賠償原告房產(chǎn)損失596400元及給付原告預(yù)期收益87969元的訴請(qǐng)。

本院認(rèn)為，原被告之間簽訂的商品房買賣合同應(yīng)為雙方真實(shí)意思表示，雙方應(yīng)依約合同約定履行各自義務(wù)。本案所涉及合同因被告原因?qū)е潞贤荒苈男校F(xiàn)原告要求解除合同，被告亦同意，本院予以支持解除原被告之間簽訂的商品房買賣合同。綜合考慮本案中首付款給付和銀行還貸的實(shí)際情況，被告補(bǔ)償原告損失共計(jì)105000元，另支付違約金879.69元。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第九十七條之規(guī)定判決如下：

一、解除2004年3月8日原告劉某與被告唐某遠(yuǎn)洋城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司之間簽訂商品房買賣合同；
二、被告唐某遠(yuǎn)洋城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自本判決生效后三日內(nèi)給付原告劉某補(bǔ)償款105000元并支付違約金879.69元；
三、駁回原告劉某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)17400元，由原告呂學(xué)光負(fù)擔(dān)7400元，被告唐某遠(yuǎn)洋城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)10000元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐某市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 薛碩
代理審判員 武洋
代理審判員 韓莉娟

書記員： 王玨璇