上訴人（原審被告）陳某某，具體職業(yè)不詳。
委托代理人朱先濤，湖北陳文軍律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，代為和解、調(diào)解、代收法律文書。
被上訴人（原審原告）十堰市農(nóng)業(yè)機(jī)械管理局。住所地：湖北省十堰市茅箭區(qū)人民中路43號(hào)。
法定代表人汪曉春，該局局長。
委托代理人周勝峰，該局法律顧問。代理權(quán)限：一般代理。
委托代理人柯友柱，該局辦公室主任。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求；代為調(diào)解、和解；簽收法律文書。

上訴人陳某某因與被上訴人十堰市農(nóng)業(yè)機(jī)械管理局房屋租賃合同糾紛一案，不服湖北省十堰市茅箭區(qū)人民法院（2015）鄂茅箭民一初字第00976號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院受理后，依法組成由審判員尚鄖生擔(dān)任審判長，審判員徐恩田（主審）、柯幻參加評(píng)議的合議庭審理了本案。經(jīng)過閱卷和調(diào)查，詢問當(dāng)事人，合議庭認(rèn)為本案事實(shí)已經(jīng)核對(duì)清楚，決定不開庭審理。經(jīng)合議庭評(píng)議，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
十堰市農(nóng)業(yè)機(jī)械管理局一審訴請(qǐng)判令：陳某某立即騰退所租賃的房屋；其賠償占有房屋所造成的損失8萬元（截止2015年4月31日），后期房屋損失按實(shí)際占有時(shí)間另行計(jì)算；本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
一審判決認(rèn)定：2006年3月6日甲方十堰市農(nóng)業(yè)機(jī)械管理局與乙方陳某某簽訂《房屋租賃合同》約定，甲方將其位于人民中路72號(hào)D棟綜合樓一樓前過道、二、三樓整層房屋租賃給乙方做產(chǎn)品展廳及辦公用，租賃期限自2006年5月10日至2014年5月9日止。合同租賃期滿，乙方在信守合同、不欠租金的前提下，可優(yōu)先續(xù)簽。2014年2月9日十堰市農(nóng)業(yè)機(jī)械管理局書面通知陳某某該房屋另有它用，合同到期不再續(xù)租，并要求陳某某在合同期滿后，于2014年5月15日前清理好物品搬出所租房屋。合同到期后陳某某未搬離，繼續(xù)使用所租房屋。十堰市農(nóng)業(yè)機(jī)械管理局收取了2014年度全年租金（截止2014年12月30日）。2015年1月21日十堰市農(nóng)業(yè)機(jī)械管理局再次書面通知并經(jīng)公證送達(dá)陳某某，稱雙方2006年3月6日所簽訂的《房屋租賃合同》已終止，并要求陳某某于2015年3月9日前搬出所租賃房屋，并將陳某某繳納的2015年度全年租金24萬元退還。后因陳某某未退還租賃房屋，雙方多次協(xié)商未果，引發(fā)訴訟。
一審法院認(rèn)為：房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。十堰市農(nóng)業(yè)機(jī)械管理局與陳某某所簽《房屋租賃合同》約定的租賃期限已于2014年5月9日屆滿，2014年2月9日十堰市農(nóng)業(yè)機(jī)械管理局已提前通知陳某某合同到期房屋另有它用不再續(xù)租，但陳某某未搬離，十堰市農(nóng)業(yè)機(jī)械管理局亦收取了2014年全年房租，可認(rèn)定雙方在合同期限屆滿后形成不定期租賃合同關(guān)系。不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除、終止合同。2015年1月21日十堰市農(nóng)業(yè)機(jī)械管理局在不定期租賃期間，以書面形式公證送達(dá)陳某某，租賃房屋另有它用，要求陳某某騰退房屋，履行了通知催告義務(wù)，并給予了一定的寬限時(shí)間，雙方不定期租賃合同關(guān)系已通知解除。