原告：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住張家口市橋東區(qū)。
委托訴訟代理人：王文濤，河北震河律師事務(wù)所律師。
原告：張家口市發(fā)展和改革委員會(huì),住所地張家口市經(jīng)開(kāi)區(qū)長(zhǎng)城西大街10號(hào)。
被告：任建國(guó)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住張家口市橋東區(qū)。

原告劉某某與被告任建國(guó)租賃合同糾紛一案，本院立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告劉某某及委托訴訟代理人王文濤、被告任建國(guó)到庭參加訴訟。在審理中，經(jīng)原告劉某某的申請(qǐng)，本院依法追加張家口市發(fā)展和改革委員會(huì)為本案原告，張家口市發(fā)展和改革委員會(huì)經(jīng)傳喚未到庭參加訴訟，依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求法院依法判令被告騰出其居住原告的位于張家口市橋東區(qū)建設(shè)東街42號(hào)2單502室（以下簡(jiǎn)稱訴爭(zhēng)房屋），支付自2005年至今的房租87600元。2、被告承擔(dān)訴訟費(fèi)。事實(shí)與理由：被告于1989年至今一直租賃訴爭(zhēng)房屋至今。自2005年后。被告拒絕向原告繳納房屋租金。原告自2005年后，多次向被告索要房屋租金，但被告均拒絕繳納。原告無(wú)奈。起訴至法院，望判如所請(qǐng)。
被告任建國(guó)辯稱，訴爭(zhēng)房屋與原告沒(méi)有關(guān)系，不存在租賃關(guān)系。而且原告也沒(méi)有與我簽訂任何的租賃協(xié)議。1989年的時(shí)候原張家口地區(qū)財(cái)政局福利分房，原告把這個(gè)房子交給財(cái)政局，財(cái)政局分給原告一套新蓋的更大的房子，從那個(gè)時(shí)候起，訴爭(zhēng)房屋已經(jīng)與原告沒(méi)有任何關(guān)系了。訴爭(zhēng)房屋經(jīng)過(guò)財(cái)政局集體討論通過(guò)，把房子分給我的父親，由我來(lái)居住，當(dāng)初也有書(shū)面的東西。原告過(guò)去是建材局職工，后調(diào)到財(cái)政局，調(diào)到了財(cái)政局后，交出了訴爭(zhēng)房屋，領(lǐng)取了新房。原告和我收過(guò)房租，是代收房租，代收房屋并不意味著是原告的房子。在2002年的時(shí)候，我就和原告說(shuō)過(guò)，如何將房子過(guò)戶到我的名下。2003年的時(shí)候，原告和我收取房租的時(shí)候，我再次和原告提起該問(wèn)題，2004年開(kāi)始我就不給原告房租了。當(dāng)時(shí)分給我父親，是公租房。而且我也沒(méi)有租賃被告的房屋。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：訴爭(zhēng)房屋原為張家口市冶金礦山建材局公產(chǎn)房。張家口市冶金礦山建材局將訴爭(zhēng)房屋分配給其職工原告劉某某承租居住。1987年原告從張家口市冶金礦山建材局調(diào)入原張家口地區(qū)財(cái)政局。1989年原張家口地區(qū)財(cái)政局將其所有的位于本市橋西區(qū)下東營(yíng)7號(hào)樓一房屋分配給原告承租居住，原告將訴爭(zhēng)房屋交于原張家口地區(qū)財(cái)政局，原張家口地區(qū)財(cái)政局將訴爭(zhēng)房屋在內(nèi)的兩套公產(chǎn)房分配給其單位干部被告的父親任之江承租，而訴爭(zhēng)房屋由被告居住至今。原、被告確認(rèn)被告將訴爭(zhēng)房屋的房租交于原告至2004年。原告稱張家口市冶金礦山建材局從其夫的工資中扣除訴爭(zhēng)房屋的房租。后原告購(gòu)買了單位集資房一套。
另查，1997年8月25日，張家口市冶金礦山建材局與原告簽訂《張家口市房改售房協(xié)議書(shū)》，該協(xié)議書(shū)約定：原告以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)5210元購(gòu)買訴爭(zhēng)房屋56.7%的產(chǎn)權(quán)；原告以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買公有住房的，擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)、使用權(quán)、有限收益權(quán)、可以繼承，住用5年后可依法進(jìn)入市場(chǎng)，張家口市冶金礦山建材局（或房地產(chǎn)管理部門）有優(yōu)先購(gòu)買、租用權(quán)，售租房的收入按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，雙方按各自的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。2003年張家口市房管局核發(fā)了訴爭(zhēng)房屋的房屋所有權(quán)證（張房權(quán)證字第000028**），該房屋所有權(quán)證記載內(nèi)容為：房屋所有權(quán)人為原告，建筑面積44.17平方米，部分產(chǎn)權(quán)，個(gè)人產(chǎn)權(quán)比例56.7%，售房單位張家口市冶金礦山建材局。原告購(gòu)買了訴爭(zhēng)房屋部分產(chǎn)權(quán)后與被告方因購(gòu)買訴爭(zhēng)房屋問(wèn)題發(fā)生糾紛，后被告拒付房租。張家口市冶金礦山建材局后被撤銷并入張家口市發(fā)展和改革委員會(huì)。
又查，張家口市住房制度改革委員會(huì)《關(guān)于深化城鎮(zhèn)房改有關(guān)問(wèn)題的通知》【張房改委（2004）2號(hào)】第二條：從2004年10月1日起，全市公有住房租金每方米使用面積提高1.13元，即從平均2.5元提高到3.63元。

