原告：北大荒食品產業(yè)園有限公司，住所地黑龍江省綏化市肇東市城區(qū)肇昌公路11公里處。
法定代表人：王健。
委托訴訟代理人：靳繼江，黑龍江鑫元鴻律師事務所律師。
被告：吉林北大荒玉某產業(yè)有限公司，住所地吉林省松原經濟技術開發(fā)區(qū)江南工業(yè)園區(qū)。
法定代表人：王健。
被告：懷化市鴻某房地產開發(fā)有限公司，住所地湖南省懷化市鶴城區(qū)人民南路198號。
法定代表人：劉玉成。

原告北大荒食品產業(yè)園有限公司（以下簡稱食品產業(yè)園公司）因與被告吉林北大荒玉某產業(yè)有限公司（以下簡稱玉某產業(yè)公司）、懷化市鴻某房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱鴻某房地產公司）借款合同糾紛一案，于2016年8月10日向本院起訴。鴻某房地產公司收應訴材料后，向本院提出管轄異議申請，本院依法組成合議庭，于2016年12月20日，作出裁定予以駁回。于2017年2月23日公開開庭進行了審理。原告食品產業(yè)園公司委托訴訟代理人靳繼江，被告鴻某房地產公司法定代表人劉玉成到庭參加訴訟。被告玉某產業(yè)公司經本院依法傳票傳喚，無正當理由拒不到庭。本案現已審理終結。
食品產業(yè)園公司向本院提出訴訟請求：1、要求玉某產業(yè)公司償還借款本金40,000,000.00元及利息1,054,320.00元（2016年2月1日至2016年8月10日期間，利率標準為4.968%），并自2016年8月10日以后按照利率4.968%標準支付利息；2、要求對鴻某房地產公司提供的抵押財產處分實現價值在上述數額范圍內享有優(yōu)先受償權；3、案件受理費、保全費由玉某產業(yè)公司、鴻某房地產公司共同承擔。事實和理由：2016年2月1日，玉某產業(yè)公司向食品產業(yè)園公司借款40,000,000.00元，用于采購木材，借款期限為2016年2月1日至2016年8月1日，利息標準按照商貿集團同期資金成本利率計息，每月21日前支付利息。此筆貸款由鴻某房地產公司提供最高額1.37億元的抵押擔保，并將房屋辦理了抵押登記手續(xù)。
玉某產業(yè)公司未到庭，未提供書面答辯意見。
鴻某房地產公司辯稱：對食品產業(yè)園公司與玉某產業(yè)公司之間的借款事實認可，鴻某房地產公司為該借款提供了擔保，并用房屋辦理了抵押登記，愿意承擔擔保責任。鴻某房地產公司承擔責任后向玉某產業(yè)公司主張權利。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據，本院組織當事人進行了證據交換和質證。食品產業(yè)園公司提供證據借款協議書1份、資金使用承諾書1份、銀行轉款憑證1份、最高額抵押合同1份、房屋它項權利證書等證據。證明食品產業(yè)園公司向玉某產業(yè)公司提供借款、玉某產業(yè)公司收到借款、玉某產業(yè)公司向食品產業(yè)園公司的借款由鴻某房地產公司提供抵押物等事實。鴻某房地產公司對上述證據的真實性及證明問題均無異議，雖玉某產業(yè)公司未出庭進行質證，但該組證據客觀真實存在，可證待證事實，且符合證據的構成要件，給予采信認定。對當事人無異議的證據，本院予以確認并在卷佐證。
本院認定事實：2015年11月15日，食品產業(yè)園公司與玉某產業(yè)公司、鴻某房地產公司簽訂《最高額抵押擔保合同》。約定：為保障食品產業(yè)園公司對玉某產業(yè)公司主合同債權的實現，鴻某房地產公司愿意在2015年11月15日至2018年11月14日期間，為食品產業(yè)園公司債權提供最高額抵押擔保，最高債權額為1.37億元，抵押擔保范圍債權本金、利息、復利、罰息等，并對抵押的房屋及土地辦理抵押登記手續(xù)，抵押權人為食品產業(yè)園公司，抵押人為鴻某房地產公司。2016年2月1日，食品產業(yè)園公司與玉某產業(yè)公司簽訂借款協議，約定向食品產業(yè)園公司借款40,000,000.00元，借款時間自2016年2月1日起至2016年8月1日止。借款利率及支付方式：按照商貿集團同期資金成本利率，每月21日前支付利息。2016年2月1日，食品產業(yè)園公司通過中國銀行肇東支行向玉某產業(yè)公司匯款40,000,000.00元。

