原告：占某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市黃陂區(qū)，
委托訴訟代理人：魏炯哲，湖北子翔律師事務所律師。
被告：梁某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省武穴市，
委托訴訟代理人：劉勝濤，湖北多能律師事務所律師。
第三人：武漢江城樂居房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司領袖城分公司，住武漢市黃陂區(qū)盤龍城巨龍大道領袖城174-5丙7。
法定代表人：朱俊，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：劉飛，該公司員工。

原告占某某與被告梁某某、第三人武漢江城樂居房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司領袖城分公司（以下簡稱領袖城分公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告占某某及其委托訴訟代理人魏炯哲、被告梁某某的委托訴訟代理人劉勝濤、第三人領袖城分公司的委托訴訟代理人劉飛到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告占某某向本院提出訴訟請求：1、被告繼續(xù)履行《房地產(chǎn)買賣合同》，將武漢市黃陂區(qū)龍城·天居園xxxxxx的房屋所有權和國有土地使用權過戶給原告，并配合原告辦理不動產(chǎn)權證書；2、被告向原告支付違約金7272元（以606000元為本金，按照每日1‰的比例，自2016年12月15日計算至該房屋實際過戶之日，暫算至2016年12月26日為7272元）；3、由被告承擔中介代理費12120元；4、本案訴訟費、保全費及原告購買訴訟財產(chǎn)保全責任險的費用由被告承擔。事實與理由：2016年5月7日，原告與被告及第三人武漢樂家美居房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司領袖城分公司（現(xiàn)更名為武漢江城樂居房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司領袖城分公司）共同簽署了《房地產(chǎn)買賣合同》，約定原告購買被告坐落于武漢市黃陂區(qū)龍城·天居園xxxxxx的房屋一套。合同簽訂后，原告按照約定向被告支付了定金30000元。因被告購買該房屋后，尚未辦理房產(chǎn)及土地權屬證書，只是在房管部門辦理了購房合同備案，因此原告又于2016年9月1日為被告繳納了契稅及住宅專項維修基金，用于辦理被告名下的不動產(chǎn)權證書。雖然原告為被告繳納了契稅及住宅專項維修基金，但截至目前，被告仍未將辦理不動產(chǎn)權證書的相關材料提交至武漢市黃陂區(qū)不動產(chǎn)登記部門，至今拒不辦理被告名下的不動產(chǎn)權證書?，F(xiàn)被告已向原告明確提出，由于目前房價上漲幅度很大，不再將案涉房屋出賣給原告。原告與第三人無奈之下，分別以自己的名義向被告及其代理人郵寄了《敦促履行通知書》，要求被告按照合同約定繼續(xù)履行《房地產(chǎn)買賣合同》，但被告一直置之不理，且一再強調(diào)不再出賣該房屋。根據(jù)三方簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》，被告除應當繼續(xù)履行本合同之外，還應當向原告支付違約金，并向第三人支付中介費。另外，由于被告拒不按照合同約定履行義務，也不愿意按照合同約定配合原告辦理銀行貸款手續(xù)，原告已借款湊齊了全部應付購房款，原告愿意以現(xiàn)金方式一次性向被告支付剩余購房款。

本院認為，占某某、梁某某及領袖城分公司簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》，系各方真實意思表示，內(nèi)容不違反國家法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定，合同合法有效，各方當事人均應按合同的約定履行各自的義務。
占某某于2016年12月10日通過EMS向梁某某的代理人段學燕郵寄了《敦促履行通知書》，段學燕于2016年12月12日簽收，梁某某就應當在五日內(nèi)依合同約定履行自己的義務，但其沒有履行，依約應當支付相應的違約金。同時還應當向領袖城分公司支付房地產(chǎn)咨詢及買賣代理費12120元。梁某某的相關辯論意見無事實和法律依據(jù)，本院不予采納。
占某某要求梁某某支付違約金（以606000元為本金，按照每日1‰的比例，自2016年12月15日計算至該房屋實際過戶之日），但其沒有提交相關損失的證據(jù)，其請求違約金的數(shù)額過高，本院根據(jù)梁某某不履行合同，存在過錯、黃陂區(qū)盤龍城地區(qū)的房屋普遍漲價、原告已付定金的金額以及違約金懲罰性的特點等綜合因素予以衡量，確定違約金數(shù)額按照購房款總價606000元的10%計算，即為60600元。梁某某的相關辯論意見符合法律規(guī)定，本院予以采納。
依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、梁某某繼續(xù)履行《房地產(chǎn)買賣合同》，將涉案“龍城·天居園”xxxxxx房屋所有權和國有土地使用權過戶給占某某，并配合占某某辦理不動產(chǎn)權證書。
二、梁某某向占某某支付違約金60600元。
三、梁某某向武漢江城樂居房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司領袖城分公司支付房地產(chǎn)咨詢及買賣代理費12120元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費10020元、申請費3770元、保險費1950元，合計15740元，由梁某某負擔。（以上款項已由占某某墊付，本判決生效后由梁某某直接向其支付。）
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審　判　長　　鄭建華 人民陪審員　　陳　婷 人民陪審員　　任麗君

書記員：陳伶