原告：中國建設銀行股份有限公司黑河分行。
主要負責人：劉世強職務行長。
委托訴訟代理人：劉楊，黑龍江劍橋律師事務所律師。
委托訴訟代理人：尚玉為，黑龍江劍橋律師事務所律師。
被告：張某，男，xxxx年xx月xx日出生，達斡爾族，個體。
被告：蘇婷婷，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無固定職業(yè)。

原告中國建設銀行股份有限公司黑河分行（以下簡稱建設銀行黑河分行）與被告張某、蘇婷婷借款合同糾紛一案，本院于2018年8月14日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告建設銀行黑河分行委托訴訟代理人劉楊、被告張某到庭參加訴訟，被告蘇婷婷經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
建設銀行黑河分行向本院提出訴訟請求：1.請求被告張某、蘇婷婷共同償還貸款本金1,189,999.99元，利息68,863.32元、罰息90,846.76元（截至2018年8月1日），代理費8,000元，合計1,357,710.07元；2.利息從2018年8月2日始按照年利率5.66%支付至全部本金償還完畢止，本金和利息的罰息從2018年8月2日起按照年利率8.49%支付至全部本金償還完畢止；3.建設銀行黑河分行對抵押物有優(yōu)先受償權(quán)；4.訴訟費用由張某、蘇婷婷承擔。事實與理由：張某、蘇婷婷系夫妻關(guān)系，2014年10月8日張某、蘇婷婷到建設銀行黑河分行處申請個人助業(yè)貸款，經(jīng)審查，張某、蘇婷婷符合貸款條件，故原、被告雙方簽訂了《中國建設銀行個人助業(yè)借款合同》，合同約定：張某、蘇婷婷循環(huán)借款額度1,500,000元，借款額度有效期間自2014年10月8日至2019年10月8日，借款支用方式：循環(huán)支用，還款方式：委托扣款。張某、蘇婷婷用自有的商服用房，位于黑河市愛輝區(qū)二建區(qū)檢察院集資樓010005號商服、面積146.77平方米作為抵押，權(quán)屬證號：黑房權(quán)證愛輝區(qū)字第S20123478-12號、22號，并辦理《房屋他項權(quán)證》。張某、蘇婷婷于2014年度和2015年度的兩次循環(huán)借款均予以歸還，但是張某、蘇婷婷在2016年9月14日、10月11日、11月2日循環(huán)借款共計1,200,000元，借款期限12個月，貸款期限到期后未予以歸還。故訴至法院，請求依法判決。
張某辯稱，認可借款的事實，但是要求建設銀行黑河分行減免罰息。
蘇婷婷經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟，亦未提交書面答辯意見。
本院經(jīng)審理認定事實如下：2014年10月8日，建設銀行黑河分行與張某、蘇婷婷簽訂《中國建設銀行個人助業(yè)借款合同》，建設銀行黑河分行向張某、蘇婷婷提供循環(huán)支用的借款額度1,500,000元的貸款，借款額度有效期間自2014年10月8日至2019年10月8日，借款利率及逾期罰息利率以所對應的《中國建設銀行個人助業(yè)借款支用單》的約定為準，并約定建設銀行黑河分行為實現(xiàn)債權(quán)而實際發(fā)生的全部費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、財產(chǎn)保全費、差旅費、執(zhí)行費、評估費、拍賣費、公證費、送達費、公告費、律師費等）、由張某、蘇婷婷承擔。同日，建設銀行黑河分行與張某、蘇婷婷簽訂《個人助業(yè)借款最高額抵押合同》，張某、蘇婷婷以二人共有的位于黑河市愛輝區(qū)二建區(qū)檢察院集資樓01005號商服（房產(chǎn)證號：黑房權(quán)證愛輝區(qū)字第S20123478-12號、黑房權(quán)證愛輝區(qū)字第S20123478-22號）提供最高額為1,500,000元的最高額抵押擔保，并辦理了抵押登記，擔保范圍為主合同項下全部債務，包括債務人支用的借款本金以及由此產(chǎn)生的利息（含復利和罰息）、違約金、賠償金、債務人應向建設銀行黑河分行支付的其他款項（包括但不限于建設銀行黑河分行墊付的有關(guān)手續(xù)費、雜費等）、建設銀行黑河分行為實現(xiàn)債權(quán)與擔保權(quán)而發(fā)生的一切費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、財產(chǎn)保全費、差旅費、執(zhí)行費、評估費、拍賣費、公證費、送達費、公告費、律師費等）。張某、蘇婷婷于2014年度和2015年度的兩次循環(huán)支用借款均予以歸還，張某、蘇婷婷分別于2016年9月14日、2016年10月11日、2016年11月2日各支取借款400,000元，共計1,200,000元，借款期限均為12個月，貸款利率均為年利率5.66%，貸款逾期的罰息利率為在貸款利率的水平上上浮50%。借款發(fā)生后，張某、蘇婷婷償還借款本金10,000.01元。建設銀行黑河分行與黑龍江劍橋律師事務所簽訂委托代理合同，約定建設銀行黑河分行根據(jù)黑龍江劍橋律師事務所的工作成效，即按收回債權(quán)的現(xiàn)金額或資產(chǎn)價值一定比例支付代理費，先期預付代理費8,000元，不足8,000元按8,000元執(zhí)行，超過8,000元的支付差額部分，代理費最高不超過40,000元；建設銀行黑河分行已支付黑龍江劍橋律師事務所代理費8,000元。

