原告：中國(guó)工商銀行股份有限公司黃某華新路支行，住所地湖北省黃某市華新路16號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼xxxx。
負(fù)責(zé)人：陳文淵，行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：胡銳、肖遙，該行工作人員。
被告：馮某某。
被告：馮某伍。
被告：黃細(xì)娥。
被告：黃某市金博房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地下陸區(qū)牛角山路73號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91420200688484030f。
法定代表人：柏春雪，董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：李春愈，湖北眾焱律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：張明輝，湖北眾焱律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。

原告中國(guó)工商銀行股份有限公司黃某華新路支行訴被告馮某某、馮某伍、黃細(xì)娥、黃某市金博房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司金融借款合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告中國(guó)工商銀行股份有限公司黃某華新路支行的委托代理人胡銳、肖遙，被告黃某市金博房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的委托訴訟代理人李春愈、張明輝到庭參加了訴訟。被告馮某某、馮某伍、黃細(xì)娥經(jīng)本院公告送達(dá)傳票，未到庭參加訴訟，本院對(duì)本案缺席審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中國(guó)工商銀行股份有限公司黃某華新路支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、被告馮某某、馮某伍、黃細(xì)娥連帶償還原告借款本金2203497.28元及利息166392.8元（原告當(dāng)庭明確截止2017年10月11日）。2017年10月12日起至借款本息全部清償之日止的利息、罰息、復(fù)利按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)計(jì)算。2、原告對(duì)本案抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)，有權(quán)以處置抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償被告馮某某、馮某伍、黃細(xì)娥所欠的全部借款本息及原告實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。3、被告黃某市金博房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)被告馮某某、馮某伍、黃細(xì)娥的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。4、由四被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2013年1月5日，原告與被告馮某某簽訂了一份《個(gè)人購(gòu)房借款／擔(dān)保合同》，辦理個(gè)人商業(yè)用房貸款300萬(wàn)元，貸款期限10年，還款方式為按月等額本金還款。合同中，被告馮某某為借款人、抵押人，被告馮某伍、黃細(xì)娥為共同借款人、抵押物共有人，被告黃某市金博房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為保證人。2013年1月17日，被告馮某某、馮某伍、黃細(xì)娥與原告就借款合同所涉房屋辦理了抵押權(quán)預(yù)告登記。同日，原告按約定將300萬(wàn)元款項(xiàng)打入合同約定的賬戶。從2014年9月，被告開(kāi)始違約，截至2017年1月4日已累計(jì)違約22期，原告依據(jù)合同約定，于2016年10月19日通過(guò)湖北日?qǐng)?bào)公告向被告宣布了借款合同項(xiàng)下貸款立即到期，要求被告償還貸款本息。并書面向被告黃某市金博房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司宣布了借款合同項(xiàng)下貸款立即到期，要求其承擔(dān)連帶保證責(zé)任，但至今各被告均未能履行義務(wù)，為維護(hù)原告合法權(quán)益，故訴至法院。
原告中國(guó)工商銀行股份有限公司黃某華新路支行為支持其訴訟請(qǐng)求，向本院提交的證據(jù)材料有：《個(gè)人購(gòu)房借款／擔(dān)保合同》、共同還款承諾書、預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記證、借款借據(jù)、宣布提前到期通知書、公告、送達(dá)證明、原告公司變更信息材料、欠款本息截屏表、扣收被告黃某市金博房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司借款本息信息表。證明原告公司名稱變更及被告違約的事實(shí)，以及原告扣收被告黃某市金博房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司借款本息的情況。
被告黃某市金博房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辯稱，被告所欠的借款本息是多少，請(qǐng)求法院確定。被告已經(jīng)代債務(wù)人償還了相應(yīng)的款項(xiàng)。3、被告應(yīng)當(dāng)先行使債務(wù)人提供的物保，不足部分再向被告主張保證責(zé)任，被告只在抵押物價(jià)值之外承擔(dān)保證責(zé)任，請(qǐng)求駁回原告對(duì)被告的訴訟請(qǐng)求。訴訟中，該被告未提交證據(jù)材料。
被告馮某某、馮某伍、黃細(xì)娥經(jīng)本院依法公告?zhèn)鲉?，均未到庭參加訴訟，視為放棄答辯及舉證、質(zhì)證的訴訟權(quán)利。
本院經(jīng)審查認(rèn)為，原告提供的證據(jù)均符合證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性，可以證明本案的事實(shí)，本院均予以確認(rèn)。結(jié)合原告的證據(jù)，查明的事實(shí)如下：2013年1月5日，原告與被告馮某某簽訂了《個(gè)人購(gòu)房借款／擔(dān)保合同》一份，合同約定被告辦理個(gè)人商業(yè)用房貸款300萬(wàn)元，貸款期限10年，還款方式為按月等額本金還款。被告未按合同約定日期（包括被宣布提前到期）償還的貸款，原告有權(quán)按罰息利率按日計(jì)收利息，對(duì)不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率計(jì)收復(fù)利。被告馮某某為借款人、抵押人，被告馮某伍、黃細(xì)娥為共同借款人、抵押物共有人，被告黃某市金博房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為保證人，并約定放棄了對(duì)原告選擇清償順序的抗辯，保證范圍直至借款人在本合同項(xiàng)下所有債務(wù)清償完畢為止。同日，被告馮某伍、黃細(xì)娥與原告簽訂了共同還款承諾書，為上述300萬(wàn)元借款承擔(dān)共同還款責(zé)任。2013年1月17日，被告馮某某、馮某伍、黃細(xì)娥與原告就坐落于東方新天地1號(hào)樓幢2層1-201鋪號(hào)（下陸區(qū)新下陸街10-1-201號(hào)）房屋辦理了房產(chǎn)預(yù)告抵押登記手續(xù)，原告取得了預(yù)告登記證（黃房預(yù)陸字第201300639號(hào)）。2010年9月8日，原告按合同約定將300萬(wàn)元款項(xiàng)匯入約定賬戶。從2014年9月8日，被告開(kāi)始違約，原告依據(jù)合同約定，于2016年10月19日通過(guò)湖北日?qǐng)?bào)公告向被告宣布了借款合同項(xiàng)下貸款立即到期，要求被告償還貸款本息。并書面向被告黃某市金博房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司宣布了借款合同項(xiàng)下貸款立即到期，要求其承擔(dān)連帶保證責(zé)任。至今各被告未能履行還款義務(wù)，雙方故而成訟。
另查明，中國(guó)工商銀行股份有限公司黃某南京路支行于2012年6月15日變更為原告中國(guó)工商銀行股份有限公司黃某華新路支行。截止本案庭審之時(shí)，原告扣收被告黃某市金博房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司賬戶中款項(xiàng)822995.52元（其中還本金479810.83元、還利息343184.69元）。截止2017年10月11日，被告差欠借款本金2203497.28元、利息166392.8元。

