原告：十堰潔泰物業(yè)管理有限公司。住所地，湖北省十堰市公園路**號(hào)。
法定代表人：吳建東，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：呂金秀，十堰市援民法律服務(wù)所法律工作者。
委托訴訟代理人：劉敏，十堰市援民法律服務(wù)所法律工作者。
被告：十堰市建筑設(shè)計(jì)研究院。住所地，湖北省十堰市人民北路**號(hào)。
法定代表人：杜強(qiáng)，該單位院長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：孫照龍，湖北經(jīng)立律師事務(wù)所律師。

原告十堰潔泰物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱潔泰物業(yè)公司）訴被告十堰市建筑設(shè)計(jì)研究院（以下簡(jiǎn)稱建筑設(shè)計(jì)研究院）物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2018年8月23日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告潔泰物業(yè)公司的委托訴訟代理人呂金秀、被告建筑設(shè)計(jì)研究院的委托訴訟代理人孫照龍到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告潔泰物業(yè)公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告建筑設(shè)計(jì)研究院支付物業(yè)管理費(fèi)125881.39元；2、判令被告建筑設(shè)計(jì)研究院未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān)每日萬(wàn)分之三的違約金14615元；3、本案訴訟費(fèi)由被告建筑設(shè)計(jì)研究院承擔(dān)。事實(shí)與理由：2015年7月原告潔泰物業(yè)公司與湖北鑫鵬置業(yè)有限公司、十堰萬(wàn)泰置業(yè)有限公司兩公司簽訂了物業(yè)管理服務(wù)合同。2016年，被告建筑設(shè)計(jì)研究院與前述兩公司簽訂《商品房買賣合同》，購(gòu)買位于天津路27號(hào)前述兩公司開發(fā)的十堰市科技大廈辦公商鋪，并于2017年3月1日辦理收房手續(xù)，同時(shí)也簽訂了前期物業(yè)服務(wù)《臨時(shí)管理規(guī)約》，此后原告潔泰物業(yè)公司按合同規(guī)定以及相關(guān)規(guī)定履行著各項(xiàng)服務(wù)義務(wù)，被告建筑設(shè)計(jì)研究院也接受著原告潔泰物業(yè)公司的服務(wù)。在此期間，被告建筑設(shè)計(jì)研究院也未提出過(guò)異議，但被告建筑設(shè)計(jì)研究院自收房之日起截止2018年4月拖欠物業(yè)管理費(fèi)共計(jì)125881.39元，原告潔泰物業(yè)公司曾多次電話催告被告建筑設(shè)計(jì)研究院繳費(fèi)未果，故而起訴。
被告建筑設(shè)計(jì)研究院辯稱：原告潔泰物業(yè)沒(méi)有對(duì)被告建筑設(shè)計(jì)研究院提供任何物業(yè)服務(wù)，被告建筑設(shè)計(jì)研究院不承擔(dān)任何物業(yè)管理費(fèi)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下:2016年，被告建筑設(shè)計(jì)研究院與湖北鑫鵬置業(yè)有限公司、十堰萬(wàn)泰置業(yè)有限公司簽訂了一份《商品房買賣合同》，購(gòu)買位于十××市××路××號(hào)，面積為535.21平方米的房屋，合同約定出賣人湖北鑫鵬置業(yè)有限公司、十堰萬(wàn)泰置業(yè)有限公司應(yīng)在2016年12月31日前將符合條件的商品房交付給被告建筑設(shè)計(jì)研究院；商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人書面通知買受人辦理交付手續(xù)，雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單；并約定：買受人逾期接受房屋的，從出賣人通知交房之日起計(jì)算保修期，并按照標(biāo)準(zhǔn)交付物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)從《交房通知書》上標(biāo)注的交房日起計(jì)算繳納，未付清房款的并依照本合同第七條承擔(dān)違約責(zé)任；買受人遵守業(yè)主臨時(shí)公約，履行出賣人與潔泰物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。
現(xiàn)原、被告因繳納物業(yè)費(fèi)事宜協(xié)商未果，故而成訴。

以上事實(shí)有原、被告的當(dāng)庭陳述，有原告潔泰物業(yè)公司提交的物業(yè)服務(wù)合同、商品房買賣合同等證據(jù)佐證，以上證據(jù)，經(jīng)本院審查，真實(shí)、合法，且與本案有關(guān)聯(lián)，本院予以采信。
本院認(rèn)為，物業(yè)服務(wù)合同糾紛是指物業(yè)服務(wù)方與業(yè)主方因物業(yè)服務(wù)合同而發(fā)生的有關(guān)民事糾紛。業(yè)主是指依法取得建筑物專有部分所有權(quán)的人，以及基于與建設(shè)單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人。
本案中湖北鑫鵬置業(yè)有限公司、十堰萬(wàn)泰置業(yè)有限公司和被告建筑設(shè)計(jì)研究院簽訂的《商品房買賣合同》合法有效，湖北鑫鵬置業(yè)有限公司、十堰萬(wàn)泰置業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定交付房屋并按照合同約定辦理書面房屋交接手續(xù)。
原告潔泰物業(yè)公司現(xiàn)要求被告建筑設(shè)計(jì)研究院給付物業(yè)費(fèi)，應(yīng)舉證證明被告建筑設(shè)計(jì)研究院已辦理了書面房屋交接手續(xù)。雖然合同約定了交房時(shí)間，但是房屋交接是合同履行的重大事項(xiàng)，應(yīng)有書面證據(jù)予以證明房屋確實(shí)達(dá)到的交接標(biāo)準(zhǔn)并辦理了房屋交接。故原告潔泰物業(yè)公司主張按照合同約定的交房時(shí)間來(lái)認(rèn)定房屋已經(jīng)交接，證據(jù)不足，本院不予支持。
因此原告潔泰物業(yè)公司主張被告建筑設(shè)計(jì)研究院已接收了房屋，并要求被告建筑設(shè)計(jì)研究院支付物業(yè)費(fèi)及支付違約金的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條,《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

駁回原告十堰潔泰物業(yè)管理有限公司的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)3110元，減半收取1555元，由原告十堰潔泰物業(yè)管理有限公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。

審判員 周慧

書記員： 周夢(mèng)穎