原告劉某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住邯鄲市邯山區(qū)。
委托代理人：袁富強，系河北道申律師事務所律師。
委托代理人：薛曉磊，系河北道申律師事務所律師。
被告河北國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地聯(lián)紡東路華浩大廈B座22層2215號。
法定代表人：郭常青，系該公司董事長。
委托代理人：周永剛，系河北盛侖律師事務所律師。
委托代理人：張聚超，系河北盛侖律師事務所律師。

原告劉某訴被告河北國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為民間借貸糾紛一案，本院于2017年1月17日受理后，依法由審判員王紅獨任審判，公開開庭進行了審理。原告劉某委托代理人薛曉磊、被告河北國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人周永剛、張聚超到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明，2013年11月21日，原告劉某與被告河北國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂內(nèi)部認購協(xié)議書，內(nèi)容為“……為充分體現(xiàn)“尊重人才，以人為本”的企業(yè)理念，確實改善和提高職工及其親屬生活水平，甲乙雙方就乙方及其親屬進行內(nèi)部認購房屋、甲方給予房價優(yōu)惠及補貼事宜，雙方簽訂本內(nèi)部職工房屋認購協(xié)議書。一、認購項目說明預認購項目地址：邯鄲市叢臺區(qū)叢臺新村：預認購項目名稱為：“陽光水岸?！倍?、意向金說明1、乙方確定購房意向，自愿繳納意向金人民幣：（小寫）30000元整（大寫）叁萬元整。2、協(xié)議期限為一年，2013年11月21日至2014年11月21日期滿。無論協(xié)議期滿后乙方是否購房，甲方按乙方繳納意向金總額的28％給付乙方購房補貼。補貼款為人民幣：（小寫）8400元整（大寫）捌仟肆佰元整?！?、在協(xié)議期滿后若乙方選定房屋，意向金與購房補貼一并轉為房款，多退少補，并更換正式《商品房買賣合同》。若乙方不愿購房或未選定滿意房屋，則甲方承諾全額退還意向金并按約定給付購房補貼款?！?。甲方:河北國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合同專用章乙方：劉某2013年11月21日”。協(xié)議簽訂后，原告向被告河北國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司繳納30000元，被告向其出具收據(jù)。
2014年3月8日，原告劉某與被告河北國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂內(nèi)部購房協(xié)議書，除協(xié)議期限為2014年3月8日至2015年3月8日外，金額為20000元外，其他均與2013年11月21日協(xié)議書一致。2014年3月8日，原告向被告河北國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司繳納20000元，被告向其出具收據(jù)。
2014年5月13日，原告劉某與被告河北國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司再次簽訂內(nèi)部認購協(xié)議書，再次向被告河北國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司繳納20000元。此份協(xié)議書內(nèi)容除期限為2014年5月13日至2015年5月13日外，其他內(nèi)容與前述2份協(xié)議書一致。以上3份協(xié)議到期后，被告河北國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未退還原告共計繳納的70000元及相應利息。

本院認為，法律規(guī)定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。本案中，原、被告所簽訂的3份《內(nèi)部認購協(xié)議書》雖名為購房協(xié)議，但是依據(jù)其內(nèi)容，本院認定上述協(xié)議實為原、被告之間的借貸協(xié)議。協(xié)議中約定的意向金系借款、補貼款系利息。上述協(xié)議中除約定的利率不符合法律規(guī)定外，約定的借款期限、還款方式等不違反法律規(guī)定，雙方理應依約履行?，F(xiàn)3份協(xié)議約定的還款期限已過，被告河北國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司理應償還借款本金70000元。原告的該訴訟請求于法有據(jù)，本院予以支持。關于利息，雙方約定的28％高于法律規(guī)定，依法應當按照年利率24％計算。截止2016年12月31日的利息為30000×24％×3＋30000×（24％÷12÷30）×40＝22400元，20000×24％×2＋20000（24％÷12÷30）×298＝13573.33元，20000×24％×2＋20000（24％÷12÷30）×232＝12693.33元，以上共計48666.66元。原告主張的48653元，本院予以支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國民法通則》第八十四條、第九十條、第一百零八條，《中華人民共和國合同法》第二百零六條，《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條、第二十九條之規(guī)定，判決如下：

一、被告河北國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自本判決生效之日起十日內(nèi)一次性償還原告劉某借款本金70000元及利息（利息自2017年1月1日起至本判決確定的履行期限屆滿之日止，以70000元為基數(shù)，按照年利率24％計算）；
二、被告河北國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自本判決生效之日起十日內(nèi)一次性給付原告劉某2016年12月31日前的利息48653元。
如未按規(guī)定的期限履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費2674元，減半收取1337元，由被告河北國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。

審判員　王　紅

書記員：王佳琪