原告劉某。
委托代理人羅家旭，湖北朗潤(rùn)律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，代為和解、調(diào)解、代收法律文書。
被告十堰永安物業(yè)管理有限公司，住所地：十堰市人民路11號(hào)。
法定代表人周會(huì)琳，該公司董事長(zhǎng)。
被告湖北捷開置業(yè)有限公司，住所地：十堰市五堰街辦燕林社區(qū)物貿(mào)大廈608室。
法定代表人孟星（已死亡，尚未變更工商登記），該公司董事長(zhǎng)。
二被告委托代理人謝芩，該公司員工，代理權(quán)限：一般代理。

原告劉某訴被告十堰永安物業(yè)管理有限公司（下稱永安公司）、被告湖北捷開置業(yè)有限公司（下稱捷開公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2014年12月3日立案受理后，依法由審判員李輝適用簡(jiǎn)易程序，于2015年1月22日公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某的代理人羅家旭，被告永安公司、捷開公司的代理人謝芩到庭參加了訴訟，現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2011年3月11日，劉某與承租方永安公司、擔(dān)保方捷開公司三方簽訂《房屋租賃合同》，合同約定劉某將位于十堰市人民中路11號(hào)維也納商業(yè)廣場(chǎng)1幢22-5號(hào)房屋（建筑面積90.68㎡）租給永安公司使用，租賃期自2011年3月1日起計(jì)算，租賃期限10年，租金按月計(jì)算，月租金為37元／㎡。永安公司按照建筑房屋登記的建筑面積核定每月租金，在次月1日至8日期間內(nèi)支付上月租金，并直接將租金劃賬到指定銀行賬戶。在租賃期內(nèi)，永安公司應(yīng)按合同約定嚴(yán)格履行足額支付租金的義務(wù)。逾期3個(gè)月或每年度逾期累計(jì)超過(guò)3個(gè)月，出租方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求承租方支付所欠的全部租金和滯納金，滯納金從逾期之日起第二天開始，按照所欠租金的日千分之一計(jì)算。捷開公司對(duì)永安公司在合同中約定的全部義務(wù)承擔(dān)連帶法律責(zé)任。合同簽訂后，劉某將房屋交付永安公司使用，永安公司每月向劉某指定銀行賬戶支付租金3150.5元。因永安公司拖欠租金雙方發(fā)生爭(zhēng)議，引起訴訟。
另查明，2014年9月21日劉某與永安公司解除租賃合同，同日將本案所涉房屋租予湖北金衛(wèi)律師事務(wù)所，并自行收取了2014年9月21日至2015年3月20日的首期房租。

本院認(rèn)為：承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。庭審期間，永安公司提交的返租明細(xì)證明，其租金交付至2013年9月，尚欠2013年10月至2014年9月20日房租共計(jì)36755.83元未付，2014年10月8日永安公司支付劉某10000元現(xiàn)金，沖抵后永安公司尚需支付劉某租金26755.83元，上述事實(shí)劉某予以認(rèn)可。因雙方租賃合同約定每月租金在次月1日至8日期間內(nèi)支付，逾期應(yīng)按所欠租金的日1‰支付滯納金。且永安公司自2011年合同簽訂每月向劉某支付租金3150.5元，故本院參照此標(biāo)準(zhǔn)按照雙方約定自次月9日起至2014年11月30日分段計(jì)算永安公司拖欠租金的滯納金為7773.34元。2014年12月1日之后的滯納金按所欠租金26755.83元的日1‰分段計(jì)算至付清租金之日止。捷開公司按照合同約定應(yīng)對(duì)維也納酒店租金支付義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第二百二十六條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條之規(guī)定，判決如下：

一、被告十堰永安物業(yè)管理有限公司支付原告劉某拖欠的房租26755.83元，支付原告劉某拖欠租金的滯納金7773.34元。2014年12月1日之后的滯納金按所欠租金26755.83元的日1‰分段計(jì)算至付清租金之日止。被告湖北捷開置業(yè)有限公司對(duì)此項(xiàng)承擔(dān)連帶責(zé)任；
二、駁回原告劉某其他訴訟請(qǐng)求。
以上應(yīng)付款項(xiàng)應(yīng)于判決生效后十日內(nèi)支付。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1003元，由被告十堰永安物業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。十堰市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱：十堰市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳結(jié)算戶；開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行十堰五堰支行；帳號(hào)：17×××33-1。通過(guò)郵局匯款的，款匯十堰市中級(jí)人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。

審判員　李　輝

書記員：陳梓燁