石家莊市紀元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
高平（河北新業(yè)律師事務所）
盧某
王惠民（河北明杰律師事務所）

上訴人（原審被告）石家莊市紀元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地石家莊市中山東路176號。
法定代表人唐利軍，該公司總經(jīng)理。
委托代理人高平，河北新業(yè)律師事務所律師。
被上訴人（原審原告）盧某。
委托代理人王惠民，河北明杰律師事務所律師。
上訴人石家莊市紀元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因與被上訴人盧某商品房預售合同糾紛一案，不服石家莊市橋東區(qū)人民法院（2014）東民一初南字第00019號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結。

本院認為，上訴人與被上訴人雙方所簽《內(nèi)部團購協(xié)議書》，明確約定了房屋的座落、面積、交款標準和交款方式、取得預售許可證的時間及房屋交付時間等內(nèi)容，應當認定雙方真實意思表示為房屋買賣，且房屋已經(jīng)實際交付，雙方所簽《退還房款協(xié)議書》并未履行，故雙方之間已形成商品房買賣關系。上訴人訴稱其與被上訴人之間形成的是投資關系，證據(jù)不足，本院不予支持。上訴人與被上訴人所簽三份協(xié)議中均包含違約條款，其中《內(nèi)部團購協(xié)議書》明確約定上訴人于2008年9月30日之前取得《商品房預售許可證》并正式開盤，如逾期按照銀行同期存款利率雙倍予以償還被上訴人，同時約定房屋交付時間為2009年10月底前，上訴人未能在約定的各時間節(jié)點履行合同相應義務，應承擔違約責任支付違約金或賠償損失。結合本案實際情況原審將資金使用費理解為違約賠償金，以彌補上訴人因逾期取得《商品房預售許可證》逾期交房等違約行為給被上訴人造成的損失，并且銀行同期貸款利率130%遠低于《退還房款協(xié)議書》約定的資金使用費標準，亦不高于《內(nèi)部團購協(xié)議書》約定的銀行同期存款利率的雙倍，故原審判令上訴人支付被上訴人資金使用費并無不當。上訴人訴稱原審判決要求其賠償被上訴人損失無事實和法律依據(jù)之主張，理據(jù)不足，本院不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費4933元，由上訴人石家莊市紀元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
本判決為終審判決。

本院認為，上訴人與被上訴人雙方所簽《內(nèi)部團購協(xié)議書》，明確約定了房屋的座落、面積、交款標準和交款方式、取得預售許可證的時間及房屋交付時間等內(nèi)容，應當認定雙方真實意思表示為房屋買賣，且房屋已經(jīng)實際交付，雙方所簽《退還房款協(xié)議書》并未履行，故雙方之間已形成商品房買賣關系。上訴人訴稱其與被上訴人之間形成的是投資關系，證據(jù)不足，本院不予支持。上訴人與被上訴人所簽三份協(xié)議中均包含違約條款，其中《內(nèi)部團購協(xié)議書》明確約定上訴人于2008年9月30日之前取得《商品房預售許可證》并正式開盤，如逾期按照銀行同期存款利率雙倍予以償還被上訴人，同時約定房屋交付時間為2009年10月底前，上訴人未能在約定的各時間節(jié)點履行合同相應義務，應承擔違約責任支付違約金或賠償損失。結合本案實際情況原審將資金使用費理解為違約賠償金，以彌補上訴人因逾期取得《商品房預售許可證》逾期交房等違約行為給被上訴人造成的損失，并且銀行同期貸款利率130%遠低于《退還房款協(xié)議書》約定的資金使用費標準，亦不高于《內(nèi)部團購協(xié)議書》約定的銀行同期存款利率的雙倍，故原審判令上訴人支付被上訴人資金使用費并無不當。上訴人訴稱原審判決要求其賠償被上訴人損失無事實和法律依據(jù)之主張，理據(jù)不足，本院不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項 ?之規(guī)定，判決如下:

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費4933元，由上訴人石家莊市紀元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。

審判長：劉清振
審判員：薛金來
審判員：郝東霞

書記員：李苒