原告：伍某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省黃石市黃石港區(qū)，委托訴訟代理人：伍天平（原告伍某某之父），住湖北省黃石市黃石港區(qū)。被告：湖北同惠投資有限公司，住所地湖北省黃石市宏維小區(qū)8-1-56號，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼xxxx。法定代表人：胡桂良，總經(jīng)理。委托訴訟代理人：侯兵，湖北申遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。

原告伍某某向本院提出訴訟請求：1、被告為原告開具合格的購房發(fā)票并協(xié)助原告辦理磁湖東城3號樓505號房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明；2、被告向原告支付逾期辦證的違約金6137.10元；3、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。后原告將訴訟請求明確為：將磁湖東城3號樓505號房屋過戶至原告名下。事實(shí)和理由如下：2015年8月24日，原、被告在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂了商品房買賣合同，原告購買被告開發(fā)的磁湖東城3號樓505室房屋，并支付了購房款。被告開具的購房發(fā)票付款方應(yīng)為原告，而錯(cuò)開成了朱紅霞的名字，導(dǎo)致原告不能辦理不動(dòng)產(chǎn)證，原告多次與被告協(xié)商變更購房發(fā)票，被告均置之不理，其行為已構(gòu)成違約，嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法權(quán)益。被告湖北同惠投資有限公司答辯稱，1、原告并非直接向被告購買房屋，而是從案外人朱紅霞處購買，后經(jīng)朱紅霞同意，原、被告直接簽訂買賣合同。因?yàn)榇饲跋抵旒t霞交的房款，故被告開具的首付款收據(jù)系朱紅霞的名字，余款開具正規(guī)發(fā)票時(shí)，也開成了朱紅霞的名字。期間涉及稅收“營改增”，房地產(chǎn)營業(yè)稅的收繳單位從地稅局變更為國稅局，被告多次與稅務(wù)部門協(xié)調(diào)，但因地稅局不再負(fù)責(zé)，其開具的發(fā)票也無法更換，國稅局重新開票需要地稅局出具證明，但地稅局也未能出具，導(dǎo)致被告無法將付款方為朱紅霞的發(fā)票變更為原告，故并非被告主觀不為原告變更，而是稅收政策變更及稅務(wù)部門的協(xié)調(diào)問題；2、對于19萬余元首付款未開具正規(guī)發(fā)票，被告應(yīng)為原告辦理；3、關(guān)于逾期辦證違約金，因客觀原因?qū)е虏荒苻k證，不存在被告違約情形，故應(yīng)駁回原告的該項(xiàng)訴訟請求；4、被告愿意協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證至其名下。原告圍繞訴訟請求依法提交了如下證據(jù)材料：證據(jù)一、原告身份證復(fù)印件、被告企業(yè)信息；證據(jù)二、商品房買賣合同；證據(jù)三、購房發(fā)票一張、收據(jù)兩張。被告對原告提交的上述證據(jù)均無異議，被告未向本院提交證據(jù)材料。本院認(rèn)為原告提交的證據(jù)均具有真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性，能證明案件事實(shí)，均予以采信。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2010年左右案外人朱紅霞購買了被告開發(fā)的同惠·磁湖東城3號樓505號房屋，支付了首付款193710元，并向銀行貸款了420000元，被告于2010年12月27日向朱紅霞開具了首付款收據(jù)，后朱紅霞補(bǔ)交了面積差價(jià)房款3375元，被告于2011年9月3日向朱紅霞出具了該款項(xiàng)的收據(jù)。因原告欲購買該房屋，經(jīng)原、被告及朱紅霞協(xié)商，朱紅霞同意退出該房屋，原、被告于2015年8月24日就上述房屋簽訂《商品房買賣合同》，約定被告將該房屋出售給原告，建筑面積為136.38平方米，房屋總價(jià)款為613710元，原告于簽訂合同當(dāng)日一次性付清房款，被告應(yīng)在2015年8月31日前將該房屋交付于原告。原告向朱紅霞支付了其已經(jīng)支出的全部購房款及銀行貸款，朱紅霞將193710元收據(jù)及3375元收據(jù)交付于原告，后被告將余款420000元購房發(fā)票中的付款方開具為原購房人朱紅霞。因原告無法取得其名下的購房發(fā)票，故而上述房屋至今未辦理至其名下。本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，對雙方均具有法律約束力。在該合同簽訂前，被告已收到了訴爭房屋的全部購房款，后原告以向朱紅霞付清上述購房款的方式履行了全款支付義務(wù)，被告應(yīng)按約將訴爭房屋交付與原告，這種交付不僅是交付標(biāo)的物房屋的占有使用，還應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)移標(biāo)的物房屋所有權(quán)與買受人，向買受人辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)。被告辯稱至今未辦理過戶的原因系購房發(fā)票的付款方姓名不符，而該發(fā)票未能變更系因稅收政策變更及稅務(wù)部門之間的協(xié)調(diào)問題，本院認(rèn)為被告辯稱的該原因不能成為阻礙商品房買賣合同的相對方即原告取得房屋所有權(quán)的因素，故被告應(yīng)協(xié)助原告辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，即將位于同惠·磁湖東城3號樓505號房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至原告名下。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百三十條、第一百三十三條之規(guī)定，判決如下：被告湖北同惠投資有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)協(xié)助原告伍某某辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（將位于湖北省黃石市同惠·磁湖東城3號樓505號房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至原告名下）。本案受理費(fèi)125元，由被告湖北同惠投資有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。
原告伍某某與被告湖北同惠投資有限公司商品房買賣合同糾紛一案，本院于2018年7月11日立案受理后，依法適用簡易程序公開開庭審理了本案。原告伍某某委托訴訟代理人伍天平、被告湖北同惠投資有限公司委托訴訟代理人侯兵到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

審判員　　姜蕾

書記員：張瓊