原告：劉某某，女，生于1974年4月12日，漢族，無業(yè)，湖北省丹江口市人。委托訴訟代理人：王飛，湖北遇真律師事務所律師。代理權限：一般代理。委托訴訟代理人：朱曉晶，湖北遇真律師事務所律師。代理權限：一般代理。被告：十堰佳和房地產開發(fā)有限公司，住所地：湖北省十堰市人民北路33號。統(tǒng)一社會信用代碼：xxxx。法定代表人：尹新平，系該公司董事長。

原告劉某某訴被告十堰佳和房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“佳和公司”）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年1月22日立案后，依法適用普通程序，于2018年2月27日公開開庭進行了審理。原告劉某某及其委托訴訟代理人王飛、朱曉晶到庭參加了訴訟，被告佳和公司經本院合法傳喚未到庭參加訴訟?，F(xiàn)已審理終結。原告劉某某向本院提出訴訟請求：1、要求被告立即將原告購買的位于丹江口市丹江大道與車站路交匯處1幢2單元1015號房屋辦理房屋權屬登記所需資料交付產權登記機關備案；2、要求被告向原告支付逾期辦理房地產權屬證書違約金2102.20元，并從2015年1月1日起以購房款210220元為基數每月按6‰的標準向原告支付違約金至被告將辦理權屬登記所需資料交付產權登記機關備案之日止；3、本案的訴訟費用由被告承擔。事實和理由：原、被告雙方于2010年10月5日簽訂《商品房買賣合同》，合同約定：原告以210220元從被告處購買位于丹江口市丹江大道與車站路交匯處1幢2單元1015號房屋，合同簽訂后，原告按照合同約定向被告支付了房屋總價款210220元，被告于2011年11月26日將原告購買的房屋交付給了原告，但未按照合同約定在房屋交付使用后90日內為原告辦理房屋權屬證書。后經原告等業(yè)主多次與被告協(xié)商，被告于2014年11月24日向全體業(yè)主承諾在2014年12月31日前為所有業(yè)主辦理好房產證、土地使用權證及各種證件，若2014年12月31日前未辦理好，公司按購房總價3%每月賠償違約金給每位業(yè)主。2016年部分業(yè)主曾以該承諾向法院提起訴訟，法院經審理后將違約金調整為月6‰。截止目前，被告仍未給原告辦理好相關證件，原告遂提起訴訟。被告佳和公司在收到本院送達的起訴狀副本后，未答辯，亦未向本院提交任何證據。本案當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據，本院組織當事人進行了證據質證。根據當事人的陳述和經審查確認的證據，本院認定的事實如下：原、被告于2010年10月5日簽訂《商品房買賣合同》，該合同約定：原告購買被告開發(fā)的位于丹江口市丹江大道30號明珠·新天地2-1015號商品房，建筑面積為45.70㎡，商品房單價為4600元／㎡，房款總價為210220元，交房時間為：2011年11月26日前。同時還約定：被告應在商品房交付使用后90日內將辦理權屬登記需由其提供的資料報產權登記部門備案，如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，買受人不退房，出賣人按已付房價款的1％向買受人支付違約金。該合同簽訂后，原告已向被告交清了全部購房款，被告亦已按約定的時間將該房屋交付給了原告使用，但被告未按合同約定的期限將辦理房地產權屬登記需由其提供的全部資料報產權登記機關備案。原告等業(yè)主找被告協(xié)商處理，被告佳和公司無奈于2014年11月24日出具承諾書，承諾“在2014年12月31日前為丹江口市明珠·新天地所有業(yè)主辦好房產證、土地使用證及各種證件，若在2014年12月31日前未辦理好，公司承諾按購房總價3%每月賠償違約金給每位業(yè)主”。但截止目前，因原告所購上述房屋的權屬證書仍未辦理到位，遂提起訴訟。另查明：被告開發(fā)的位于丹江口市丹江大道30號明珠·新天地的樓盤于2010年9月16日已取得了丹房預鄂字（2010）18號湖北省商品房預售許可證書，2012年5月30日頒發(fā)了丹江口市住房和城鄉(xiāng)建設局編號：（2012）5號建設工程檔案合格證；2012年7月23日丹江口市建設局工程竣工驗收編號：420381120003號“湖北省房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案證明書”；2014年12月31日丹江口市城市房地產測量中心頒發(fā)的丹房測字2013第108號“房屋面積測繪報告書”。本院認為：原、被告簽訂的《商品房買賣合同》，系雙方真實意思表示，且已取得了湖北省商品房預售許可證書，符合法律規(guī)定，合法有效，應依法予以保護。原告按合同約定，履行了交付房款的全部義務，被告雖按約定將房屋交付給了原告使用，但未按約定向房屋產權登記機關提供必要的文件資料備案，導致原告所購房屋不能辦理房屋產權證書，已構成違約，應承擔違約責任。2014年12月31日前的違約金應按合同約定即按照出賣人已付房價款的1％支付；對于2014年12月31日以后的違約金，雖被告在2014年11月24日向所有業(yè)主出具了承諾書，承諾若在2014年12月31日前未給各業(yè)主辦理好房產證、土地證及各種證件，按購房總價3%每月賠償違約金給每位業(yè)主，但該標準明顯過高。根據《中華人民共和國合同法》第一百一十四條第二款規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少；最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十八條規(guī)定，當事人依照合同法第一百一十四條第二款的規(guī)定，請求人民法院增加違約金的，增加后的違約金數額以不超過實際損失額為限；第二十九條規(guī)定，當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。本案中，原告不能提供實際損失的證據，但確有損失。根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定，合同沒有約定違約金或損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。本院酌定按利率上浮至月息6‰計算至被告將房屋權屬登記所需的全部資料交付產權登記機關備案時止。原告要求被告支付逾期辦證的違約金的訴訟請求，有相應的事實和法律依據，本院予以支持；關于原告要求被告立即將其購買的丹江口市丹江大道30號明珠·新天地2-1015號商品房辦理房地產權屬證書需由被告提供的資料報產權登記機關備案的訴請，亦有相應的事實和法律依據，本院予以支持。被告佳和公司經本院合法傳喚，未到庭參加訴訟，視為其自愿放棄抗辯權，本院可依法缺席判決。綜上所述，為了統(tǒng)一同類案件的裁判尺度，結合已發(fā)生法律效力的同類案件的裁判標準，平等保護當事人的合法權益，依照《中華人民共和國民法總則》第一百七十六條、第一百八十六條，《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十八條、第二十九條，并參照最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：一、被告十堰佳和房地產開發(fā)有限公司在本判決生效后三十日內將原告劉某某購買的位于丹江口市丹江大道30號明珠·新天地2-1015號商品房辦理權屬登記所需的全部資料交付產權登記機關備案。二、被告十堰佳和房地產開發(fā)有限公司在本判決生效后三十日內向原告劉某某支付違約金2102.20元，并自2015年1月1日起，以購房總價款210220元為本金，以月息6‰為標準，向原告劉某某支付違約金至被告十堰佳和房地產開發(fā)有限公司將辦理權屬登記所需全部資料交付產權登記機關備案時止。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費100元，由被告十堰佳和房地產開發(fā)有限公司負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。本判決發(fā)生法律效力后，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計算；法律文書規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計算；法律文書未規(guī)定履行期間的，從法律文書生效之日起計算。

審判長　張 曉 榮
審判員　潘 如 文
審判員　沈 文 國

書記員：秦道江珠