本院認為，合法的借貸關(guān)系受法律保護。建設銀行黑河分行與張某、蘇婷婷簽訂的《中國建設銀行個人助業(yè)借款合同》、《個人助業(yè)借款最高額抵押合同》及個人助業(yè)借款支用單、個人貸款開立貸款賬戶通知書、個人貸款支付憑證、貸款賬戶基本信息、房屋所有權(quán)證書、房屋他項權(quán)利證書形成了完整的證據(jù)鏈條，能夠證實建設銀行黑河分行與張某、蘇婷婷之間的借款合同關(guān)系真實、合法、有效，張某、蘇婷婷以二人共有的位于黑河市愛輝區(qū)二建區(qū)檢察院集資樓01005號商服（房產(chǎn)證號：黑房權(quán)證愛輝區(qū)字第S20123478-12號、黑房權(quán)證愛輝區(qū)字第S20123478-22號）為該筆借款提供最高額為1,500,000元的最高額抵押擔保。張某、蘇婷婷應及時償還建設銀行黑河分行剩余借款本金、利息及罰息。張某、蘇婷婷以二人共有的位于黑河市愛輝區(qū)二建區(qū)檢察院集資樓01005號商服為該筆借款提供最高額為1,500,000元抵押擔保，并辦理了抵押登記，建設銀行黑河分行依法取得了抵押物的房屋他項權(quán)利，并在1,500,000元范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。按照《中國建設銀行個人助業(yè)借款合同》約定，建設銀行黑河分行為實現(xiàn)債權(quán)而支付的律師費等費用，由借款人承擔。根據(jù)《《個人助業(yè)借款最高額抵押合同》的約定，抵押擔保的范圍包括但不限于律師費等費用，現(xiàn)建設銀行黑河分行提供《委托代理合同》及律師代理費稅務發(fā)票，載明數(shù)額沒有違反物價部門核準的收費規(guī)定，故建設銀行黑河分行主張律師代理費的請求本院予以保護。被告蘇婷婷經(jīng)本院傳票傳喚，無正當理由拒絕出庭，視為對答辯、舉證、質(zhì)證、辯論權(quán)利的放棄。
綜上所述，原告的訴訟請求合理，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第九十三條二款、第二百零五條、第二百零六條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十三條、第一百八十條第一款、第一百八十七條、第二百零三條、第二百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告張某、蘇婷婷共同償還原告中國建設銀行股份有限公司黑河分行借款本金1,189,999.99元，利息68,863.32元、罰息90,846.76元（截至2018年8月1日）；并自2018年8月2日起按照年利率5.66%標準支付至借款本金清償完畢之日止的利息、自2018年8月2日起按照年利率8.49%標準支付至本金、利息清償完畢之日止的罰息；
二、被告張某、蘇婷婷共同給付原告中國建設銀行股份有限公司黑河分行律師代理費8,000元；
三、原告中國建設銀行股份有限公司黑河分行對被告張某、蘇婷婷共有的位于黑河市愛輝區(qū)二建區(qū)檢察院集資樓01005號商服（房產(chǎn)證號：黑房權(quán)證愛輝區(qū)字第S20123478-12號、黑房權(quán)證愛輝區(qū)字第S20123478-22號）在1,500,000元范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
以上一、二項合計1,357,710.07元，于本判決生效后10日內(nèi)履行完畢。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費減半收取后計8,509.7元，由被告張某、蘇婷婷共同負擔，與上款一并給付。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑河市中級人民法院。
本案當事人申請執(zhí)行的期限為二年，即權(quán)利人應在本案生效法律文書所確定的履行期限屆滿之日起二年內(nèi)向法院書面申請執(zhí)行。

審判員 張家雙

書記員： 馬吉瑩