原告：中國郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司荊門市分行.
負(fù)責(zé)人：陳君，行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：石磊，湖北京中金律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：孫國巍，系該行職員。
被告：沙洋縣巨某油脂有限責(zé)任公司。
法定代表人：鄢某，總經(jīng)理。
被告：鄢某。
被告：李某某。
委托訴訟代理人：鄢某。
被告：王某某。

原告中國郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司荊門市分行（以下簡(jiǎn)稱“荊門郵政銀行”）與被告沙洋縣巨某油脂有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“巨某公司”）、鄢某、李某某、王某某借款及抵押、保證合同糾紛一案，本院于2016年8月3日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序于2016年9月19日公開開庭進(jìn)行了審理。原告荊門郵政銀行的委托訴訟代理人石磊、孫國巍，被告鄢某同時(shí)作為被告巨某公司的法定代表人、被告李某某的委托訴訟代理人到庭參加訴訟，被告王某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告荊門郵政銀行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、被告巨某公司償還原告貸款本金4500000元、逾期利息637659元和訴訟期間的利息，支付違約金45000元和原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的律師費(fèi)用、訴訟費(fèi)用等所有費(fèi)用；2、原告對(duì)被告抵押的位于沙洋縣漢宜路的房屋及相應(yīng)土地使用權(quán)（他項(xiàng)權(quán)證號(hào)分別為：沙洋縣房他證監(jiān)獄字第2014-468號(hào)、鄂直沙他項(xiàng)（2014）第014號(hào)）的拍賣、變賣價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；3、被告鄢某、李某某、王某某對(duì)巨某公司的上述債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。事實(shí)和理由：2014年7月29日，被告巨某公司與原告簽訂《小企業(yè)流動(dòng)資金借款合同》，約定原告向被告巨某公司貸款4500000元，期限12個(gè)月，實(shí)際提款日和還款日以手工借款載明的日期為準(zhǔn)，利率為基準(zhǔn)利率年6%上浮30%，罰息利率為貸款利率加收50%，還款方式為按月還息，到期一次性還本，同時(shí)約定，除非有相反證據(jù)，原告辦理業(yè)務(wù)中的單據(jù)、憑證、記錄等具有確定的證據(jù)效力，被告巨某公司違約時(shí)原告有權(quán)行使擔(dān)保權(quán)，有權(quán)按罰息利率收取罰息，有權(quán)要求支付本合同金額1%的違約金，有權(quán)要求承擔(dān)原告因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）。2014年7月29日，原告與被告巨某公司簽訂《小企業(yè)最高額抵押合同》一份，約定以巨某公司所有的位于沙洋縣漢宜路的房屋及相應(yīng)的土地使用權(quán)（房屋登記證號(hào)分別為：沙洋縣房權(quán)證監(jiān)獄字第00014075號(hào)、第00014076號(hào)、第20006228號(hào)、第20006230號(hào)、第20006231號(hào)，土地登記證號(hào)為：鄂直沙國用（2008）第002號(hào)）為其與原告在2014年7月29日至2021年7月28日期間簽訂的4500000元之內(nèi)的主債權(quán)合同項(xiàng)下的債務(wù)提供最高額抵押擔(dān)保；擔(dān)保的范圍為主債權(quán)合同項(xiàng)下的全部債務(wù)，包括但不限于全部本金、利息（包括復(fù)利、罰息）、違約金、賠償金、原告實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等）。同日，原告與被告鄢某、李某某、王某某簽訂《小企業(yè)最高額保證合同》一份，約定被告鄢某、李某某、王某某為被告巨某公司與原告在2014年7月29日至2021年7月28日期間簽訂的4500000元之內(nèi)的主債權(quán)合同項(xiàng)下的債務(wù)提供最高額保證擔(dān)保；擔(dān)保的范圍為主債權(quán)合同項(xiàng)下的全部債務(wù)，包括但不限于全部本金、利息（包括復(fù)利、罰息）、違約金、賠償金、原告實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等），保證方式為連帶責(zé)任保證，保證期間為兩年。同年7月31日，巨某公司用于抵押的房屋及土地使用權(quán)辦理了抵押登記，他項(xiàng)權(quán)證號(hào)分別為：沙洋縣房他證監(jiān)獄字第2014-468號(hào)、鄂直沙他項(xiàng)（2014）第014號(hào)。2014年8月1日，原告向被告巨某公司發(fā)放了貸款4500000元，自2015年5月1日起，被告巨某公司開始出現(xiàn)違約，停止償還利息，2015年7月31日該筆貸款到期后，被告仍未償還所欠利息，本金亦未償還，其他各被告也未履行保證還款責(zé)任，截至2016年7月10日，被告巨某公司共欠原告貸款本金4500000元及利息637650元。

本院認(rèn)為，荊門郵政銀行與巨某公司簽訂的借款合同及抵押合同，與三保證人簽訂的保證合同均為有效合同，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)。荊門郵政銀行按照約定向借款人巨某公司發(fā)放了貸款，巨某公司未按合同約定還款，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，故本院對(duì)荊門郵政銀行要求巨某公司償還借款本息以及逾期罰息（按年利率11.7%計(jì)算）的訴請(qǐng)予以支持。巨某公司以其所有的房屋及土地使用權(quán)為其債務(wù)提供抵押擔(dān)保并辦理了抵押登記，故荊門郵政銀行主張對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)于法有據(jù)，本院予以支持。保證人鄢某、李某某、王某某自愿對(duì)巨某公司的借款債務(wù)提供連帶責(zé)任保證，應(yīng)當(dāng)與巨某公司對(duì)本案?jìng)鶆?wù)承擔(dān)連帶償還責(zé)任。原告要求被告承擔(dān)違約金45000元符合合同約定，且未超出法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，本院予以支持。原告主張的實(shí)現(xiàn)債權(quán)的各項(xiàng)費(fèi)用，符合合同約定，本院亦予以支持，該費(fèi)用應(yīng)以實(shí)際支出為準(zhǔn)。被告王某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，視為放棄舉證、質(zhì)證、抗辯等訴訟權(quán)利。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第二百零三條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告沙洋縣巨某油脂有限責(zé)任公司于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司荊門市分行借款本金4500000元，并支付截至2016年7月10日的利息和罰息合計(jì)637650元，以及2016年7月11日至清償之日止的罰息（以本金4500000元按照年利率11.7%計(jì)算）；
二、被告沙洋縣巨某油脂有限責(zé)任公司向原告中國郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司荊門市分行支付違約金45000元；
三、被告沙洋縣巨某油脂有限責(zé)任公司承擔(dān)原告中國郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司荊門市分行實(shí)現(xiàn)本案?jìng)鶛?quán)的所有費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等（所有費(fèi)用以實(shí)際支出為準(zhǔn)）；
四、原告中國郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司荊門市分行對(duì)被告沙洋縣巨某油脂有限責(zé)任公司提供抵押的位于沙洋縣漢宜路的房屋及相應(yīng)土地使用權(quán)（他項(xiàng)權(quán)證號(hào)分別為：沙洋縣房他證監(jiān)獄字第2014-468號(hào)、鄂直沙他項(xiàng)（2014）第014號(hào)）享有優(yōu)先受償權(quán)；
五、被告鄢某、李某某、王某某對(duì)被告沙洋縣巨某油脂有限責(zé)任公司的上述一、二、三項(xiàng)債務(wù)承擔(dān)連帶償還責(zé)任。
被告如未按判決書指定的期間履行金錢給付義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)24040元，減半收取12020元，由四被告共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級(jí)人民法院。

審判員　　葉根旺

書記員：王芳