本院認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。本案訴爭(zhēng)房屋的房屋所有權(quán)證（張房權(quán)證字第××號(hào)）可證現(xiàn)原告按份共有訴爭(zhēng)房屋56.7%產(chǎn)權(quán)，剩余的產(chǎn)權(quán)為公產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)應(yīng)歸張家口市發(fā)展和改革委員會(huì)管理。根據(jù)訴爭(zhēng)房屋出租的歷史沿革，訴爭(zhēng)房屋現(xiàn)由被告承租居住不違反法律規(guī)定，但被告應(yīng)按公有住房租金的規(guī)定支付租金。而本案在現(xiàn)有證據(jù)的情況下，被告應(yīng)按張家口市住房制度改革委員會(huì)《關(guān)于深化城鎮(zhèn)房改有關(guān)問(wèn)題的通知》【張房改（2004）2號(hào)】關(guān)于公有住房租金每方米使用面積平均價(jià)3.63元支付所欠從2005年1月至2018年12月的租金；因張家口市發(fā)展和改革委員會(huì)未出庭主張相關(guān)權(quán)利，故根據(jù)張家口市冶金礦山建材局與原告簽訂《張家口市房改售房協(xié)議書(shū)》的約定，原告有權(quán)要求被告向其支付訴爭(zhēng)房屋56.7%產(chǎn)權(quán)比例所占的租金額。原告以被告拒付租金為由主張被告騰房，但經(jīng)查被告拒付租金是因公有住房歷史遺留問(wèn)題造成的，不應(yīng)成為解除本案公有住房租賃合同并騰房的事由，故本院對(duì)原告關(guān)于要求被告騰房的主張不予支持，但在本案后被告應(yīng)按相關(guān)約定和公有住房租金的規(guī)定向訴爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)人履行支付租金等相關(guān)合同義務(wù)，如發(fā)生違約可由相關(guān)權(quán)利人主張相應(yīng)權(quán)利。
綜上所述，根據(jù)訴爭(zhēng)房屋所有權(quán)證記載的建筑面積換算成使用面積后計(jì)算，被告應(yīng)向原告支付從2005年1月至2018年12月的房屋租金11457元。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條、第三十九條、第九十四條、《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第九十四條、第一百零七條、第二百三十四條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告任建國(guó)于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告劉某某支付從2005年1月至2018年12月的房屋租金11457元。
二、駁回原告劉某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1990元，減半收取計(jì)995元，由原告劉某某承擔(dān)865元，被告任建國(guó)承擔(dān)130元。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院。

審判員 孫志斌

書(shū)記員： 鄭蘇丹