原告：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石某某市。
委托訴訟代理人：宋福君，河北美東律師事務所律師。
被告：石某某壹加貳聯(lián)合房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，住所地石某某橋西區(qū)禮讓街36號聯(lián)邦名都AB座117號商鋪，統(tǒng)一社會信用代碼：91130104661072765E。
法定代表人：王靜，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：薛少培，河北天捷律師事務所律師。

原告劉某某與被告石某某壹加貳聯(lián)合房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司（以下簡稱壹加貳公司）侵權責任糾紛一案，本院于2018年2月7日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告劉某某及其委托訴訟代理人宋福君，被告壹加貳公司的委托訴訟代理人薛少培到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告劉某某向本院提出訴訟請求：1、判令被告賠償因侵權行為給原告造成的損失33750元、訴訟費5275元；2、退還服務費5000元，并按照消費者權益保護法第55條的規(guī)定賠償原告損失15000元；3、訴訟費由被告承擔。
事實和理由：一、2016年3月20日原告與薛冰在壹加貳公司旭芳園分公司的員工王某、邸某居間下簽訂了合同編號為8013459的《房屋買賣合同》。合同簽訂3個月后，由于原告
的房產(chǎn)沒有房產(chǎn)證，于2016年6月7日被告員工邸某收取了原告5000元催本費用，但未給原告催辦下來《房屋所有權證書》，并且邸某已經(jīng)明確表示無法催辦《房屋所有權證書》，為此，2016年8月26日晚上被告將原告、薛某召集在一起專門開了個會，要求解除合同。結果薛冰起訴了原告。二、薛冰訴原告時，橋西區(qū)人民法院作出（2017）冀0104民初4612號民事判決，認定“被告在旭芳園分公司已經(jīng)注銷，且明知訟爭房產(chǎn)未取得房屋產(chǎn)權證書的情況下仍為原、被告提供中介服務，對該合同的不能履行，原、被告及第三人均有過錯?！倍従S持一審判決。三、原告訴訟得知無證房禁止銷售，被告作為房產(chǎn)銷售的專業(yè)單位，未核實房源，欺騙原告與他人簽訂房屋買賣合同。原告到被告處曾問被告的員工，我的房屋的房產(chǎn)證還沒有辦下來，能否交易，被告明確答復能，并讓原告與薛某簽訂了房屋買賣合同?！睹穹ㄍ▌t》第六條規(guī)定，民事活動必須遵守法律，法律沒有規(guī)定的，應當遵守國家政策。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第（六）項明確規(guī)定，未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉讓?！斗康禺a(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第二十二條規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與委托人簽訂房屋出售、出租經(jīng)紀服務合同，應當查看委托出售、出租的房屋及房屋權屬證書，委托人的身份證明等有關資料，并應當編制房屋狀況說明書。被告作為房產(chǎn)交易的專業(yè)服務機構必須遵守房產(chǎn)交易的法律規(guī)定，對房產(chǎn)交易的法律規(guī)定必須熟知，在簽訂合同前被告應當向原告和購買者薛某明確該房產(chǎn)是否能夠交易。被告的員工不僅告知原告虛假情況，還做了能夠催辦房本的虛假承諾。四、被告壹加貳公司旭芳園分公司在注銷10個月后，該公司的員工繼續(xù)以該分公司的名義承攬業(yè)務，違反法律規(guī)定，欺騙原告?！吨腥A人民共和國企業(yè)法人登記管理條例》第二十條規(guī)定，企業(yè)法人歇業(yè)、被撤銷、宣告破產(chǎn)或者因其他原告終止營業(yè)，應當向登記主管機關辦理注銷登記?！