申請人：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省應(yīng)城市，委托訴訟代理人：陳子華（一般授權(quán)代理），湖北正苑律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：游淋（一般授權(quán)代理），湖北正苑律師事務(wù)所律師。被申請人：余某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，自述無業(yè)，住湖北省孝感市孝南區(qū)，現(xiàn)住湖北省武漢市江岸區(qū)，

申請人劉某某稱，請求法院依法裁定對被申請人提供抵押擔保的位于武漢市江岸區(qū)沿江大道183號濱江苑三期（岷江樓）4棟3單元12層2室的房產(chǎn)（面積204.2平方米，房產(chǎn)證號：武房權(quán)證市字第××號）進行拍賣、變賣等方式依法變價，申請人對拍賣、變賣所得價款在抵押擔保的范圍內(nèi)（借款本金260萬元，截至2017年12月13日的利息1443000元，此后的利息計算至本金付清之日止）優(yōu)先受償。事實和理由：被申請人之前因經(jīng)營需要，多次找申請人借款，2014年10月28日，申請人與被申請人簽訂《借款合同》，約定被申請人向申請人借款人民幣260萬元整，借款利息按年利率18%的標準計算。同日，雙方還簽訂了《房屋抵押合同書》，約定被申請人將其名下位于武漢市江岸區(qū)沿江大道183號濱江苑三期（岷江樓）4棟3單元12層2室的房產(chǎn)作為上述借款的抵押擔保。上述合同簽訂前后，申請人總計向被申請人支付了借款本金260萬元，被申請人也將上述房產(chǎn)在房產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。借款期滿后被申請人未按約還款付息，經(jīng)申請人多次催收，被申請人至今仍未履行任何債務(wù)，為實現(xiàn)抵押擔保物權(quán)，申請人特依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十六條及相關(guān)規(guī)定向法院提出本申請，請求法院依法裁定。被申請人余某某稱，對申請人陳述的事實沒有異議，確實向申請人借過260萬元本金，我現(xiàn)在沒有能力償還。
申請人劉某某與被申請人余某某申請實現(xiàn)擔保物權(quán)一案，本院于2018年1月4日立案后，依法適用特別程序進行了審查?，F(xiàn)已審查終結(jié)。

本院經(jīng)審查認為，申請人與被申請人在2014年10月28日簽訂的《借款合同》《房屋抵押合同》意思表示真實，合同內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，均合法有效，雙方均應(yīng)按照合同的約定全面履行各自的義務(wù)。申請人依約向被申請人提供借款260萬元，被申請人以位于武漢市江岸區(qū)沿江大道183號濱江苑三期（岷江樓）4棟3單元12層2室房屋為前述借款提供抵押擔保并辦理抵押登記。借款期屆滿后，被申請人未按約償還借款本息。2017年5月29日，申請人與被申請人對賬，確認利息起算時間“統(tǒng)一按照2014年11月13日起”同年12月12日，申請人與被申請人再次簽訂《還款協(xié)議書》，被申請人同意在協(xié)議簽訂之日后7日內(nèi)付清借款本金及截止2017年12月12的利息144.3萬元。如逾期還款，則以被申請人提供的抵押房產(chǎn)拍賣、變賣后的價款在欠款本金及全部欠款利息的范圍內(nèi)優(yōu)先受償?，F(xiàn)被申請人逾期未還款，申請人有權(quán)按照合同約定和法律規(guī)定要求被申請人償還。被申請人為保證借款償還而設(shè)立房產(chǎn)抵押，依法辦理了房產(chǎn)抵押登記，依據(jù)法律規(guī)定，申請人對抵押物在借款本金260萬元及相應(yīng)利息的范圍內(nèi)優(yōu)先受償。申請人的申請符合法律規(guī)定，本院予以準許。據(jù)此，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十七條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百七十二條第一項、第二項規(guī)定，裁定如下：

準許拍賣、變賣被申請人余某某所有的位于武漢市江岸區(qū)沿江大道183號濱江苑三期（岷江樓）4棟3單元12層2室房屋（武房權(quán)證市字第××號）。申請人劉某某對變價后所得價款在以下債權(quán)范圍內(nèi)優(yōu)先受償：本金260萬元；利息以借款本金260萬元為基數(shù)，按照年利率18%，從2014年11月13日起計算至清償完畢之日止。申請費100元，由被申請人余某某負擔。申請人不服本裁定，應(yīng)當在收到本裁定書之日起十五日內(nèi)，向本院提出異議。

審判員　羅　松

書記員：林慧娟