上訴人（一審原告）：劉秀某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省大冶市。
被上訴人（一審被告）：姚某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住廣東省廣州市天河區(qū)。
一審第三人：李名忠，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省大冶市東岳路辦事處鵬程村李圣山灣四組9號，公民身份號碼xxxx。
一審第三人：大冶市圣山房地產開發(fā)有限公司，住所地湖北省大冶市東風路辦事處新冶大道黃四申。
法定代表人：李名忠，該公司董事長。
一審第三人：大冶市圣發(fā)源實業(yè)有限公司，住所地湖北省大冶市金湖街道棲儒橋循環(huán)經(jīng)濟工業(yè)小區(qū)。
法定代表人：黃開鳳，該公司董事長。
以上三一審第三人的共同委托訴訟代理人：鄧國明，湖北人本律師事務所律師。
一審第三人：黃石天域房地產開發(fā)有限公司，住所地黃石市湖濱大道727-30號。
法定代表人：胡長青，該公司總經(jīng)理。
一審第三人：胡長青，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省大冶市東岳路辦事處薈萃路18-48號，公民身份號碼xxxx。
以上二一審第三人共同委托訴訟代理人：張緒杰，男，1961年6月13日，漢族，住湖北省大冶市。

上訴人劉秀某因與姚某某、一審第三人李名忠、大冶市圣山房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱圣山房地產公司）、大冶市圣發(fā)源實業(yè)有限公司（以下簡稱圣發(fā)源公司）、黃石天域房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱天域房地產公司）、胡長青案外人執(zhí)行異議之訴一案，不服黃石市西塞山區(qū)人民法院（2017）鄂0203民初937號民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年11月7日受理后，依法組成了合議庭，對本案進行了審理?，F(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明，一審判決認定的基本事實屬實，本院予以確認。
另查明：劉秀某在一審訴狀中陳述，2015年4月20日，天域房地產公司與其辦理了本案所涉房屋的交房手續(xù)，現(xiàn)其已經(jīng)裝修入住。

本院認為：在案外人執(zhí)行異議之訴中，涉及金錢債權的，凡是符合《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條或者第二十九條規(guī)定情形的，均可達到阻卻執(zhí)行相關不動產的法律效果。劉秀某上訴提出本案應當適用《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條的規(guī)定，本院予以支持，但能否達到阻卻執(zhí)行本案所涉房屋（即“天域·名流天地”二期9棟1單元802室商品房）的法律效果，則要看本案事實是否符合《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條的規(guī)定。《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定：“金錢債權執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產提出異議，符合下列情形且其權利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產；（三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記?！北景钢校M管劉秀某于2014年11月30日與天域房地產公司簽訂了《認購書》，但該認購書也明確約定還要簽訂正式的商品房買賣合同，故雙方簽訂的《認購書》只能屬于草簽的預購合同；2015年2月26日，姚某某已經(jīng)申請法院對本案所涉房屋進行了查封，而直到同年4月20日，天域房地產公司才將本案所涉房屋交付給劉秀某；截至目前，劉秀某只是用其對天域房地產公司的借款抵交了本案所涉房屋的房款300000元，尚欠366290元，劉秀某也沒有將尚欠剩余價款交付人民法院執(zhí)行；并且，早在2014年10月17日，也就是劉秀某與天域房地產公司簽訂《認購書》之前，本案所涉房屋已經(jīng)抵押給了中信銀行股份有限公司黃石支行，在未征得該銀行同意的情況下，根本無法辦理產權過戶手續(xù)。綜上，很明顯，劉秀某所購買的本案所涉房屋，不符合《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定阻卻執(zhí)行本案所涉房屋的條件，故對其上訴理由，因與事實不符，本院不予支持。一審判決認定事實清楚，裁判結果正確，本院應予維持。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項的規(guī)定，判決如下：

審判長 王建明
審判員 胡志剛
審判員 樂莉

書記員： 孟華飛