故十堰市農(nóng)業(yè)機(jī)械管理局要求陳某某騰退所租賃房屋，賠償2015年1月1日至2015年4月30日期間占有房屋租金損失8萬元（24萬元÷12×4），2015年5月1日至房屋騰退時(shí)止按每月2萬元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算占有房屋期間租金損失的訴訟請(qǐng)求，予以支持。庭審期間，陳某某認(rèn)為十堰市農(nóng)業(yè)機(jī)械管理局當(dāng)庭變更主體，應(yīng)給予新的舉證期限，陳某某系十堰市羅蘭布衣墻紙有限公司法定代表人，十堰市農(nóng)業(yè)機(jī)械管理局依據(jù)合同相對(duì)性將十堰市羅蘭布衣墻紙有限公司變更為陳某某符合法律規(guī)定，該變更未對(duì)本案事實(shí)、證據(jù)有重大影響，且庭前已給予雙方充分的舉證期限，故陳某某要求給予新的舉證期限，不予準(zhǔn)許。依照《中華人民共和國合同法》第二百三十二條、第二百三十五條之規(guī)定，判決：一、陳某某于判決生效后三十日內(nèi)將其租賃的位于人民中路72號(hào)D棟綜合樓一樓前過道、二、三樓整層房屋騰退給十堰市農(nóng)業(yè)機(jī)械管理局；二、陳某某賠償十堰市農(nóng)業(yè)機(jī)械管理局2015年1月1日至2015年4月30日期間占有房屋的租金損失8萬元，并按每月2萬元的標(biāo)準(zhǔn)賠償十堰市農(nóng)業(yè)機(jī)械管理局2015年5月1日至房屋騰退時(shí)止占有房屋期間租金損失。以上應(yīng)付款項(xiàng)應(yīng)于判決生效后十日內(nèi)支付。如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)1900元，減半收取950元，由陳某某負(fù)擔(dān)。
經(jīng)審理查明，一審判決認(rèn)定的事實(shí)屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，優(yōu)先承租權(quán)，是指按照合同的相關(guān)約定，原承租人在原房屋租賃合同期滿要求續(xù)租時(shí)，在同等條件下有優(yōu)于其他第三人承租的權(quán)利。優(yōu)先承租權(quán)的形式要件之一是出租人繼續(xù)出租房屋，本案訴爭的租賃房屋在原租賃合同到期以后，一直由陳某某占用，十堰市農(nóng)業(yè)機(jī)械管理局稱其不再出租，收回自用，陳某某所主張得優(yōu)先承租權(quán)缺乏形式要件，故在形式上陳某某沒有優(yōu)先承租權(quán)。
在優(yōu)先承租權(quán)的實(shí)質(zhì)要件上，“優(yōu)先”必須以同等條件為前提，即價(jià)格、支付方式以及其他交易條件等同，截至目前，并未出現(xiàn)“第三方”，不存在“同等條件”一說。陳某某主張享有優(yōu)先承租權(quán)，缺乏事實(shí)依據(jù)。
根據(jù)意思自治的原則，即便原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)，也必須經(jīng)過雙方協(xié)商，重新簽訂租賃合同，享有優(yōu)先承租權(quán)并不代表雙方能夠達(dá)成一致意見，進(jìn)而簽訂新的協(xié)議。十堰市農(nóng)業(yè)機(jī)械管理局多次向陳某某發(fā)出通知，稱不再續(xù)租，因此，本案也不存在該局有繼續(xù)與陳某某簽訂租賃合同的意識(shí)表示。退一步而言，契約自由意味著法律不強(qiáng)人所難，若出租方堅(jiān)持不愿出租或收回自用，法律難以強(qiáng)制雙方建立租賃關(guān)系，即法律不會(huì)強(qiáng)制當(dāng)事人之間達(dá)成某種合意。
綜上，陳某某的上訴理由缺乏事實(shí)根據(jù)和法律依據(jù)，其主張不能成立，本院不予支持。一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)、第一百七十五條的規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)100元，由陳某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長　　尚鄖生 審判員　　徐恩田 審判員　　柯　幻

書記員：劉亞瓊