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十堰惠某物業(yè)管理有限公司與李某、羅紅某物業(yè)服務合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告十堰惠某物業(yè)管理有限公司。住所地湖北省十堰市張灣區(qū)小峽路2號。
法定代表人易軍,該公司經(jīng)理。
委托代理人張廣興,湖北鄖陽律師事務所律師。代理權(quán)限為一般代理。
委托代理人楊宇恒,湖北鄖陽律師事務所律師。代理權(quán)限為一般代理。
被告李某,男,漢族,xxxx年xx月xx日出生,住湖北省十堰市茅箭區(qū)龍城花園19號樓2單元304室。
委托代理人李黨貴,湖北舉燭律師事務所律師,代理權(quán)限位一般代理。
被告羅紅某,女,漢族,xxxx年xx月xx日出生,住湖北省十堰市茅箭區(qū)龍城花園19號樓2單元304室。

原告十堰惠某物業(yè)管理有限公司(以下簡稱惠某物業(yè)公司)與被告李某、被告羅紅某物業(yè)服務合同糾紛一案,本院于2015年6月12日立案受理后,依法由助理審判員李雪使用小額訴訟程序公開開庭進行了審理。原告惠某物業(yè)公司的委托代理人楊宇恒、被告李某的委托代理人李黨貴到庭參加了訴訟,被告羅紅某經(jīng)本院合法傳喚未到庭,本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告惠某物業(yè)公司訴請:1、請求判令被告李某、被告羅紅某支付物業(yè)管理服務費1872元(2014年1月至2015年3月),水費1057.9元,滯納金3031.55元,三項合計5961.45元;2、本案的訴訟費用由被告承擔。
經(jīng)審理查明:被告李某、被告羅紅某購買位于十堰市茅箭區(qū)龍城花園小區(qū)19號樓2單元304號房屋,建筑面積為156㎡。2014年5月1日原告惠某物業(yè)公司與被告李某、被告羅紅某所在的小區(qū)的業(yè)主委員會簽訂《龍城花園物業(yè)管理服務委托合同》,約定:原告惠某物業(yè)公司為被告李某、被告羅紅某提供物業(yè)服務,對房屋的公用部分、公用設施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行日常維護、修繕、服務和管理;被告每月10日至20日前根據(jù)所購房屋建筑面積按0.8元/㎡繳納物業(yè)費;被告惠某物業(yè)受有關(guān)部門的委托,提供水費、燃氣費、取暖費等代收代繳收費服務。合同簽訂后,原告惠某物業(yè)公司依約定提供了物業(yè)服務,被告李某、被告羅紅某于2014年1月起未按合同的約定向物業(yè)公司繳納物業(yè)費,截止2015年3月,已欠物業(yè)費1872元,水費1057.9元。原告經(jīng)書面催繳無果,引起訴訟,訴至本院。
另查明,被告李某與被告羅紅某系夫妻關(guān)系。

本院認為,原告惠某物業(yè)公司與被告李某、被告羅紅某之間簽訂的《龍城花園物業(yè)管理服務委托合同》合法有效,雙方應按照合同的約定履行權(quán)利與義務。原告惠某物業(yè)公司按照合同的約定向被告李某、被告羅紅某提供物業(yè)服務,被告李某、被告羅紅某應按照合同的約定向原告惠某物業(yè)公司繳納物業(yè)費,故原告惠某物業(yè)要求被告李某、被告羅紅某支付物業(yè)費的訴訟請求本院予以支持;原告惠某物業(yè)對水費只是受水利部門的委托進行代收代繳,在供水部門對相關(guān)權(quán)益未轉(zhuǎn)讓給原告惠某物業(yè)公司情況下,原告無權(quán)主張此權(quán)益,故原告惠某物業(yè)公司要求被告李某、被告羅紅某支付水費的訴訟請求本院不予支持;原告惠某物業(yè)公司要求被告李某、被告羅紅某支付滯納金的訴訟請求因無法律依據(jù),本院不予支持。被告李某、被告羅紅某辯稱其車輛受損,原告應扣減物業(yè)費的理由,因雙方另簽訂了《龍城花園車位管理服務協(xié)議書》,對車輛受損責任的承擔進行了約定,故被告的抗辯理由本院不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、參照《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條之規(guī)定,缺席判決如下:

一、被告李某、被告羅紅某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告十堰惠某物業(yè)管理有限公司支付2014年1月至2015年3月物業(yè)費1872元;
二、駁回原告的其他訴訟請求。
案件受理費50元,由原告十堰惠某物業(yè)管理有限公司負擔34元,被告李某、被告羅紅某負擔16元。
上列應付款項,義務人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本判決為終審判決。

代理審判員  李雪

書記員:趙冰

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