何某某
段明陽(yáng)（河北天漢律師事務(wù)所）
賈某某

原告:何某某，系邯鄲市復(fù)興區(qū)商貿(mào)城大路北二層樓53號(hào)哆來(lái)咪店店主。
委托代理人段明陽(yáng)，河北天漢律師事務(wù)所律師。
被告:賈某某，
原告何某某訴被告賈某某租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告何某某及其委托代理人段明陽(yáng)到庭參加訴訟，被告賈某某經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《轉(zhuǎn)租合同》，雖系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，但內(nèi)容違反法律規(guī)定，屬于無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，亦未經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)，故屬于無(wú)效合同。根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第三十二條 ?“未征得出租人同意和辦理備案登記的，擅自轉(zhuǎn)租房屋的，其租賃行為無(wú)效”的規(guī)定，原、被告之間的租賃行為無(wú)效。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條 ?“合同無(wú)效或被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還，不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方損失”的規(guī)定，對(duì)原告要求被告返還原告租金32909.55元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。被告賈某某經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟，視為其放棄抗辯權(quán)利，本院依法缺席判決。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十一條 ?、第五十八條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、原告何某某與被告賈某某2006年12月5日簽訂的《租房合同》無(wú)效；
二、被告賈某某返還原告何某某租金32909.55元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息
案件受理620元，由被告賈某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《轉(zhuǎn)租合同》，雖系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，但內(nèi)容違反法律規(guī)定，屬于無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，亦未經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)，故屬于無(wú)效合同。根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第三十二條 ?“未征得出租人同意和辦理備案登記的，擅自轉(zhuǎn)租房屋的，其租賃行為無(wú)效”的規(guī)定，原、被告之間的租賃行為無(wú)效。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條 ?“合同無(wú)效或被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還，不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方損失”的規(guī)定，對(duì)原告要求被告返還原告租金32909.55元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。被告賈某某經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟，視為其放棄抗辯權(quán)利，本院依法缺席判決。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十一條 ?、第五十八條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、原告何某某與被告賈某某2006年12月5日簽訂的《租房合同》無(wú)效；
二、被告賈某某返還原告何某某租金32909.55元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息
案件受理620元，由被告賈某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：李玉明
審判員：王韋
審判員：王亮

書(shū)記員：王龍