上訴人（原審被告）：?jiǎn)文衬?，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住宜昌市夷陵區(qū)。委托訴訟代理人：張勇，宜昌市夷陵區(qū)夷陵法律服務(wù)所法律工作者。一般授權(quán)代理。被上訴人（原審原告）：趙某東，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，個(gè)體工商戶(hù)，住遠(yuǎn)安縣。委托訴訟代理人：徐健，湖北典灃律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。

單某某上訴請(qǐng)求：1、請(qǐng)求撤銷(xiāo)一審判決，發(fā)回重審或改判單某某不承擔(dān)趙某東主張的租金30000元的責(zé)任；2、本案訴訟費(fèi)用由趙某東承擔(dān)。事實(shí)和理由：一、一審認(rèn)定事實(shí)不清，根據(jù)雙方合同約定，單某某承租趙某東的場(chǎng)地的履約形式為“先租后用”，雙方實(shí)際也是按合同約定的方式履行，上訴人實(shí)際履行了交款義務(wù)，即先租后用，上訴人不先交納租金又如何繼續(xù)進(jìn)行續(xù)租行為？根據(jù)這一約定，應(yīng)推定上訴人已交納了租金，才會(huì)有后面的繼續(xù)租賃行為。故上訴人已全面履行了合同義務(wù)，一審以證據(jù)不足認(rèn)定上訴人未交納租金是錯(cuò)誤的。請(qǐng)求二審依法支持上訴人的上訴請(qǐng)求。趙某東辯稱(chēng)，一審認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，上訴人上訴存在故意拖延的情形，請(qǐng)求二審依法駁回上訴。趙某東向一審法院訴訟請(qǐng)求：1、判決單某某立即支付租金30000元；2、單某某立即清理掉堆放在趙某東場(chǎng)地內(nèi)的廢石。一審法院認(rèn)定事實(shí)：趙某東與單某某于2016年3月18日簽訂《租賃協(xié)議》約定：甲方趙某東將其位于遠(yuǎn)安縣花林寺鎮(zhèn)木瓜鋪村四組（花林高速出口往當(dāng)陽(yáng)方向100米）的場(chǎng)地出租給乙方單某某使用。租賃期限為2016年3月18日至2017年3月18日，租金為每季度壹萬(wàn)元，水電費(fèi)由乙方自理，租金按半年支付，先付后用，到期后甲方如繼續(xù)出租該場(chǎng)地平等條件下乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。甲方提供住房一間，地磅，監(jiān)控設(shè)備一套（乙方自己維修使用），到期后無(wú)償交還給甲方。乙方不得損壞甲方場(chǎng)地財(cái)產(chǎn)，如有損壞按價(jià)賠償，如因甲方之前的遺留問(wèn)題由甲方出面協(xié)商處理。乙方在租賃期與外界發(fā)生任何糾紛與甲方無(wú)關(guān)，乙方自行處理。乙方在租賃期間，一切安全事故與甲方無(wú)關(guān)。此協(xié)議自簽字之日起生效，如雙方違約，必須向?qū)Ψ街Ц哆`約金千分之三（除國(guó)家征收之外）。趙某東與單某某于2016年3月18日在該協(xié)議上簽名。單某某于簽訂協(xié)議當(dāng)日向趙某東支付租金10000元，趙某東在當(dāng)日將協(xié)議中約定租賃的場(chǎng)地及門(mén)鑰匙交給單某某使用。單某某在使用該場(chǎng)地后未到合同期限約定的一年時(shí)間便離開(kāi)了該場(chǎng)地。至今，該場(chǎng)地仍有單某某堆放的廢石。一審法院認(rèn)為，一、趙某東與單某某于2016年3月18日簽訂的租賃合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，該租賃合同合法、真實(shí)、有效。該合同對(duì)趙某東與單某某均有約束力，雙方應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，按照合同約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。趙某東將場(chǎng)地出租給單某某使用，單某某應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租金金額和期限支付租金。現(xiàn)單某某辯稱(chēng)場(chǎng)地租金是根據(jù)協(xié)議的約定“先付后用”，自己已經(jīng)付清了租金，如果單某某沒(méi)有付清租金，趙某東是不可能讓單某某繼續(xù)使用場(chǎng)地的理由因未提供相關(guān)證據(jù)證明而不能成立。單某某在使用趙某東場(chǎng)地后僅支付10000元租金，對(duì)余欠租金30000元，應(yīng)按照合同約定支付給趙某東，故趙某東訴請(qǐng)的要求單某某立即支付租金的請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，予以支持；二、趙某東與單某某簽訂的租賃合同期限為2016年3月18日至2017年3月18日，時(shí)間是一年，現(xiàn)在租期早已屆滿(mǎn)，雖然單某某在租期未滿(mǎn)時(shí)就離開(kāi)租賃場(chǎng)地，但雙方就租賃的場(chǎng)地未再達(dá)成新的協(xié)議，故租賃合同在租賃期間屆滿(mǎn)后自動(dòng)解除，單某某應(yīng)將租賃的場(chǎng)地返還給趙某東。單某某現(xiàn)在仍然在該場(chǎng)地堆放有廢石，并辯稱(chēng)清理廢石的請(qǐng)求不屬于本租賃協(xié)議約定的內(nèi)容，應(yīng)另案起訴，因本案租賃物為場(chǎng)地，租賃期限屆滿(mǎn)后，單某某應(yīng)返還場(chǎng)地，而清理掉場(chǎng)地上的廢石屬于合同附隨義務(wù)，在本案中一并處理，并無(wú)不當(dāng)，故單某某的辯解，不予采納，單某某理應(yīng)主動(dòng)清理掉仍堆放在趙某東場(chǎng)地內(nèi)的廢石。據(jù)此，一審法院依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第八條、第六十條、第二百一十二條、第二百二十六條、第二百三十五條之規(guī)定，判決：被告單某某于本判決生效后3日內(nèi)支付原告趙某東租金30000元，并清除堆放在原告趙某東場(chǎng)地上的廢石。如果未按本判決指定的期間履行金錢(qián)給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)550元減半收取275元，由被告單某某負(fù)擔(dān)。二審中，當(dāng)事人沒(méi)有提交新證據(jù)。經(jīng)審理查明，一審法院查明的事實(shí)屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。
上訴人單某某因與被上訴人趙某東租賃合同糾紛一案，不服遠(yuǎn)安縣人民法院（2018）鄂0525民初269號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年8月9日立案后，依法組成合議庭，開(kāi)庭進(jìn)行了審理。上訴人單某某及其委托訴訟代理人張勇，被上訴人趙某東及其委托訴訟代理人徐鍵到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，單某某上訴稱(chēng)，根據(jù)雙方合同的約定應(yīng)推定其已向趙某東支付了后期租金30000元。趙某東對(duì)單某某的上述主張不予認(rèn)可。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款關(guān)于“當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)”之規(guī)定，應(yīng)由單某某提交證據(jù)證明已向趙某東交納了30000元租金，否則應(yīng)承擔(dān)舉證不能的不利后果。案涉租賃合同雖有“先租后用”的約定，在單某某沒(méi)有證據(jù)證明已交納后期租金的情形下，不能據(jù)此推定單某某是已交納租金后再使用所租賃的場(chǎng)地。綜上所述，單某某的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費(fèi)550元，由單某某負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　　唐兆勇
審判員　　趙春紅
審判員　　王瑞菊

書(shū)記員：張萍