本院認(rèn)為：原告中國(guó)工商銀行股份有限公司黃某華新路支行與被告簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款／擔(dān)保合同》是當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效，對(duì)原、被告雙方具有法律約束力。原告作為出借人已經(jīng)履行了付款義務(wù)，被告馮某某作為借款人未能按約定還本付息，其行為構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)償還借款本金及支付利息、罰息、復(fù)利的違約責(zé)任。對(duì)原告主張其償還截止2017年10月11日的借款本金2203497.28元、利息166392.8元及此后利息、罰息的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。被告馮某伍、黃細(xì)娥作為共同還款人，應(yīng)對(duì)被告馮某某的上述債務(wù)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。因合同中已約定原告有權(quán)自行選擇實(shí)現(xiàn)擔(dān)保的順序，并約定被告黃某市金博房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司放棄對(duì)原告選擇清償順序的抗辯，故對(duì)該被告抗辯只在抵押物價(jià)值之外承擔(dān)保證責(zé)任的理由，本院不予支持，被告黃某市金博房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司作為連帶責(zé)任保證人，應(yīng)對(duì)被告馮某某的上述債務(wù)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。被告所購(gòu)的坐落于東方新天地1號(hào)樓幢2層1-201鋪號(hào)（下陸區(qū)新下陸街10-1-201號(hào)）房產(chǎn)，原、被告雙方已經(jīng)依法辦理了抵押權(quán)預(yù)告登記證，原告已成為被告的抵押權(quán)人，且發(fā)生了合同約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，故對(duì)原告主張?jiān)谏鲜鰝鶛?quán)范圍內(nèi)對(duì)該房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十條、第一百七十六條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第三十三條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告馮某某、馮某伍、黃細(xì)娥于本判決生效后十五日內(nèi)，連帶償還原告中國(guó)工商銀行股份有限公司黃某華新路支行借款本金2203497.28元、利息166392.8元(截止2017年10月11日)，同時(shí)按照《個(gè)人購(gòu)房借款／擔(dān)保合同》中約定的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付從2017年10月12日至借款本息清償之日止的利息、罰息。
二、被告黃某市金博房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)被告馮某某、馮某伍、黃細(xì)娥上述第一判項(xiàng)確定的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
三、原告中國(guó)工商銀行股份有限公司黃某華新路支行在上述第一判項(xiàng)確定的債權(quán)范圍內(nèi)對(duì)被告馮某某、馮某伍、黃細(xì)娥抵押的坐落于東方新天地1號(hào)樓幢2層1-201鋪號(hào)（下陸區(qū)新下陸街10-1-201號(hào)）的房屋在折價(jià)或拍賣、變賣所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果各被告未按判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)24936元、公告費(fèi)600元，均由被告馮某某、馮某伍、黃細(xì)娥、黃某市金博房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司連帶負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 董進(jìn)
人民陪審員 熊豐
人民陪審員 岑智

書記員： 陳元元