原告：十堰某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地湖北省十堰市北京南路劉家溝里201號(hào)。
法定代表人：肖志洲，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人：程敦亮，湖北經(jīng)立律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄訴訟請(qǐng)求，調(diào)解等權(quán)限。
被告：徐某，男，漢族，1981年12月出生，住湖北省十堰市。
被告：楊某（與徐某系夫妻關(guān)系），女，漢族，1983年3月出生，住湖北省十堰市。
被告：朱某，男，漢族，1979年11月出生，住湖北省十堰市張灣區(qū)。

原告十堰某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱某房地產(chǎn)公司）訴被告徐某、楊某、朱某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年7月19日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告某房地產(chǎn)公司的委托代理人程敦亮到庭參加了訴訟，被告徐某、楊某、朱某經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
原告某房地產(chǎn)公司提出以下訴訟請(qǐng)求：1、判令徐某和楊某償還某房地產(chǎn)公司140428元及利息（截止2016年6月25日利息為53362.64元，從2016年6月25日起按月息2%計(jì)算利息至本息付清為止）；2、判令朱某對(duì)本息承擔(dān)連帶責(zé)任。事實(shí)與理由：2014年7月10日，某房地產(chǎn)公司和徐某、楊某簽訂《商品房買賣合同》，約定由徐某、楊某夫婦購(gòu)買某房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的“尚景春天”1幢2單元12-3號(hào)商品房，首付款140428元，余款47萬(wàn)元辦理銀行按揭。因徐某、楊某無(wú)力支付首付款，為辦理按揭，某房地產(chǎn)公司為徐某、楊某墊付了首付款，徐某、楊某向某房地產(chǎn)公司出具借條，并承諾按月3%的標(biāo)準(zhǔn)向某房地產(chǎn)公司支付利息，朱某對(duì)借款本息承擔(dān)連帶責(zé)任直至本息還清。某房地產(chǎn)公司多次催收債務(wù)無(wú)果。
被告徐某、楊某、朱某未提出答辯。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2014年7月10日，某房地產(chǎn)公司和楊某、徐某簽訂《商品房現(xiàn)售合同》。合同約定：楊某、徐某購(gòu)買某房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的“某.尚景商住樓”1幢2單元12-3號(hào)住宅，建筑面積117.39平方米，總價(jià)款610428元；買受人簽訂合同時(shí)首付房款140428元，余款47萬(wàn)元辦理銀行按揭貸款，逾期在60日內(nèi)，自合同規(guī)定的應(yīng)付款期限第二天起至實(shí)際全額支付之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五的違約金，合同繼續(xù)履行。合同還約定：逾期超過(guò)60日后，出賣人有權(quán)解除合同，出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的10%向出賣人支付違約金；買受人繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，自合同規(guī)定的應(yīng)付款期限第二天起至實(shí)際全額支付之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五的違約金。
合同簽訂后，楊某、徐某未按約支付首付款。2014年11月25日，徐某向某房地產(chǎn)公司出具《保證付款承諾書》，保證欠款140428元在2015年元月25日前歸還，承諾對(duì)此款承擔(dān)月利率3%的利息直到還清為止，在2015年2月25日前不歸還，除承擔(dān)利息外，另賠付違約金5萬(wàn)元整（商品房現(xiàn)售合同中約定的逾期付款條款，遵照此承諾書執(zhí)行）。同日，朱某為上述欠款擔(dān)保，表示愿意承擔(dān)連帶責(zé)任，此款還清后擔(dān)保自動(dòng)解除。此后，徐某、楊某未支付欠款，朱某亦未代為履行。

本院認(rèn)為：某房地產(chǎn)公司和徐某、楊某簽訂的《商品房現(xiàn)售合同》不違反法律規(guī)定，該合同有效。徐某出具承諾書，某房地產(chǎn)公司接受該承諾，屬雙方對(duì)付款時(shí)間及違約責(zé)任的另行約定，該約定不違反法律規(guī)定，對(duì)雙方有約束力。徐某、楊某未按承諾支付欠款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。某房地產(chǎn)公司主張的利息未超出約定的違約責(zé)任，應(yīng)予支持。朱某提供擔(dān)保后，在徐某、楊某未履行義務(wù)的情況下，應(yīng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第七十七條、第一百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告徐某、楊某支付原告十堰某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房款140428元及該欠款在2016年6月25前的利息53362.64元，2016年6月26日以后的利息按月利率2%另行計(jì)算至欠款付清時(shí)止。
二、被告朱某對(duì)被告徐某、楊某的前款義務(wù)對(duì)原告十堰某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)連帶責(zé)任。
案件受理費(fèi)3109元，收取1554.5元，由被告徐某、楊某負(fù)擔(dān)，退還原告十堰某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1554.5元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)根據(jù)不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。戶名：湖北省十堰市中級(jí)人民法院；開(kāi)戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場(chǎng)支行；帳號(hào)：17×××01。通過(guò)郵局匯款的，款匯十堰市中級(jí)人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)用，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，該期間從指定履行期間的最后一日起計(jì)算。

審判員 張京鄖

書記員： 彭苗