睹穹ㄍ▌t》第四十六條規(guī)定，企業(yè)法人終止，應當向登記機關辦理注銷登記并公告，從法人成立時產(chǎn)生，到法人終止時消滅?！睹穹ㄍ▌t》第四十條規(guī)定，法人終止，應當依法進行清算，停止清算范圍外的活動?？梢姡穹紙@分公司在注銷后已經(jīng)無資格繼續(xù)從事中介服務，其居間服務簽訂的合同應當依法確認為無效。五、被告和薛冰對原告出售的房屋無房屋所有權證書在簽訂合同時是明知的，原告對此合同不能履行，不應承擔任何責任。原告與薛冰簽訂的房屋買賣合同第九條約定甲方該房產(chǎn)正在辦理催房本手續(xù)，催本費用由甲方承擔，該房待房本催下來后乙方辦理正常貸款手續(xù)。原告已經(jīng)向被告交納了催本費用。原告對此合同不能履行不應承擔任何責任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三十三條規(guī)定，買受人在締約時知道或者應當知道標的物質量存在瑕疵，主張出賣人承擔瑕疵擔保責任的，人民法院不予支持。被告欺騙原告和薛冰簽訂涉案房屋買賣合同，違反了《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的強制性規(guī)定，應當依據(jù)《消費者權益保護法》第五十二條、第五十五條規(guī)定賠償原告的損失。
被告壹加貳公司辯稱，1、2016年3月20日原告與薛某簽訂的房屋買賣合同合法有效并已實際履行，被告在提供中介服務過程中沒有任何的隱瞞和過錯，如實的向雙方告知了房屋的情況，在合同履行過程中因為當時房地產(chǎn)價格快速上漲，原告為了追求更多的經(jīng)濟利益，而后悔出售房產(chǎn)，在辦理房本過程中原告要求按照當時即漲價后的價格履行，否則拒絕出售，原告已經(jīng)構成違約，應由其承擔違約責任合理合法，我方不應承擔任何的賠償責任；2、在薛某訴劉某某一案，該案的判決已經(jīng)認定了劉某某構成違約，應由其承擔違約責任，并沒有認定及判決被告承擔賠償責任，被告不應承擔任何責任；3、被告提交了石某某市中級人民法院（2017）冀01民終1241號民事裁定書，該裁定根據(jù)雙方的電話錄音已認定原告劉某某在房屋價格快速上漲巨大利益驅動下，失去誠信違反合同約定，由原告承擔相應的違約責任符合事實也符合合同法規(guī)定，在整個履行過程中，被告沒有實施任何的侵權行為，不應承擔任何的侵權責任；4、對原告第一項訴求我方不認可，應由原告自己承擔，對第二項訴求我方認為消費者權益保護法適用生活消費并不適用本案，原告的訴求沒有任何事實依據(jù)，依法無據(jù)，請求貴院駁回原告的訴訟請求。
原告劉某某圍繞其訴訟請求依法向本院提交了房屋買賣合同、收條、本院（2017）冀0104民初4612號和石某某市中級人民法院（2017）冀01民終12168號民事判決書。經(jīng)質證，被告對上述證據(jù)的真實性無異議，但不認可證明目的。
被告壹加貳公司圍繞其抗辯意見依法向本院提交了薛某起訴劉某某一案的起訴狀及該案第一次上訴后石某某市中級人民法院作出的（2017）冀01民終1241號民事裁定書，薛某和原告及被告工作人員的談話錄音。經(jīng)質證，原告對上述證據(jù)不予認可。
根據(jù)原告的起訴和被告的答辯及其各自提交的證據(jù)，本院對相關事實認定如下：
1、2016年3月20日，原告（甲方）與薛某（乙方）在被告壹加貳公司旭芳園分公司員工居間服務下簽訂《房屋買賣合同》，約定劉某某將其名下一處房產(chǎn)出售給薛冰，價格為675000元，第九條約定：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致：該房屋辦理貸款，過戶事宜以銀行房管局即時政策為準。甲方該房屋正在辦理催房本手續(xù)。催本費用由甲方承擔。該房待房本催下來后乙方辦理正常貸款手續(xù)。
