劉某某
靳文香
唐某昆泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
張宇
劉鳳陽（河北實(shí)同律師事務(wù)所）

原告劉某某。
委托代理人靳文香，特別代理。
被告唐某昆泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地唐某市曹妃甸區(qū)幸?；▓@小區(qū)C區(qū)07獨(dú)立商業(yè)。
法定代表人付永躍，該公司總經(jīng)理。
委托代理人張宇，該公司銷售總監(jiān)，特別代理。
委托代理人劉鳳陽，河北實(shí)同律師事務(wù)所律師，一般代理。
原告劉某某與被告唐某昆泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員劉雪琳獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告劉某某委托代理人靳文香到庭參加訴訟。
被告唐某昆泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某某訴稱，2011年10月29日原、被告簽訂了一份《商品房買賣合同》，合同約定原告購買被告開發(fā)建設(shè)的原唐?？h幸?；▓@小區(qū)C01-106號商業(yè)樓房一套。
《商品房買賣合同》第十條第（一）項(xiàng)約定:“出賣人應(yīng)當(dāng)在2011年12月22日前向買受人交付該商品房。
”合同第十四條第一款約定:“除不可抗力外，出賣人未按照第十條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第一種方式處理:（2）逾期超過90日后，買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十條約定的交付之日起60日內(nèi)向買受人支付違約金。
”同時(shí)公共維修基金違反了合同第二十三條約定:買受人自行繳納專項(xiàng)維修基金（公共維修基金）的，應(yīng)當(dāng)在商品房交付之日，向物業(yè)管理企業(yè)提供專項(xiàng)維修基金繳納憑證。
合同第二十二條約定:前期物業(yè)服務(wù)（二）前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為2元／月／平方米（建筑面積），業(yè)主認(rèn)為商鋪使用權(quán)為40年，前期應(yīng)為20年，后期為20年。
所以2015年5月26日簽署的物業(yè)收費(fèi)補(bǔ)充協(xié)議屬霸王條款，應(yīng)按合同執(zhí)行。
被告延期交房1252天，應(yīng)支付違約金為:（房款829360元＋公共維修基金14218元）×0.0001×1252天＝105615元。
請法院依法確認(rèn)原、被告簽訂的《商品房買賣合同》合法有效，并判令被告向原告支付逾期交房違約金105615元。
被告唐某昆泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未提交書面答辯意見。
本院認(rèn)為，原告劉某某與被告唐某昆泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實(shí)的意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合法有效。
被告唐某昆泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未能按合同約定在2011年12月22日向原告劉某某交付商品房，且逾期交房已超過90天，應(yīng)按合同約定自2012年12月23日起向原告劉某某支付逾期交房違約金。
違約金應(yīng)按原告劉某某已交購房款829360元作為計(jì)算基數(shù)，原告劉某某所交公共維修基金14218元，系被告唐某昆泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代收款項(xiàng)，不應(yīng)計(jì)算違約金。
《商品房買賣合同》第十四條按日萬分之一計(jì)算違約金的約定符合法律規(guī)定，本院予以支持。
依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、確認(rèn)原告劉某某與被告唐某昆泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《商品房買賣合同》（合同編號:823-0018）有效。
二、被告唐某昆泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告劉某某支付逾期交房違約金103752.94元（829360元×0.0001×1251天）。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
三、駁回原告劉某某的其他訴訟請求。
本案案件受理費(fèi)1206元，由被告唐某昆泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)1188元，由原告劉某某負(fù)擔(dān)18元，均于本判決生效后十日內(nèi)交納。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐某市中級人民法院，并同時(shí)在七日內(nèi)交納上訴費(fèi)。
附:交納履行款及上訴費(fèi)賬號:40×××28，收款單位:唐某市曹妃甸區(qū)人民法院，開戶行:河北唐某曹妃甸農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。

本院認(rèn)為，原告劉某某與被告唐某昆泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實(shí)的意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合法有效。
被告唐某昆泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未能按合同約定在2011年12月22日向原告劉某某交付商品房，且逾期交房已超過90天，應(yīng)按合同約定自2012年12月23日起向原告劉某某支付逾期交房違約金。
違約金應(yīng)按原告劉某某已交購房款829360元作為計(jì)算基數(shù)，原告劉某某所交公共維修基金14218元，系被告唐某昆泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代收款項(xiàng)，不應(yīng)計(jì)算違約金。
《商品房買賣合同》第十四條按日萬分之一計(jì)算違約金的約定符合法律規(guī)定，本院予以支持。

依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、確認(rèn)原告劉某某與被告唐某昆泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《商品房買賣合同》（合同編號:823-0018）有效。
二、被告唐某昆泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告劉某某支付逾期交房違約金103752.94元（829360元×0.0001×1251天）。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
三、駁回原告劉某某的其他訴訟請求。
本案案件受理費(fèi)1206元，由被告唐某昆泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)1188元，由原告劉某某負(fù)擔(dān)18元，均于本判決生效后十日內(nèi)交納。

審判長：劉雪琳

書記員：鄭靜