原告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體戶，河北省永清縣龍虎莊鄉(xiāng)朱家營村人，現住。
委托代理人喬博雅，河北恒帆律師事務所律師。
被告：河北平泰房地產開發(fā)有限公司，住所地：河北省大城縣新華東街北側。
法定代表人王永康，任公司總經理。
委托代理人李彥龍，該公司法律顧問。

原告劉某某訴被告河北平泰房地產開發(fā)有限公司商品房預售合同糾紛一案，本院于2016年3月17日立案受理后，依法由審判員余利適用簡易程序公開開庭進行了審理。在審理過程中，被告對管轄提出異議，經審查，本院依法裁定駁回了被告的管轄異議。被告不服，提起上訴，廊坊市中級人民法院于2016年5月30日駁回了被告的上訴。原告劉某某及其委托代理人喬博雅、被告委托代理人李彥龍到庭參加訴訟，本案現已審理終結。
原告劉某某向本院提出訴訟請求：1、依法判令被告賠償逾期交房的違約金47478.501元（自2015年5月1日至2016年3月10日）；2、判令被告自判決生效之日應依《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十六條所規(guī)定的交房，如未能交房，被告需繼續(xù)支付原告自2016年3月10日至交房之日止的違約金；3、訴訟費用由被告承擔。原、被告于2014年4月14日簽訂《商品房買賣合同》一份，合同約定被告將其位于金色年華項目一期住宅房一套預售給原告，總價款502418元，同時約定被告應于2015年4月30日前交付驗收合格的房屋。合同訂立后原告按約定交清了房款，但被告至2016年3月10日仍不能交付房屋。經雙方多次協商未果，原告訴至法院。
原告為支持自己的訴訟主張，向本院提交如下證據：
1、2014年4月14日原被告簽訂的《商品房買賣合同》一份。證明涉案房屋的交房時間，違約金的計算日期及標準，交房日期為2015年4月30日。根據合同約定房屋達到驗收合格條件，被告應當書面通知我方。
2、個人購房借款擔保合同一份。證明原告已經按照合同約定辦理了購房貸款，并已將房款全部交付給了被告公司。
3、中國農業(yè)銀行的交易憑條一份及劉某某工行卡賬戶明細清單。證明原告向被告支付房款的事實。
被告對原告提交的證據1真實性無異議，對證2、3、4的真實性不認可。認為上述證據不能證明合同記載的房屋沒有經驗收合格，也不能證明被告存在違約行為。沒有交付房屋的原因并非被告一方造成的。
本院經審理認定事實如下：2014年4月14日，原告劉某某與被告河北平泰房地產開發(fā)有限公司簽訂了《商品房買賣合同》一份，原告購買被告位于永清縣金色年華項目一期第0006座1單元0001（1-301）號房一套。合同約定該房屋建筑面積121.94平方米，單價每平方米4120.21元，總價款502418元。同時第八條約定被告（××）應于2015年4月30日前依照國家和人民政府的有關規(guī)定，將具備合同規(guī)定的第1種條件，并符合本合同約定的商品房交付原告（××）使用，即該商品房經驗收合格。如遇特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，××可據實予以延期：遭遇不可抗力，××應在發(fā)生之日起15日內告知××。
合同第九條約定，××逾期交房的違約責任。即：除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，××如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付××使用，按下列第1種方式處理：1、按逾期時間，分別處理。
（1）逾期不超過90日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，××按日向××支付已交付房價款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行。
（2）逾期超過90日后，××有權解除合同?！痢两獬贤?，××應當自××解除合同通知到達之日起30天內退還全部已付款，并按××累計已付款的1%向××支付違約金?！痢烈罄^續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，××按日向××支付已交付房價款萬分之三的違約金。
合同訂立后，原告按約定支付房價款502418元。2015年4月30日原告收到了被告方的收房短信。待原告趕到購房地點時，被告之涉案房屋暫不能交付。此后原告等其他購房者到相關部門反映此事，但被告至今未能交付涉案房屋。
又查，永清縣金色年華舊城改造項目一期1#至6#樓及地下室的建設工程（含涉本案房屋），系由本案的被告發(fā)包給武漢新十建筑集團有限公司施工，約定工期為2013年11月18日至2016年6月28日。
另查明，合同訂立后在被告施工期間，因大氣污染治理、亞太經合組織會議、全國兩會及高考的順利進行，永清縣人民政府、永清縣建設局等單位向被告下發(fā)停工通知，停止施工共計29天。

本院認為，原、被告在平等自愿的基礎上訂立了商品房買賣合同，該合同系雙方當事人真實意愿的表示，合同內容不違反我國相關法律法規(guī)的強制性規(guī)定，因此該合同合法有效。雙方當事人一經簽訂即應按照合同的約定履行各自的義務。本案中，原告依合同約定交清了房款，被告未能在合同規(guī)定的期限內交付驗收合格的房屋，違反了合同中第八條的規(guī)定，構成違約，被告應依法按合同第九條的規(guī)定向原告支付違約金。被告主張涉案房屋在2015年5月30日已符合竣工驗收條件，并已通知原告收房。對此主張原告不認可，被告就其該主張當庭提供的書證只能證明涉案工程通過了建設單位自行組織的初步驗收，并沒有出具涉案工程經國家相關建設行政主管部門核發(fā)的建設工程竣工驗收備案證明，因此涉案房屋不符合竣工驗收交房條件，被告構成違約。被告主張合同關于逾期交房違約金約定標準過高，經審核，本院認為被告該主張缺乏事實與法律依據，本院不予支持。
在合同履行過程中，因天氣因素（霧霾天氣）、國家重大政治活動及高考的原因，被告的工程在政府及相關部門的指令下停止施工，其行為雖然不符合我國法律規(guī)定的不可抗力的基本要求，但停止施工行為符合國家整體利益，也是為了充分保障大氣環(huán)境及全體民眾的切身利益而所為。被告的行為雖然構成違約，但是該違約行為非被告主觀故意所造成，因此該停工期間的違約責任應予免除。所以至2016年3月10日被告延期交房的日期為315天-29天＝286天，應支付的違約金為502418元×286天×0.3‰＝43107.46元。
影響工程延期的原因消除后，被告即應按合同約定交付房屋。至原告起訴時，被告還未能交付房屋，原告要求被告給付至房屋實際交付之日止的違約金合理合法，本院應予支持。
綜上所述，原告起訴請求判令被告給付逾期交房違約金及交付房屋的訴訟請求，證據充分，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第一百一十四條、第一百三十八條以及《最高人民法院關于適用﹤中華人民共和國民事訴訟法﹥的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：

一、被告河北平泰房地產開發(fā)有限公司于本判決生效后五日內支付原告劉某某違約金43107.46元；
二、被告河北平泰房地產開發(fā)有限公司應于本判決生效后三十日內向原告劉某某交付經建設工程竣工驗收備案的房屋，并且被告河北平泰房地產開發(fā)有限公司以原告劉某某交付房價款502418元為基數，自2016年3月11日起按房價款的日萬分之三向原告劉某某支付違約金至實際交房之日止；
三、駁回原告劉某某其它訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費986元，減半收取493元，由被告河北平泰房地產開發(fā)有限公司承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于廊坊市中級人民法院。

審判員　余　利

書記員：鄭書影