原告利川市生態(tài)能源局，住所地：利川市六合路57號，統(tǒng)一社會信用代碼：xxxx。
法定代表人李鳳國,系該局局長。
委托代理人張浩，湖北利佳律師事務所律師，特別授權代理。
委托代理人張先軍，男，生于1967年2月11日，土家族，現(xiàn)住利川市，系該單位職工，特別授權代理。
被告黃某，男，生于1963年5月2日，土家族，重慶市石柱縣人，利川市環(huán)保局職工，現(xiàn)住利川市。

原告利川市生態(tài)能源局訴被告黃某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年5月5日立案受理后，依法由審判員向仁才適用簡易程序于2017年5月24日公開開庭進行了審理，原告利川市生態(tài)能源局委托代理人張浩、張先軍，被告黃某到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2003年12月6日，原告前身利川市能源辦公室與被告黃某簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定被告黃某將坐落在利川市六合路57號的房屋（房屋所有權證號利房都字第961040號、原土地使用證號018967號）轉(zhuǎn)讓給原告，轉(zhuǎn)讓價為35萬元。2003年12月18日，原、被告簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓補充協(xié)議》約定：“甲方交付后的手續(xù)費用、甲方應承擔的費用實行壹萬元包干，交乙方時出具收款憑證。”2004年2月12日，原告在扣除1萬元應該由被告承擔的費用后，被告黃某之妻張海紅代為領取了房屋轉(zhuǎn)讓款34萬元。領款后，被告向原告交付了該房屋，原告隨后將該房屋進行了裝修,花費了裝修款178736.39元，并遷入該房屋辦公至現(xiàn)在。后來被告黃某反悔，于2005年12月12日向本院提起訴訟，2006年8月10日本院作出（2006）利民初字第433號民事判決。該判決送達后雙方均不服，上訴至恩施州中級人民法院，恩施州中級人民法院于2007年1月11日作出（2006）恩中民終字第284號民事裁定，發(fā)回本院重審。2007年6月8日，本院作出（2007）利民初字第00187號民事判決，駁回黃某的訴訟請求。黃某不服提起上訴，2007年12月5日，恩施州中級人民法院院作出（2007）恩中民終字第348號民事判決，駁回黃某的上訴，維持原判。黃某仍不服，向湖北省高級人民法院申請再審，2008年10月10日，湖北省高級人民法院作出【2008】鄂民申字第85號民事裁定，駁回黃某的再審申請。幾年來，鑒于該案經(jīng)過湖北省高院裁定，原告誤認為經(jīng)過幾個審級的判決和裁定，最后省高院作出了終審裁定，駁回了黃某的請求，確認了合同的效力，此后由于原告單位負責人變更等各方原因，原告認為已經(jīng)勝訴，房屋就是自己單位的了。原告甚至還準備直接申請執(zhí)行，但因確權判決沒有執(zhí)行內(nèi)容，無法受理執(zhí)行案件。現(xiàn)原告要求被告協(xié)助辦理該房產(chǎn)的變更登記手續(xù)，但被告不予配合。原告遂向本院提起訴訟，請求判令被告：履行2003年12月6日原、被告雙方簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及2003年12月18日簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓補充協(xié)議》的義務，協(xié)助原告辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)。審理中，原告同意將《房屋買賣補充協(xié)議》約定應由黃某支付的1萬元過戶費予以放棄，并立即補償黃某1萬元而達成妥協(xié)，被告不同意原告的調(diào)解方案而請求通過評估贖回該房屋。
以上事實有原告提交的根據(jù)恩施州和利川市編制委員會文件，原告名稱由利川市能源辦公室變更為利川市生態(tài)能源局的恩施土家族苗族自治州編制委員會恩施州機編發(fā)【2003】96號文件、利川市機構(gòu)編制委員會利機編發(fā)【2004】2號文件復印件各1份；證明原、被告簽訂協(xié)議被告將坐落于利川市六合路57號的房屋轉(zhuǎn)讓給原告的與原件核對無異的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議、房屋轉(zhuǎn)讓補充協(xié)議、利房都字第961040號房屋所有權證復印件各1份；證明被告依照協(xié)議領取了轉(zhuǎn)讓款，原告履行了支付對價義務的被告妻子張海紅領款單復印件1份；證明原、被告房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議達成后，原告依約支付了房款，被告交付了房屋，但后來被告反悔，經(jīng)利川市人民法院、恩施州中級人民法院、湖北省高級人民法院判決、裁定，原、被告所簽訂協(xié)議合法有效的（2006）利民初字第433號民事判決書、（2007）利民初字第00187號民事判決書、（2007）恩中民終字第348號民事判決書、【2008】鄂民申字第85號民事裁定書復印件各1份；被告黃某提交的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋轉(zhuǎn)讓補充協(xié)議》復印件各1份以及原、被告庭審陳訴在卷佐證，本院予以認定。對被告黃某提交的律師朱耀普對向先成的調(diào)查筆錄復印件1份；向志明、向先成、王定翠、張碧春、王延杰五位證人證言復印件各1份；黃某給利川市能源局的一封信的復印件1份；湖北省、恩施州、利川市能源局的申請和批復復印件各1份；黃某申請書復印件1份,由于不符合客觀實際或與本案無關聯(lián)，本院不予采信。

本院認為：原告購買了利川市六合路57號的涉案房屋，支付了房屋的對價34萬元，黃某收到原告交付的購房款后，將相關的權利憑證交付給原告，并最終完成了房屋的交付，原告已實際入住該房屋辦公長達13年之久，既然合同有效就應當按照合同約定的權利義務來履行。原、被告簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議并經(jīng)過了三級法院的確認，合同是確定有效的，被告有義務配合原告辦理房屋過戶登記手續(xù)。原告在將近9年的時間內(nèi)怠于行使辦理過戶登記手續(xù)的權利，但原告始終沒有放棄主張物權。被告對此提出超過訴訟時效的抗辯，房屋買賣過戶是一種行為，不適用有關訴訟時效的規(guī)定。原告未及時行使過戶的權利并無過錯，被告仍然有義務協(xié)助原告辦理房屋的過戶登記手續(xù)。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第四十九條、第六十條第一款、第一百零七條、第一百一十條、第一百三十二條第一款、第一百三十五條、第一百三十六條，《中華人民共和國民法通則》第七十二條，《中華人民共和國物權法》第一百四十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第十三條第二款之規(guī)定，判決如下：

被告黃某于本判決生效后十日內(nèi)履行2003年12月6日原、被告雙方簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及2003年12月18日原、被告簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓補充協(xié)議》的義務，協(xié)助原告利川市生態(tài)能源局辦理涉案房屋所有權（利房都字第961040號房屋所有權證）的過戶登記手續(xù)。
案件受理費減半收取6550元，由原告利川市生態(tài)能源局負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款第(一)項的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，賬號：17×××04（特別提示：用途欄務必注明系某某上訴案訴訟費并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　向仁才

書記員：何爽