原告中國銀行股份有限公司武漢青山支行，住所地武漢市青山區(qū)和平大道1284號。
負(fù)責(zé)人李軍，該行行長。
委托代理人余五海，湖北瑞通天元律師事務(wù)所律師（一般代理）。
委托代理人沈丞，湖北瑞通天元律師事務(wù)所律師（一般代理）。
被告王某某。
被告張某某。
被告湖北天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地武漢市洪山區(qū)熊家嘴180號。
法定代表人王學(xué)東，該公司董事長。
委托代理人徐瑞貞，湖北山河律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)代理）。

原告中國銀行股份有限公司武漢青山支行（以下簡稱：中行青山支行）訴被告王某某、張某某、湖北天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱天地房地產(chǎn)公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2014年1月27日立案受理后，依法組成由審判員黃瑩擔(dān)任審判長，人民陪審員劉齊、黃寶貴參加的合議庭，于2014年8月11日公開開庭進(jìn)行了審理。原告中行青山支行的委托代理人余五海到庭參加訴訟，被告王某某、張某某、天地房地產(chǎn)公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2010年3月20日，原告與被告王某某簽訂了《個人一手住房貸款合同》，合同約定：被告王某某向原告借款670，000元用于購買武漢市東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)金地中心城西5棟1單元13層04號住房；貸款期限為360個月，采用浮動利率方式，簽訂合同時貸款月利率執(zhí)行3.465‰，每滿一個浮動周期后，以重新定價日適用的中國人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的法定貸款利率下浮30%作為下一個浮動周期的適用利率；按月結(jié)息和付息，采用按月等額本息還款；若被告王某某未按約定期限還款，就逾期部分，從逾期之日起按照逾期貸款罰息利率按日計收利息，直至清償本息為止，逾期貸款罰息利率為合同約定的貸款利率水平上加收50%。被告王某某以所購房屋向原告提供抵押擔(dān)保。該貸款合同附件一：《個人一手住房貸款合同通用條款》第三條規(guī)定，被告王某某未按期歸還貸款本息的，原告有權(quán)解除合同。同時，被告張某某作為被告王某某的配偶，向原告出具《家庭共同還款聲明》，為被告王某某的借款作保證擔(dān)保，如被告王某某沒有按照借款合同的約定還款，原告可以要求被告張某某履行共同還款的保證責(zé)任。被告天地房地產(chǎn)公司向原告出具《不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保函》，約定：愿意為上述貸款向原告提供不可撤銷連帶責(zé)任保證，在擔(dān)保期限內(nèi)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；擔(dān)保范圍為本金670，000元、利息（包括法定利息、約定利息、復(fù)利、罰息）、違約金、實現(xiàn)債權(quán)的費用等其他所有應(yīng)付費用，擔(dān)保期限為借款合同生效之日開始至借款人所購房屋他項權(quán)證正本交付原告之日止。
2012年2月16日，原告在武漢市武昌區(qū)房產(chǎn)管理局辦理了上述房屋的期房抵押證明，抵押人為王某某，抵押期限從2010年3月15日至2040年3月15日。
2010年4月1日，原告按約向被告王某某發(fā)放了貸款，但被告王某某向原告償還本金及利息到2011年7月，2011年7月后的本金及利息均未償還，截止2013年12月4日，被告王某某差欠原告未到期本金628，375.14元，欠繳的本金、利息及罰息合計113，658.15元。原告多次催收未果，故原告訴至法院，請求判如所請。

本院認(rèn)為，原告與被告王某某簽訂的《個人一手住房貸款合同》系雙方當(dāng)事人真實意思表示，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。原告依約發(fā)放了貸款，已履行了自己的義務(wù)，但被告王某某在2011年7月以后未再向原告償還貸款本金及利息，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，原告可以根據(jù)合同的約定解除合同。被告張某某作為共同還款人，未向原告履行還款義務(wù)，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。故原告要求解除與被告王某某簽訂的《個人一手住房貸款合同》及被告王某某、張瑜林共同償還原告借款本金、利息、逾期利息及罰息共計742，033.29元（截止2013年12月4日，逾期利息合計113，658.15元，未到期本金余額628，375.14元），并承擔(dān)借款利息、逾期利息以及罰息直至全部清償之日止的訴請，合理合法，本院予以支持。被告王某某作為借款人以其所購買的金地中心城西5棟1單元13層04號房屋作為抵押，并經(jīng)房管部門辦理了抵押登記手續(xù)，該抵押合法有效。故原告要求對金地中心城西5棟1單元13層04號房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的訴請，合理合法，本院予以支持。被告天地房地產(chǎn)公司向原告出具《不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保函》，愿意為上述貸款向原告提供不可撤銷連帶責(zé)任保證，該保證合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。對于天地房地產(chǎn)公司抗辯的該擔(dān)保函第3條約定的擔(dān)保期間為借款合同生效之日開始至借款人所購房屋他項權(quán)證正本交付銀行之日，其公司承擔(dān)的是階段性擔(dān)保責(zé)任，由于被告王某某已辦理期房抵押證明并交付銀行，其公司的保證責(zé)任已免除的抗辯理由，本院認(rèn)為，被告王某某辦理的是期房抵押證明，被告王某某、天地房地產(chǎn)公司并未向法院提交證據(jù)證明該房屋已辦理他項權(quán)證，故被告天地房地產(chǎn)公司的保證責(zé)任不應(yīng)免除，對被告天地房地產(chǎn)公司的該項抗辯理由本院不予支持。但該債權(quán)既有保證擔(dān)保又有物的擔(dān)保，依據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定當(dāng)事人對實現(xiàn)債權(quán)有約定的從約定，無約定的或約定不明的，對債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)，由于原、被告之間對保證及物的擔(dān)保實現(xiàn)的順序、方式約定不明，因此，保證人只對物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任。故原告要求被告天地房地產(chǎn)公司對前述借款本金及利息承擔(dān)連帶保證責(zé)任的訴請中，被告天地房地產(chǎn)公司對物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)連帶保證責(zé)任的部分，本院予以支持，其他部分，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十三條第二款、第九十七條、第九十八條、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第三十三條、第四十六條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國銀行股份有限公司武漢青山支行與被告王某某、張瑜林簽訂的《個人一手住房貸款合同》；
二、被告王某某、張瑜林于本判決生效之日起10日內(nèi)向原告中國銀行股份有限公司武漢青山支行返還截止2013年12月4日的借款本金、利息、逾期利息及罰息共計742，033.29元及從2013年12月5日起至本判決指定的期限內(nèi)實際支付之日止按合同約定的利率計算的利息及相應(yīng)罰息；
三、被告王某某、張瑜林如逾期履行上述第（二）項義務(wù)，原告中國銀行股份有限公司武漢青山支行則有權(quán)對武漢市東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)雄楚大街908號金地中心城西5棟1單元13層04號的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、被告湖北天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對抵押物武漢市東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)雄楚大街908號金地中心城西5棟1單元13層04號房屋不能清償?shù)牟糠殖袚?dān)連帶保證責(zé)任；
五、駁回原告中國銀行股份有限公司武漢青山支行的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費11，300元及第一次公告費300元，第二次公告費（以實際票據(jù)為準(zhǔn)），由被告王某某、張瑜林、湖北天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時預(yù)交上訴案件受理費11，300元，款匯武漢市中級人民法院。收款單位全稱：武漢市財政局非稅收入?yún)R繳專戶市中院訴訟費分戶，賬號：07×××93；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處，行號：832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　黃　瑩 人民陪審員　劉　齊 人民陪審員　黃寶貴

書記員：劉濤