上訴人（原審原告）：北京信合創(chuàng)新環(huán)境工程有限公司，住所地北京市豐臺區(qū)。法定代表人：劉延輝，該公司總經理。委托訴訟代理人：李標田，北京會標律師事務所律師。被上訴人（原審被告）：大廠京御房地產開發(fā)有限公司，住所地北京市朝陽區(qū)。法定代表人：孟驚，該公司董事長。、委托訴訟代理人：田國華，河北天樞律師事務所律師。委托訴訟代理人：尹峰，系該公司員工。

北京信合創(chuàng)新環(huán)境工程有限公司上訴請求：1.請求被上訴人依合同約定履行義務，將房屋過戶給上訴人；2.一、二審訴訟費用由被上訴人負擔。事實和理由：本案案由應為商品房預約合同糾紛，而不是租賃合同糾紛；本案是被上訴人違約在先，因房屋價格上漲，被上訴人明確表示不履行房屋買賣合同，致使租賃合同目的不能實現(xiàn)，被上訴人應承擔違約責任。
上訴人北京信合創(chuàng)新環(huán)境工程有限公司因與被上訴人大廠京御房地產開發(fā)有限公司租賃合同糾紛一案，不服河北省大廠回族自治縣人民法院（2017）冀1028民初747號民事判決，向本院提起上訴。本案于2017年8月25日立案后，依法組成合議庭審理了本案

本案審理過程中，經本院主持調解，當事人自愿達成如下協(xié)議：

一、雙方均同意將本案與（2017）冀1028民初1085號民事判決（已生效）案件一并解決，均同意解除雙方于2015年6月4日簽訂的《項目廠房租賃合同》；二、上訴人于2017年11月10日前，將其提交潮白河汽車產業(yè)園C3南樓物品清單所列物品自行搬走（該物品清單在本院調解過程中，雙方已確認），騰出房屋，交還鑰匙；被上訴人于2017年11月15日前退還上訴人保證金50萬元，該款匯入:開戶行：北京建行遠洋支行，戶名：劉延輝，賬號：62×××98；三、若上訴人未在上述第二項約定的期限內將物品搬走，該物品歸被上訴人所有；四、上述第二項內容履行完畢，因雙方簽訂的《項目廠房租賃合同》而引起的本案及（2017）冀1028民初1085號案件糾紛就此結清，雙方互不追究。一審案件受理費24255元；二審案件受理費47464元，減半收取為23732元；均由上訴人北京信合創(chuàng)新環(huán)境工程有限公司負擔。上述協(xié)議，不違反法律規(guī)定，本院予以確認。本調解書經各方當事人簽收后，即具有法律效力。

審判員　　王章水
審判員　　王榮秋
審判員　　代述平

書記員：王強