本院認為：根據當事人的訴辯主張，本案解決的焦點問題在于：1、玉某產業(yè)公司是否應償還食品產業(yè)園公司借款本金及利息；2、食品產業(yè)園公司是否應在鴻某房地產公司最高額抵押財產范圍內享有優(yōu)先受償權。
一、關于玉某產業(yè)公司是否應償還食品產業(yè)園公司借款本金及利息問題。玉某產業(yè)公司與食品產業(yè)園公司簽訂的借款協議是雙方真實意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，依法成立并有效，雙方應按協議履行各自的義務。玉某產業(yè)公司收到借款后，其在約定的期限內未償還欠款，已構成違約，應承擔違約責任，玉某產業(yè)公司對食品產業(yè)園公司訴請的借款本金及利息雖未出庭質證，但食品產業(yè)園公司已提供轉款憑證可證實借款事實存在，又無違反法律規(guī)定情形，玉某產業(yè)公司應償還食品產業(yè)園公司借款本金40,000,000.00元及支付利息1,054,320.00元（自2016年2月1日起至2016年8月10日期間，按年利率4.968%），合計41,054,320.00元。同時，玉某產業(yè)公司應支付食品產業(yè)園公司借款本金40,000,000.00元的利息（自2016年8月11日起至借款實際給付之日止，按利率4.968%）。食品產業(yè)園公司的訴訟請求予以支持。
二、關于食品產業(yè)園公司是否應在鴻某房地產公司最高額抵押財產范圍內享有優(yōu)先受償權問題。食品產業(yè)園公司與玉某產業(yè)公司、東星建材公司簽訂的《最高額抵押擔保合同》是各方的真實意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，且對抵押物辦理了抵押登記手續(xù)，依法設立并有效，各方應按約定履行其義務。玉某產業(yè)公司于2016年2月1日向食品產業(yè)園公司借款40,000,000.00元，至今未予償還。上述借款時間及數額符合《最高額抵押擔保合同》約定。《中華人民共和國物權法》第一百七十九條規(guī)定，為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優(yōu)先受償。根據該規(guī)定，食品產業(yè)園公司對鴻某房地產公司抵押登記坐落于湖南省懷化市鴨嘴巖組團、懷黔路與望江路交匯處西北角處房產在40,000,000.00元借款本金及利息債權范圍內享有優(yōu)先受償權，且鴻某房地產公司對此無異議，食品產業(yè)園公司的訴請予以支持。
綜上所述，本院依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百九十六條、《中華人民共和國物權法》第一百七十九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、最高人民法院《關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第十一條的規(guī)定，判決如下：

一、被告吉林北大荒玉某產業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內給付原告北大荒食品產業(yè)園有限公司借款本金40,000,000.00元，利息1,054,320.00元，合計41,054,320.00元；支付原告北大荒食品產業(yè)園有限公司借款本金40,000,000.00元的利息（自2016年8月11日起至借款實際給付之日止，按年利率4.968%標準計算）；
二、原告北大荒食品產業(yè)園有限公司在上述款項對被告懷化市鴻某房地產開發(fā)有限公司提供的抵押物實現價值范圍內享有優(yōu)先受償權。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費247,071.60元，保全費5,000.00元，合計252,071.60元，由吉林北大荒玉某產業(yè)有限公司、懷化市鴻某房地產開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀并按對方當事人的人數提出副本，上訴于黑龍江省高級人民法院。

審判長　　卜洪元 審判員　　王耀華 審判員　　張　繼

書記員：張瀅鑫