原告：十堰志城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人：明志強，該公司董事長。
委托訴訟代理人：曾秀珍，湖北立豐（十堰）律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告：湖北坤翔建設(shè)工程有限公司。
法定代表人：吳建國，該公司執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人：劉暢，湖北鄖和律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。代為立案、代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，進(jìn)行調(diào)解、和解。
委托訴訟代理人：王海超，湖北鄖和律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。

原告十堰志城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱志城公司）與被告湖北坤翔建設(shè)工程有限公司（以下簡稱坤翔公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年8月8日立案后，依法由審判員趙巍適用簡易程序，于2017年11月6日公開開庭進(jìn)行了審理。原告志城公司的委托訴訟代理人曾秀珍、被告坤翔公司的委托訴訟代理人劉暢、王海超到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告志城公司向本院提出訴訟請求：1、被告立即支付原告租金752580.24元、物業(yè)費21000.24元、廣告費20000元；2、被告賠償原告損失30707元（截止2017年8月1日，自2017年8月2日起按同期貸款利率另行計算直至債務(wù)清償之日）；3、被告承擔(dān)本案訴訟費用。事實和理由：2015年3月16日，原被告雙方簽訂《房屋租賃合同》一份，約定原告將其所有的位于十堰市×路×號×小區(qū)×號樓一層面積約278.5平方米的房屋租賃給被告使用，租賃期限為五年，從2015年4月1日起至2020年4月1日止。租金為100元／㎡／月，合同簽訂之日起一個月內(nèi)被告向原告首付一年的租金，第二年租金在當(dāng)年的4月1日前付清，第三年租金以此類推。自第二年起租金每年遞增5%。物業(yè)費由被告自行承擔(dān)，廣告牌事項，被告應(yīng)每年支付原告1萬元。合同簽訂后，原告即依約交付了房屋，但被告僅支付了2015年4月1日至2016年4月1日的租金334200元，其余房屋租金尚未支付，請求判如所請。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：對于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭議的事實，本院予以確認(rèn)。
2015年3月16日，原告十堰志城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告湖北坤翔建設(shè)工程有限公司（湖北萬華典當(dāng)行有限公司）簽訂《房屋租賃合同》，約定原告將其所有的位于十堰市×路×號×小區(qū)×號樓一層部分房屋租賃給被告使用（以房屋管理部門實測為準(zhǔn)），租賃期限為五年，從2015年4月1日起至2020年4月1日止。租金為100元／㎡／月，合同簽訂之日起一個月內(nèi)被告向原告首付一年的租金，第二年租金在當(dāng)年的4月1日前付清，第三年租金以此類推。自第二年起租金每年遞增5%。物業(yè)費由被告自行承擔(dān)，廣告牌事項，被告應(yīng)每年支付原告1萬元。
合同簽訂后，原告交付了房屋。被告將租賃的房屋一部分用于本公司辦公，一部分用于湖北萬華典當(dāng)行有限公司辦公。2015年6月30日，十堰市房地產(chǎn)測繪中心對被告租賃房屋的面積進(jìn)行了實地測量，其中坤翔公司使用的一層1－3房屋面積為238.69平方米，湖北萬華典當(dāng)行有限公司使用的一層1－4房屋為48.59平方米。上述房屋的物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)為3元／㎡／月。
被告按照合同約定的面積支付了2015年4月1日至2016年4月1日的租金334200元，其余租金、物業(yè)費和廣告牌費用尚未支付。
另查明，2014年10月10日，被告坤翔公司向志城公司購買住宅房屋10套，分別簽訂了《十堰市商品房買賣合同》。坤翔公司交付了全部房款和辦證費用，但志城公司未能及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)證件。2016年11月10日，志城公司法人代表明志強向坤翔公司書寫《承諾書》，承諾“為配合湖北坤翔建設(shè)公司所購十套房的房產(chǎn)證辦理，所需費用按實際支出計算，向坤翔公司借支，從萬華典當(dāng)行房租中扣抵，還清為止。并確保?？顚Ｓ?，志城公司指派專人配合辦理繳費手續(xù)，直到房產(chǎn)證辦理結(jié)束”。原被告雙方至今沒有履行該承諾書約定的義務(wù)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)，當(dāng)事人均應(yīng)按照誠實信用原則，全面、正確地履行合同約定的義務(wù)，不履行或不正確履行合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。本案原被告雙方簽訂的《房屋租賃合同》是雙方真實意思表示，符合法律規(guī)定，依法成立并有效。原告依約交付了房屋，被告應(yīng)當(dāng)依約支付房租。原被告雙方達(dá)成的《承諾書》沒有實際履行，故被告以該承諾書約定的、以原告向被告的借支款抵扣湖北萬華典當(dāng)行有限公司房租對原告訴訟請求進(jìn)行抗辯的主張，與事實不符，本院不予支持。被告應(yīng)當(dāng)一并支付湖北萬華典當(dāng)行有限公司正在使用中的一層1－4房屋的房租。被告對原告要求支付2016年4月1日之后的租金及相關(guān)費用的請求予以承認(rèn)，不違反法律規(guī)定，本院予以支持。一層1－3實測面積為238.69平方米、一層1－4的實際面積為48.59平方米，共287.28平方米，比合同填寫面積278.5㎡多8.78㎡，被告應(yīng)按合同約定補交2015年4月1日至2016年3月31日期間房租，以后房租以實測面積計算。
經(jīng)核算，被告坤翔公司應(yīng)當(dāng)向原告志城公司支付截止2017年8月8日（原告志城公司起訴之日）的房租504752.84元、物業(yè)費14306.62元、廣告費13479.45元，合計532538.91元。被告坤翔公司應(yīng)當(dāng)按照合同約定賠償原告志城公司損失【以393166.96元（10852.08元+382314.88元）為基數(shù)，自2016年4月1日起按照中國人民銀行同期貸款利率支付利息至本判決指定的履行期限屆滿之日止；以139371.95元為基數(shù)，自2017年4月1日起按照中國人民銀行同期貸款利率支付利息至本判決指定的履行期限屆滿之日止】。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百零九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十八條規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北坤翔建設(shè)工程有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告十堰志城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自2015年4月1日至2017年8月8日期間的房租504752.84元、物業(yè)費14306.62元、廣告費13479.45元，共計532538.91元；
二、被告湖北坤翔建設(shè)工程有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告十堰志城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司損失（以393166.96元為基數(shù)，自2016年4月1日起按照中國人民銀行同期貸款利率支付利息至本判決指定的履行期限屆滿之日止；以139371.95元為基數(shù)，自2017年4月1日起按照中國人民銀行同期貸款利率支付利息至本判決指定的履行期限屆滿之日止）。
案件受理費12043元，減半計取6021.5元，由原告十堰志城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)1980.5元，被告湖北坤翔建設(shè)工程有限公司負(fù)擔(dān)4041元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請強制執(zhí)行。申請強制執(zhí)行的期間為兩年，該期間從法律文書指定履行期間的最后一日起計算。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時，根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款第（一）項的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費。十堰市中級人民法院訴訟費專戶名稱：湖北十堰市中級人民法院；開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰北京路支行；賬號：×××。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級人民法院，郵編：442000；地址：十堰市浙江路66號。上訴人應(yīng)將注明一審案號的交費憑證復(fù)印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費通知）。

審判員　　趙巍

法官助理陳雙 書記員張楊