原告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住鹽山縣。
委托訴訟代理人：趙磊，河北興鹽律師事務(wù)所律師。
被告：徐復(fù)明，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住鹽山縣。
委托訴訟代理人：徐立賓，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住鹽山縣，系被告徐復(fù)明之子。
被告：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住鹽山縣。
第三人：鹽山宜家房產(chǎn)中介所。
住所地：鹽山縣鳳凰東路水木清華底商。
法定代表人：孫向梅，任該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：張虹，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住鹽山縣，系該公司職工。

原告劉某某與被告徐復(fù)明、劉某某，第三人鹽山宜家房產(chǎn)中介所房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2017年1月16日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告劉某某之委托訴訟代理人趙磊，被告徐復(fù)明及其委托訴訟代理人徐立賓，第三人鹽山宜家房產(chǎn)中介所之委托訴訟代理人張虹到庭參加訴訟，被告劉某某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
劉某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.依法判令二被告繼續(xù)履行協(xié)議，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)；2.判令二被告承擔(dān)合同總成交額10%違約責(zé)任；3.依法判令二被告承擔(dān)第三人中介費(fèi)用及相關(guān)交易契稅；4.訴訟費(fèi)、保全費(fèi)及保全擔(dān)保費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：二被告位于鹽山縣××樓××單元××室××于第三人處出售，原告有意購(gòu)買(mǎi)經(jīng)第三人居間后，原告及二被告代理人（兒子、兒媳）于2016年11月25日在第三人處簽訂房產(chǎn)交易合同，約定房屋成交價(jià)為65萬(wàn)元，其中首付款23萬(wàn)元、貸款42萬(wàn)元。合同簽訂后，原告依約履行了付款義務(wù)，同時(shí)原被告共同辦理了房屋貸款相關(guān)手續(xù)，原告也繳納了房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、交易契稅、印花稅等，原被告也共同于房屋登記機(jī)關(guān)進(jìn)行了面簽。但所有相關(guān)手續(xù)辦理完畢之后，被告無(wú)理由拒絕簽字過(guò)戶(hù)，經(jīng)多方調(diào)解無(wú)效，故原告訴至法院，請(qǐng)求依法支持原告訴求。
徐復(fù)明辯稱(chēng)，1、買(mǎi)賣(mài)合同不是徐復(fù)明、劉某某簽訂；2、被告不承擔(dān)原告所述的各項(xiàng)責(zé)任；3、是原告違約，不是被告違約，首付款和定金被告沒(méi)有收到；4、辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)被告不知道原告所交的各項(xiàng)費(fèi)用，與被告無(wú)關(guān)；5、要求解除合同、解除保全。
第三人鹽山宜家房產(chǎn)中介所述稱(chēng)，當(dāng)時(shí)簽訂合同時(shí)是徐復(fù)明兒子兒媳簽訂，已經(jīng)電話(huà)聯(lián)系徐復(fù)明本人，徐復(fù)明同意由其兒子兒媳代簽賣(mài)房，約定分期付款方式買(mǎi)賣(mài)房屋，簽完合同當(dāng)場(chǎng)交付20000元定金，我方代為保管該20000元定金。接著驗(yàn)本辦手續(xù)，包括劉某某在銀行辦理貸款都是需要被告徐復(fù)明、被告劉某某到場(chǎng)簽字才能辦理，當(dāng)時(shí)都是二被告簽字，貸款也批了，后來(lái)是去房產(chǎn)局面簽，二被告都到場(chǎng)簽字，再到地稅局交稅，包括契稅等各種稅，交稅需要提供被告身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證，被告都去了，把原件都帶來(lái)了，期間評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用都是原告交付的，二被告進(jìn)行協(xié)助辦理。原告交付包括定金共250000元，我方給原告打了收條，定金20000元是2016年11月25日交付的，首付款230000元是2016年11月27日交付的，直到雙方約定過(guò)戶(hù)的前一天二被告還是同意的，過(guò)戶(hù)當(dāng)天徐復(fù)明、劉某某不同意賣(mài)房。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2016年11月25日，經(jīng)居間方鹽山宜家房產(chǎn)中介所介紹，原告劉某某與被告徐復(fù)明簽訂合同編號(hào)為YJ-2016-11-25的房產(chǎn)交易合同一份，約定將被告徐復(fù)明、劉某某所有的坐落于滄州市鹽山縣××單××室的住宅一套出售給原告劉某某，合同第二條第1款約定：“該房地產(chǎn)成交價(jià)為人民幣陸拾伍萬(wàn)元整（小寫(xiě)￥650000），乙方（劉某某）于簽訂合同之時(shí)向甲方（徐復(fù)明）支付定金人民幣貳萬(wàn)元整（小寫(xiě)￥20000），該筆定金在甲、乙雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為房款的一部分”，第3款約定：“除定金外的剩余房款計(jì)人民幣陸拾叁萬(wàn)元整（小寫(xiě)￥630000），甲方（徐復(fù)明）同意乙方（劉某某）采用以下方式支付：銀行貸款上述剩余房款中非以銀行貸款形式支付的部分及定金作為首付款；乙方（劉某某）須于2016年12月25日前辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)，并將除定金之外的其他首付款存入資金管理中心，甲方同時(shí)將已收取的定金存入資金監(jiān)管中心”。