原告劉某啟，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住齊齊哈爾市建華區(qū)。
被告：齊齊哈爾中冶置業(yè)有限責(zé)任公司，住所地齊齊哈爾市龍沙區(qū)卜奎大街46號。
法定代表人：張孟星，該公司董事長。
委托訴訟代理人：董莉，黑龍江劉寶霞律師事務(wù)所。
委托訴訟代理人：常海洋，黑龍江劉寶霞律師事務(wù)所。

原告劉某啟與被告齊齊哈爾中冶置業(yè)有限責(zé)任公司（以下簡稱中冶公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年1月9日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理，原告劉某啟，被告中冶公司委托訴訟代理人董莉、常海洋到庭參加訴訟。本院現(xiàn)已審理終結(jié)。
劉某啟向本院提出的訴訟請求：1、要求被告為原告更換新世紀(jì)廣場2單元021004號房屋的玻璃窗（三層玻璃）。2、要求被告支付逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約金164，712.50元元。3、要求被告協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證（按實(shí)際面積）。事實(shí)與理由：原告劉某啟于2011年5月與被告中冶公司簽訂商品房買賣合同，原告劉某啟以873，807.00元的價(jià)格購買了被告位于新世紀(jì)廣場2單元021004室房屋，原告向被告支付了足額購房款。雙方在合同中約定被告應(yīng)在商品房交付使用后360日內(nèi)為原告辦理產(chǎn)權(quán)證，約定房屋門窗為鋁塑材質(zhì)的三層玻璃窗，現(xiàn)房屋已進(jìn)戶4年，被告未能按合同約定為原告辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，被告違反合同規(guī)定房屋的玻璃窗均為二層玻璃窗，多次找被告要求按合同約定更換三層玻璃窗，都沒有結(jié)果，產(chǎn)權(quán)手續(xù)也遲遲不能辦理，依據(jù)法律規(guī)定，起訴至法院，要求被告更換玻璃窗；支付被告逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約金164，712.50元。要求被告協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。
中冶公司辯稱，一、目前涉訴房屋安裝的Low-e鍍膜玻璃窗，性能、質(zhì)量均優(yōu)于《商品房買賣合同》約定的：“鋁塑鋁材質(zhì)三玻璃窗”，并且價(jià)格也高于“鋁塑鋁材質(zhì)三玻璃窗”，并且有第三方出具的鑒定報(bào)告予以證明。二、辦理和發(fā)放產(chǎn)權(quán)證并非答辯人可獨(dú)立完成的義務(wù)，在答辯人辦理產(chǎn)權(quán)證的過程中，答辯人承擔(dān)的僅是協(xié)助提供相關(guān)備案材料之協(xié)助義務(wù)，所以答辯人不存在逾期辦證的違約行為，無需向被答辯人支付逾期違約金。房屋買賣合同明確約定雙方選擇第一種救濟(jì)方式，不屬于約定不明，同時(shí)原告沒有選第2項(xiàng)救濟(jì)方式，證明原告放棄了不退房情況下向被告主張違約金的權(quán)利。本案中合同雙方己經(jīng)約定了違約責(zé)任的承擔(dān)方式，則守約方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定行使救濟(jì)權(quán)利，超出合同約定權(quán)利的訴求不應(yīng)被支持，原告要求被告承擔(dān)違約責(zé)任的勝訴權(quán)因超過訴訟時(shí)效而喪失。涉訴房屋的初始登記己經(jīng)完成，被告與原告應(yīng)按初始面積算房款、多退少補(bǔ)，被告愿意協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)。本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證，對于原告提交證據(jù)：1、業(yè)主入住準(zhǔn)遷證。2、建設(shè)項(xiàng)目竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證復(fù)印件。3、照片六張。4、辦理房照的公告。5、商品房銷售許可證。6、商品房買賣合同。7、收據(jù)一張。8、測繪報(bào)告兩份（復(fù)印件）。9、被告對上訪問題的答復(fù)。對證據(jù)1、3、4、5、6、7、9，被告對其真實(shí)性沒有異議，本院予以采信。被告對證據(jù)2提出異議，但沒有提供相反證據(jù)證實(shí)，本院對該證據(jù)的真實(shí)性予以認(rèn)可。對于證據(jù)8，被告對其真實(shí)性不予認(rèn)可，稱恰恰說明房屋的實(shí)際面積大于合同約定，原告應(yīng)補(bǔ)交房款。但因被告對該證據(jù)沒有提供相反證據(jù)證實(shí)，本院對其真實(shí)性予以認(rèn)可。
經(jīng)審理查明，原告劉某啟于2011年5月20日與被告中冶公司簽訂商品房買賣合同，原告以每平方米6，642.90元價(jià)格購買被告開發(fā)的新世紀(jì)廣場2單元021004號房屋，建筑面積131.54平方米，房屋總價(jià)款873，807.00元，原告劉某啟按合同約定交付全部購房款，被告中冶公司給原告劉某啟開據(jù)商品房銷售預(yù)收款專用票據(jù)，原告于2011年12月辦理進(jìn)戶手續(xù)。原告劉某啟與被告中冶公司簽訂的商品房買賣合同第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記中約定：出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后360日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第1項(xiàng)處理。1項(xiàng)內(nèi)容中：1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起60日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房款1%賠償買受人損失。合同附件三第五項(xiàng)約定門窗：鋁塑鋁材質(zhì)的三玻窗。原告現(xiàn)住房為兩層玻璃，該房未辦理產(chǎn)權(quán)證，2015年12月被告中冶公司公告可以辦理產(chǎn)權(quán)證。

