原告：劉某某。
委托訴訟代理人：楊修理，湖北開(kāi)運(yùn)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
委托訴訟代理人：范玉清。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解，代收法律文書。
被告：劉某某。
被告：林某某。
二被告共同委托訴訟代理人：熊程，湖北盛科律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理，代收法律文書。

原告劉某某與被告劉某某、林某某合同糾紛一案，本院于2018年7月19日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告劉某某及其委托訴訟代理人楊修理、范玉清、被告劉某某、林某某的共同委托訴訟代理人熊程到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告向原告支付補(bǔ)償款245000元人民幣，并從2018年1月1日起至付清之日止，以245000元為基數(shù)按同期銀行貸款利率支付利息；2、本案的訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：二被告系夫妻關(guān)系。被告劉某某是原告的親侄兒，老家均屬于龐公辦事處孫家巷村××組人。原告的父母在孫家巷村××組有兩間房屋，原告的父親于1976年12月18日去世，1985年時(shí)因家中失火兩間房屋被燒毀，原告獨(dú)自出資在父母原宅基地上重新建造了兩間房屋。1992年11月8日原XXXXXX房地產(chǎn)管理所給原告核發(fā)了XXXXXX號(hào)房屋所有權(quán)證。2008年10月5日，原告的母親去世。2011年4月20日，原告與被告劉某某在XXXXXX公證處辦理了XXXXXX號(hào)公證書，公證“被繼承人胡某遺留上述房屋及宅基地由其兒子劉某某、孫子劉某某共同繼承”。2011年6月27日，襄陽(yáng)市土地利用勘測(cè)規(guī)劃院給原告出具了宗地圖，宗地圖標(biāo)注“劉某某、劉某某”用地面積為74平方米。但此后原告又在原房屋的周圍建造了200多平方米的房屋。2017年房屋拆遷時(shí)，拆遷部門認(rèn)定原告房屋拆遷補(bǔ)償面積為344.17平方米（注：含與被告共有部分的面積）。同年12月23日，被告劉某某與原告協(xié)商，將原告房屋面積中的87.81平米計(jì)入被告拆遷面積中，被告劉某某向原告承諾拆遷款到位后向原告支付245000元。協(xié)商后，被告劉某某于12月24日與XXXXXX辦事處簽訂了《XXXXXX補(bǔ)償協(xié)議》，該拆遷補(bǔ)償協(xié)議中，被告林某某也是拆遷款的受益人。但拆遷補(bǔ)償款到位后，被告劉某某不履行付款承諾。為此，現(xiàn)依法提起訴訟，請(qǐng)求人民法院及時(shí)裁決，以保護(hù)原告的合法權(quán)益。
被告劉某某辯稱，原告所述的補(bǔ)償款沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，主要證據(jù)承諾書系乘人之危，脅迫所致，且顯失公平，依法應(yīng)當(dāng)撤銷。原告所述的墊付款不屬實(shí)，原告應(yīng)該就墊付的事實(shí)和明細(xì)進(jìn)行詳細(xì)的舉證。2017年12月23日，被告劉某某出具的承諾書是在雙方協(xié)商按照公正繼承、要求平均分配補(bǔ)償款的情況下作出的。但后期補(bǔ)償未能按照平均原則分配，也就是支付的條件不存在。原告的拆遷補(bǔ)償合同中，被補(bǔ)償人為一人，被告為三人，明顯多于原告的人口數(shù)，在此情況下，被告作出讓步，使原告多得近30萬(wàn)元補(bǔ)償款，如再要求支付245000元，明顯有失公平。若被告支付約定的墊付款后，墊付系民事代理行為，其受益人和權(quán)利人為被告，支付墊付款后，被告由此產(chǎn)生的權(quán)益為享受所有拆遷補(bǔ)償款的一半，故即有權(quán)要求原告返還差價(jià)。綜上，請(qǐng)求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
被告林某某辯稱，林某某對(duì)所有事實(shí)不知情，被告劉某某向原告出具的承諾書處分了林某某及其母親的權(quán)益，屬于無(wú)權(quán)處分，未得到追認(rèn)，故林某某不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)任何責(zé)任。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：劉某丁與胡某系夫妻關(guān)系，二人生育有三子女：劉某甲、劉某某、劉某乙。劉某乙與妻子武某生育有二子女：劉某丙、劉某某。劉某丁于1976年12月18日去世，胡某于2008年10月5日去世，劉某乙于1992年3月11日去世。
1985年5月，胡某居住的房屋因失火被燒毀。房屋被燒毀后，劉某某協(xié)助其母親胡某對(duì)房屋進(jìn)行了重建。1986年8月21日，政府有關(guān)部門組織對(duì)縣（市）個(gè)人建房用地進(jìn)行了清理登記，對(duì)胡某的登記情況為：“戶主胡某，全家人口1人，所在地為龐公鄉(xiāng)五星大隊(duì)一小組，宅基地總面積172.37平方米，折市畝0.258畝，建筑面積81.24平方米，其中第一棟磚瓦結(jié)構(gòu)房屋面積為54.37平方米（建房時(shí)間為1985年，磚瓦結(jié)構(gòu)，長(zhǎng)7.5米，寬7.25米），第二棟面積12.87平方米（長(zhǎng)3.9米，寬3.3米），固定柴草房為14平方米（長(zhǎng)5米，寬2.8米）”。