合同第六條第3款約定：“依照滄州市相關(guān)政策及本合同至相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方應(yīng)積極配合并親自到場(chǎng)辦理打協(xié)議、貸款（若有）及過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)，及時(shí)提供交易所需的各項(xiàng)書(shū)面材料，及時(shí)支付各項(xiàng)稅費(fèi)。未按約定辦理的均視為違約，每逾期一日，違約方應(yīng)守約方支付該房地產(chǎn)成交價(jià)格的1‰作為違約金，逾期十五日守約方有權(quán)要去違約方支付該房地產(chǎn)成交價(jià)10%作為違約金”。合同最后署名由甲方（徐復(fù)明）代理人李慧、徐立賓簽字，乙方由原告劉某某簽字，居間方為鹽山縣宜家房產(chǎn)中介所。同日，原告劉某某向第三人鹽山縣宜家房產(chǎn)中介所交付定金20000元，第三人出具房屋買(mǎi)賣(mài)定金收條，原告劉某某在買(mǎi)方姓名處簽字，李慧、徐立賓在賣(mài)方姓名處簽字。徐立賓為被告徐復(fù)明、劉某某之子，簽訂房產(chǎn)交易合同時(shí)，李慧與徐立賓雙方以夫妻名義簽字，庭審中徐立賓稱(chēng)雙方已離婚，未提交證據(jù)證實(shí)。2016年11月27日，原告劉某某向第三人鹽山縣宜家房產(chǎn)中介所交付現(xiàn)金230000元作為購(gòu)房首付款，第三人出具房屋買(mǎi)賣(mài)業(yè)主收條一份。后被告徐復(fù)明、劉某某配合原告劉某某辦理了銀行貸款手續(xù)，2016年12月6日，被告徐復(fù)明、劉某某向中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司鹽山縣支行出具房屋出售人聲明，二被告本人簽字確認(rèn)，2017年1月4日，原告劉某某銀行貸款審批通過(guò)。2017年1月4日，原被告雙方在鹽山縣房產(chǎn)局進(jìn)行產(chǎn)權(quán)檔案核對(duì)，經(jīng)鹽山縣房管局檔案室核對(duì)，被告徐復(fù)明、劉某某所有的鹽權(quán)字第135777號(hào)房屋所有權(quán)證符合辦理過(guò)戶(hù)條件后，雙方于當(dāng)天簽訂了存量房買(mǎi)賣(mài)合同，被告徐復(fù)明、劉某某均在存量房買(mǎi)賣(mài)合同上簽字確認(rèn)。2017年1月3日至1月5日，原告劉某某繳納了房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)3000元、房屋測(cè)繪費(fèi)171元、契稅9051元、印花稅5元，鹽山縣地方稅務(wù)局出具轉(zhuǎn)讓房屋完稅證明單一份。后被告徐復(fù)明、劉某某拒絕辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。
以上事實(shí)有房產(chǎn)交易合同一份、房屋買(mǎi)賣(mài)定金收條一份、房屋買(mǎi)賣(mài)業(yè)主收條一份、房屋出售人聲明一份、個(gè)人消費(fèi)貸款審批表一份、產(chǎn)權(quán)檔案核對(duì)結(jié)果證明一份、存量房買(mǎi)賣(mài)合同一份、發(fā)票二張、稅收完稅證明二份、轉(zhuǎn)讓房屋完稅證明一份、原被告以及第三人當(dāng)庭陳述等予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，原告劉某某與被告徐復(fù)明、劉某某之子徐立賓在第三人鹽山縣宜家房產(chǎn)交易所簽訂房產(chǎn)交易合同，約定將二被告所有的房屋出售給原告劉某某，被告稱(chēng)房產(chǎn)交易合同不是被告徐復(fù)明、劉某某簽字，但二被告后續(xù)配合原告劉某某向銀行申請(qǐng)貸款以及在房管局面簽的積極行為，系對(duì)其子徐立賓代理其出售房屋之代理行為的積極追認(rèn)，原告劉某某有合理的事由相信徐立賓具有代理權(quán)且并無(wú)惡意，雙方簽訂的房產(chǎn)交易合同有效。被告稱(chēng)其沒(méi)有收到原告的首付款和定金，系原告違約，因雙方買(mǎi)賣(mài)房屋系通過(guò)第三人鹽山縣宜家房產(chǎn)中介所居間，由第三人代收原告交付的定金和首付款合情合理，原告劉某某于合同簽訂當(dāng)日即交付定金，第三日交付首付款，完全按照合同約定履行了義務(wù)。且原告劉某某后續(xù)已經(jīng)辦理了房屋貸款、繳納了各項(xiàng)稅費(fèi)，現(xiàn)原告要求繼續(xù)履行與被告徐復(fù)明、劉某某之間的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，由二被告辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)予支持。二被告未按合同約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，構(gòu)成違約，原告劉某某要求被告按照總成交額10%承擔(dān)違約責(zé)任，符合雙方合同約定，本院予以支持。原告要求被告承擔(dān)第三人中介費(fèi)及交易契稅、保全擔(dān)保費(fèi)無(wú)事實(shí)及法律依據(jù)，本院不予支持。
綜上所述，原告劉某某要求繼續(xù)履行與被告徐復(fù)明、劉某某之間的房產(chǎn)交易合同，二被告辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)并承擔(dān)違約責(zé)任，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第六十六條第一款，《中華人民共和國(guó)合同法》第四十九條、第一百零七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四之規(guī)定，判決如下：

一、被告徐復(fù)明、被告劉某某繼續(xù)履行與原告劉某某之間的房產(chǎn)交易合同，于本判決生效之日起十日內(nèi)配合原告劉某某辦理位于鹽山縣新華小區(qū)1號(hào)1單301室（鹽權(quán)字第135777號(hào)）房屋的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)；
二、被告徐復(fù)明、被告劉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告劉某某違約金65000元；
三、駁回原告劉某某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)100元，保全費(fèi)3520元，由被告徐復(fù)明、劉某某共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級(jí)人民法院。

審判員　　朱新新

書(shū)記員：董玉立