原告：劉某，男，生于1981年12月2日，漢族，湖北省十堰市人，個(gè)體經(jīng)商。委托訴訟代理人：朱曉晶，湖北遇真律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。委托訴訟代理人：王飛，湖北遇真律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。被告：十堰佳和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：湖北省十堰市人民北路33號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：xxxx。法定代表人：尹新平，系該公司董事長(zhǎng)。

原告劉某訴被告十堰佳和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“佳和公司”）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年1月22日立案后，依法適用普通程序，于2018年2月27日公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某及其委托訴訟代理人王飛、朱曉晶到庭參加了訴訟，被告佳和公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟?，F(xiàn)已審理終結(jié)。原告劉某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求被告立即將原告購(gòu)買的位于丹江口市丹江大道與車站路交匯處1幢2單元1304號(hào)房屋辦理房屋權(quán)屬登記所需資料交付產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案；2、要求被告向原告支付逾期辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書違約金2777.46元，并從2015年1月1日起以購(gòu)房款277746元為基數(shù)每月按6‰的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付違約金至被告將辦理權(quán)屬登記所需資料交付產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案之日止；3、本案的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原、被告雙方于2011年7月18日簽訂《商品房買賣合同》，合同約定：原告以277746元從被告處購(gòu)買位于丹江口市丹江大道與車站路交匯處1幢2單元1304號(hào)房屋，合同簽訂后，原告按照合同約定向被告支付了房屋總價(jià)款277746元，被告于2011年11月26日將原告購(gòu)買的房屋交付給了原告，但未按照合同約定在房屋交付使用后90日內(nèi)為原告辦理房屋權(quán)屬證書。后經(jīng)原告等業(yè)主多次與被告協(xié)商，被告于2014年11月24日向全體業(yè)主承諾在2014年12月31日前為所有業(yè)主辦理好房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證及各種證件，若2014年12月31日前未辦理好，公司按購(gòu)房總價(jià)3%每月賠償違約金給每位業(yè)主。2016年部分業(yè)主曾以該承諾向法院提起訴訟，法院經(jīng)審理后將違約金調(diào)整為月6‰。截止目前，被告仍未給原告辦理好相關(guān)證件，原告遂提起訴訟。被告佳和公司在收到本院送達(dá)的起訴狀副本后，未答辯，亦未向本院提交任何證據(jù)。本案當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)質(zhì)證。根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定的事實(shí)如下：原、被告于2011年7月18日簽訂《商品房買賣合同》，該合同約定：原告購(gòu)買被告開發(fā)的位于丹江口市丹江大道30號(hào)明珠·新天地1幢2單元1304號(hào)商品房，建筑面積為55.49㎡，商品房單價(jià)為5005元／㎡，房款總價(jià)為277746元，交房時(shí)間為：2011年11月26日前。同時(shí)還約定：被告應(yīng)在商品房交付使用后90日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由其提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記部門備案，如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的1％向買受人支付違約金。該合同簽訂后，原告已向被告交清了全部購(gòu)房款，被告亦已按約定的時(shí)間將該房屋交付給了原告使用，但被告未按合同約定的期限將辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記需由其提供的全部資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。原告等業(yè)主找被告協(xié)商處理，被告佳和公司無奈于2014年11月24日出具承諾書，承諾“在2014年12月31日前為丹江口市明珠·新天地所有業(yè)主辦好房產(chǎn)證、土地使用證及各種證件，若在2014年12月31日前未辦理好，公司承諾按購(gòu)房總價(jià)3%每月賠償違約金給每位業(yè)主”。但截止目前，因原告所購(gòu)上述房屋的權(quán)屬證書仍未辦理到位，遂提起訴訟。另查明：被告開發(fā)的位于丹江口市丹江大道30號(hào)明珠·新天地的樓盤于2010年9月16日已取得了丹房預(yù)鄂字（2010）18號(hào)湖北省商品房預(yù)售許可證書，2012年5月30日頒發(fā)了丹江口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局編號(hào)：（2012）5號(hào)建設(shè)工程檔案合格證；2012年7月23日丹江口市建設(shè)局工程竣工驗(yàn)收編號(hào)：420381120003號(hào)“湖北省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案證明書”；2014年12月31日丹江口市城市房地產(chǎn)測(cè)量中心頒發(fā)的丹房測(cè)字2013第108號(hào)“房屋面積測(cè)繪報(bào)告書”。本院認(rèn)為：原、被告簽訂的《商品房買賣合同》，系雙方真實(shí)意思表示，且已取得了湖北省商品房預(yù)售許可證書，符合法律規(guī)定，合法有效，應(yīng)依法予以保護(hù)。原告按合同約定，履行了交付房款的全部義務(wù)，被告雖按約定將房屋交付給了原告使用，但未按約定向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)提供必要的文件資料備案，導(dǎo)致原告所購(gòu)房屋不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2014年12月31日前的違約金應(yīng)按合同約定即按照出賣人已付房?jī)r(jià)款的1％支付；對(duì)于2014年12月31日以后的違約金，雖被告在2014年11月24日向所有業(yè)主出具了承諾書，承諾若在2014年12月31日前未給各業(yè)主辦理好房產(chǎn)證、土地證及各種證件，按購(gòu)房總價(jià)3%每月賠償違約金給每位業(yè)主，但該標(biāo)準(zhǔn)明顯過高。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條第二款規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少；最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十八條規(guī)定，當(dāng)事人依照合同法第一百一十四條第二款的規(guī)定，請(qǐng)求人民法院增加違約金的，增加后的違約金數(shù)額以不超過實(shí)際損失額為限；第二十九條規(guī)定，當(dāng)事人主張約定的違約金過高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。本案中，原告不能提供實(shí)際損失的證據(jù)，但確有損失。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定，合同沒有約定違約金或損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。本院酌定按利率上浮至月息6‰計(jì)算至被告將房屋權(quán)屬登記所需的全部資料交付產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案時(shí)止。原告要求被告支付逾期辦證的違約金的訴訟請(qǐng)求，有相應(yīng)的事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持；關(guān)于原告要求被告立即將其購(gòu)買的丹江口市丹江大道30號(hào)明珠·新天地1幢2單元1304號(hào)商品房辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書需由被告提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案的訴請(qǐng)，亦有相應(yīng)的事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。被告佳和公司經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟，視為其自愿放棄抗辯權(quán)，本院可依法缺席判決。綜上所述，為了統(tǒng)一同類案件的裁判尺度，結(jié)合已發(fā)生法律效力的同類案件的裁判標(biāo)準(zhǔn)，平等保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百七十六條、第一百八十六條，《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十八條、第二十九條，并參照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：一、被告十堰佳和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在本判決生效后三十日內(nèi)將原告劉某購(gòu)買的位于丹江口市丹江大道30號(hào)明珠·新天地1幢2單元1304號(hào)商品房辦理權(quán)屬登記所需的全部資料交付產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。二、被告十堰佳和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在本判決生效后三十日內(nèi)向原告劉某支付違約金2777.46元，并自2015年1月1日起，以購(gòu)房總價(jià)款277746元為本金，以月息6‰為標(biāo)準(zhǔn)，向原告劉某支付違約金至被告十堰佳和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將辦理權(quán)屬登記所需全部資料交付產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案時(shí)止。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)100元，由被告十堰佳和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書未規(guī)定履行期間的，從法律文書生效之日起計(jì)算。

審判長(zhǎng)　張 曉 榮
審判員　潘 如 文
審判員　沈 文 國(guó)

書記員：秦道江珠