1992年11月8日，XXXXXX房地產(chǎn)管理所為上述房屋進(jìn)行了登記，并頒發(fā)了證號(hào)為XXXXXX號(hào)的房屋所有權(quán)證，該房屋所有所有權(quán)證登記的房屋所有權(quán)人為劉某某，房屋坐落于龐公鄉(xiāng)××組，房屋結(jié)構(gòu)為磚木結(jié)構(gòu)，1層2間，建筑面積為54.3平方米，用途為住宅，建筑時(shí)期為1985年，產(chǎn)權(quán)來(lái)源于自建。
2011年4月13日，劉某甲、劉某某、劉某丙、劉某某因繼承胡某的遺產(chǎn)向湖北省襄樊市長(zhǎng)信公證處申請(qǐng)辦理繼承權(quán)公證。2011年4月20日，XXXXXX公證處出具XXXXXX公證書，公證書內(nèi)容為：“被繼承人：胡某，女，xxxx年xx月xx日出生，生前住湖北省××××組。公證事項(xiàng)：繼承權(quán)。申請(qǐng)人劉某甲、劉某某、劉某丙、劉某某因繼承被繼承人胡某的遺產(chǎn)，于2011年4月13日向本處申請(qǐng)辦理繼承權(quán)公證，并提交如下證明材料：身份證、戶口簿、死亡證明、親屬關(guān)系證明、個(gè)人建房用地清理登記表。根據(jù)《中華人民共和國(guó)公證法》的規(guī)定，本處對(duì)申請(qǐng)人提交的權(quán)利證明及相關(guān)的證據(jù)材料進(jìn)行了審查核實(shí)，并對(duì)申請(qǐng)人及有關(guān)人員進(jìn)行了詢問(wèn)，現(xiàn)查明如下事實(shí)：一、被繼承人胡某于2008年10月5日因病在襄樊市死亡。二、繼承人劉某甲、劉某某、劉某丙、劉某某向本處申請(qǐng)繼承被繼承人胡某遺留的財(cái)產(chǎn)：坐落在襄樊市××××房屋及宅基地，持有襄陽(yáng)市國(guó)土資源局襄城分局出具的個(gè)人建房用地清理登記表。三、據(jù)被繼承人胡某的所有繼承人劉某甲、劉某某、劉某丙、劉某某稱，被繼承人胡某生前無(wú)遺囑，亦未與他人簽訂遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議，所有繼承人對(duì)胡某生前無(wú)遺囑及無(wú)遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議無(wú)異議。截止本公證書出具之日未有他人對(duì)本處提出異議。四、被繼承人胡某的配偶是劉某丁，劉某丁已于1976年12月18日死亡，胡某于劉某丁共生育有三子女：劉某甲、劉某某、劉某乙，無(wú)其他子女；胡某的父母已先于其死亡；胡某未再婚。其中劉某乙于1992年3月11日因公犧牲。劉某乙與妻子武某共生育二子女：劉某丙、劉某某。劉某丙、劉某某對(duì)父親劉某乙繼承其母胡某的遺產(chǎn)份額有代位繼承權(quán)。五、現(xiàn)繼承人劉某某、劉某某表示要求繼承被繼承人胡某的遺產(chǎn)，劉某甲、劉某丙表示放棄對(duì)被繼承人胡某的遺留上述房產(chǎn)的繼承權(quán)。根據(jù)上述事實(shí)，并依據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》第三條、第二十六條的規(guī)定，上述房產(chǎn)為死者胡某的合法遺產(chǎn)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》第五條、第十條、第二十五條的規(guī)定，被繼承人胡某的遺產(chǎn)應(yīng)由配偶、父母、子女共同繼承，因胡某的父母已先于其死亡，其女兒劉某甲表示放棄對(duì)被繼承人胡某的遺產(chǎn)繼承權(quán)，其孫女劉某丙放棄父親劉某乙繼承其母胡某的遺產(chǎn)繼承權(quán)。因此，茲證明被繼承人胡某遺留上述房屋及宅基地由其兒子劉某某、孫子劉某某共同繼承”。
公證書出具后，劉某某在原宅基地上又加建了部分房屋，2017年，因棚戶區(qū)改造，爭(zhēng)議房屋所在區(qū)域被納入征遷范圍。2017年12月23日，經(jīng)劉某某與劉某某協(xié)商，劉某某向劉某某出具了承諾書，承諾書內(nèi)容為：“我叫劉某某，我承諾位于XXXXXX的拆遷款到位后支付我小爹劉某某所墊付房款貳拾肆萬(wàn)伍仟元整（￥245000.00）”。2017年12月25日，劉某某與XXXXXX辦事處簽訂《XXXXXX補(bǔ)償協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱補(bǔ)償協(xié)議），補(bǔ)償協(xié)議確定劉某某被征收房屋位于孫巷，被征收房屋的建筑面積共124.81平方米，房屋及附屬物（設(shè)施）補(bǔ)償、裝修及搬遷補(bǔ)助、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助等共計(jì)877710元。2018年4月24日，XXXXXX出具了付款通知書，認(rèn)可向劉某某支付拆遷補(bǔ)償款的條件已經(jīng)具備。此后，劉某某領(lǐng)取了877710元拆遷補(bǔ)償款，但拒絕向劉某某支付承諾書所約定的245000元款項(xiàng)，經(jīng)多方協(xié)調(diào)未果，劉某某遂訴至本院。
本院向參與協(xié)調(diào)的拆遷工作人員董某核實(shí)，劉某某和劉某某在劉某某出具承諾書前，已經(jīng)對(duì)本案爭(zhēng)議房屋進(jìn)行了協(xié)商分割，由劉某某分得其中90平方米房屋對(duì)應(yīng)的拆遷補(bǔ)償款，剩余的拆遷補(bǔ)償款由劉某某分得。因拆遷政策，分配由劉某某簽訂補(bǔ)償協(xié)議的房屋面積為124.81平方米，比雙方協(xié)商的90平方米多出34.81平方米，雙方根據(jù)拆遷總價(jià)及面積計(jì)算出單價(jià)，據(jù)此計(jì)算出34.81平方米對(duì)應(yīng)的價(jià)款為245000元，并由劉某某出具承諾書，承諾在拆遷補(bǔ)償款到位后將245000元支付給劉某某。