本院認(rèn)為，原告劉某啟與被告中冶公司簽訂的《商品房買賣合同》及其附件，是在雙方平等、自愿協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂的，是雙方真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容沒有違反法律規(guī)定和行政法規(guī)禁止性規(guī)定，合法有效。被告中冶公司于2015年12月公告可以辦理產(chǎn)權(quán)證，原告起訴符合法律規(guī)定，對于被告中冶公司主張超過訴訟時(shí)效的抗辯理由本院不予支持。原、被告雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的履行各自的義務(wù)，被告未按照合同約定交付給原告鋁塑鋁材質(zhì)的三玻窗的房屋已構(gòu)成違約，故對于原告請求更換符合合同約定的三層玻璃的要求予以支持。對于原告要求被告支付逾期辦證違約金，雙方在合同條款中明確設(shè)定對于如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意：買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起60日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房款1%賠償買受人損失。現(xiàn)原告劉某啟要求被告中冶公司支付逾期辦理產(chǎn)權(quán)證書的違約金的請求與雙方簽訂的商品房買賣合同第十五條相背離，合同中對于逾期辦理房屋權(quán)屬證書有明確約定，雙方均應(yīng)按此約定履行合同，故對于原告要求支付被告逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約金164，712.50元的請求，不予支持。對于原告要求被告應(yīng)協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)證的請求，被告中冶公司有義務(wù)按照合同的約定協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，對于原告該項(xiàng)請求予以支持。
綜上所述，對于原告要求更換符合合同約定的三層玻璃的請求及要求被告協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的請求，符合法律規(guī)定，予以支持。原告其他訴訟請求，不符合合同約定，原告提供證據(jù)不能證明其主張，故不予支持。依據(jù)《中華人民共和國民法通則》第一百零六條、《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告齊齊哈爾中冶置業(yè)有限責(zé)任公司將原告劉某啟購買的新世紀(jì)廣場2單元021004號房屋玻璃窗更換為鋁塑鋁材質(zhì)的三玻窗。
二、被告齊齊哈爾中冶置業(yè)有限責(zé)任公司協(xié)助原告劉某啟辦理新世紀(jì)廣場2單元021004號房屋的產(chǎn)權(quán)證。
三、駁回原告的其他訴訟請求。
以上判項(xiàng)，本判決生效后一個(gè)月內(nèi)履行。
案件受理費(fèi)3，594.00元。被告齊齊哈爾中冶置業(yè)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)100.00元。原告劉某啟負(fù)擔(dān)3，494.00元。
如不服本判決，各方當(dāng)事人可在本判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院提交上訴狀及副本，并交納上訴案件受理費(fèi)，上訴至齊齊哈爾市中級人民法院。上訴期滿7日內(nèi)未交納上訴案件受理費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長　　馮明輝 代理審判員　　韓倩茹 人民陪審員　　王　宏

書記員：武陽