2、上述買賣合同履行過程中，雙方產(chǎn)生爭議，薛某訴至本院，主張劉某某明確表示不同意按照合同履行義務，要求劉某某承擔違約責任。本院作出一審判決后，薛某不服上訴至石某某市中級人民法院，該院作出（2017）冀01民終1241號民事裁定，裁判撤銷原判，發(fā)回本院重審。后本院經(jīng)審理作出（2017）冀0104民初4612號判決，認定薛某、劉某某、壹加貳公司均有過錯，劉某某拒絕履行合同，應承擔違約責任，并判決上述房屋買賣合同終止履行，劉某某支付薛冰違約金33750元，承擔訴訟費5275元。薛冰針對該判決再次上訴至石某某市中級人民法院，該院作出（2017）冀01民終12168號民事判決，駁回上訴維持原判。原告稱因薛冰申請強制執(zhí)行其已履行上述判決確定的義務。
3、被告提交的錄音證據(jù)顯示，買房人薛某表示不愿意解除合同，愿意等待（房屋產(chǎn)權證），劉某某表示不同意按照合同價格交易，價格要隨行就市。石某某市中級人民法院（2017）冀01民終1241號民事裁定認定，根據(jù)雙方的電話錄音可知，劉某某因為房屋價格快速上漲而在巨大利益驅動下失去誠信違反合同約定，由于劉某某的違約行為而導致薛某的損失劉某某應當予以賠償。
4、2016年6月7日，原告向被告人員交付5000元催本費用。原、被告均認可在此之前原告向其他中介公司交付5000元催本費用，其他中介公司未能催辦成功，原告從其他中介公司取回5000元費用后交付被告。原告除向被告交付5000元費用外，未向被告交付其他催辦手續(xù)?，F(xiàn)原告明確無需被告繼續(xù)催辦，被告同意退還該5000元。

本院認為，原、被告之間系被告向原告提供關于出售房屋相關服務的居間合同關系，但本案庭審中原告明確要求被告承擔侵權責任。本院圍繞原告的訴訟請求及其依據(jù)的法律關系，即被告是否應承擔侵權責任進行審理。首先，被告不存在侵權行為，理由為：第一，原告主張被告隱瞞了無證房屋不能出售的事實，但無證房屋能否出售屬于規(guī)則認定范疇，不屬于事實，且相關法律法規(guī)具有社會公開性，不具有可隱瞞性。第二，原告主張被告欺騙原告能夠催辦房本，但原告并未就此提供證據(jù)證實被告向其作出了能夠催辦成功的承諾，且被告接受原告費用催辦房本發(fā)生在上述房屋買賣合同簽訂后的兩個多月，在合同已明確約定催辦房本屬于原告的合同義務的情況下，被告就此欺騙原告不具有合理性。被告旭芳園分公司違反相關管理性規(guī)定開展業(yè)務，應由相關部門進行處理，但并不導致被告在居間服務中對原告構成侵權行為。其次，案涉房屋買賣合同已經(jīng)本院（2017）冀0104民初4612號生效判決認定合法有效。因原告拒絕履行其與薛某之間的房屋買賣合同，構成違約，應承擔違約責任。劉某某承擔該判決確定的責任是其應予承擔的違約責任及訴訟義務，而非因他人侵權受到的損失。關于代為催辦房本被告收取原告的5000元，現(xiàn)原告明確代為催辦房本無需繼續(xù)進行，被告亦同意退還該5000元，本院對原告的該部分訴訟請求予以支持。原告主張依照消費者權益保護法要求被告三倍賠償并無事實和法律依據(jù)。綜上，依照《中華人民共和國民法總則》第三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第十三條，《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告石某某壹加貳聯(lián)合房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司于本判決生效之日起十日內返還原告劉某某5000元；
二、駁回原告劉某某的其他訴訟請求。
被告如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費572元（因適用簡易程序已減半計?。?，原告劉某某負擔519元，被告石某某壹加貳聯(lián)合房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司負擔53元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石某某市中級人民法院。并于上訴期限屆滿之日起7日內預交上訴費（上訴費按照不服一審判決部分的上訴請求數(shù)額交納；收款單位：河北省石某某市中級人民法院，賬號：62×××47，開戶銀行：河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

審判員 趙靜

書記員： 武超