賣房增值稅稅率

2025-08-21 cpa 評論0

賣房涉及的 增值稅稅率 要分情況來看，不同房屋性質、持有年限、銷售對象都會影響。下面給你整理一個清晰的對照：

---

一、個人賣房增值稅

（依據(jù)《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》及相關財政部、稅務總局文件）

1. 普通住房

   • 滿2年轉讓：免征增值稅。

   • 不滿2年轉讓：按 5%（征收率） 征收增值稅。

2. 非普通住房（如大戶型、豪宅等）

   • 滿2年轉讓：差額征收，按 5%（征收率） 對銷售額減去購房價后的差額征稅。

   • 不滿2年轉讓：全額按 5%（征收率） 征收增值稅。

?? 這里的 5% 并不是增值稅的“標準稅率”，而是對房屋交易實行的簡易計稅辦法的 征收率。

---

二、房地產開發(fā)企業(yè)賣房（開發(fā)商售房）

• 執(zhí)行 9% 增值稅稅率（2019年4月1日起由原11%降為9%）。

• 若選擇簡易計稅（如2016年5月1日前項目，符合條件），可以按 5%征收率 計算。

---

三、補充說明

• 除增值稅外，還涉及 附加稅費（城建稅、教育費附加、地方教育附加），一般為增值稅的 12%左右。

• 賣房還涉及 個人所得稅、契稅、印花稅等，需要綜合考慮。