本院認(rèn)為，劉某某與劉某某以公證書為基礎(chǔ)，各自簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，并由劉某某向劉某某出具了承諾書，說(shuō)明雙方已經(jīng)對(duì)本案爭(zhēng)議房屋進(jìn)行了分割。劉某某與劉某某各自處分財(cái)產(chǎn)的行為不違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)為有效，劉某某作出的承諾書具有約束力。劉某某依據(jù)承諾書要求劉某某支付245000元，本院予以支持。根據(jù)承諾書約定，拆遷補(bǔ)償款到位后，劉某某即應(yīng)該將245000元支付給劉某某，劉某某拒絕支付款項(xiàng)的行為給劉某某造成了損失，本院酌定支持自劉某某向本院主張權(quán)利之日即2018年7月19日起按年利率6%計(jì)算至款項(xiàng)支付完畢之日止的利息。劉某某答辯意見(jiàn)與本院查明事實(shí)不符，本院不予支持。承諾書由劉某某出具，補(bǔ)償協(xié)議由劉某某簽訂，拆遷補(bǔ)償款也是由劉某某領(lǐng)取，故林某某不承擔(dān)責(zé)任。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第五條、《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十四條、第五十二條規(guī)定，判決如下：

一、被告劉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告劉某某245000元并支付利息（自2018年7月19日起按年利率6%計(jì)算至款項(xiàng)支付完畢之日止）；
二、駁回原告劉某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取2510元，由被告劉某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。

審判員 阮紅梅

書記員： 孫同江