原告劉某某，女，漢族，無(wú)職業(yè)，住黑龍江省鶴崗市。
委托代理人欒煜（系原告女婿），男，漢族，鶴崗市誠(chéng)基水電熱力有限公司財(cái)務(wù)科科長(zhǎng)，住鶴崗市向陽(yáng)區(qū)。
委托代理人楊利斌，黑龍江人和律師事務(wù)所律師。
被告鶴崗市宏基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司，住所地鶴崗市向陽(yáng)區(qū)。
法定代表人徐志強(qiáng)，職務(wù)董事長(zhǎng)。
委托代理人關(guān)玉春，該公司法律顧問(wèn)。
第三人鶴崗市龍某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司，住所地鶴崗市向陽(yáng)區(qū)二馬路。
法定代表人劉輝，職務(wù)經(jīng)理。
委托代理人所桂榮，女，漢族，無(wú)職業(yè)，住黑龍江省鶴崗市。
委托代理人李宏純，黑龍江君德律師事務(wù)所律師。

原告劉某某與被告鶴崗市宏基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)宏基公司）、第三人鶴崗市龍某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)龍某公司）商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，前由鶴崗市中級(jí)人民法院于2015年1月9日作出（2014）鶴民初字第14號(hào)民事判決，宣判后，原審第三人龍某公司不服，向黑龍江省高級(jí)人民法院提出上訴，黑龍江省高級(jí)人民法院于2015年10月15日作出(2015)黑民終字第123號(hào)民事裁定，發(fā)回鶴崗市中級(jí)人民法院重審。本院依法組成合議庭，由審判員徐景華擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員郭培君主審，代理審判員任兢鶴參加評(píng)議，于2016年1月21日、5月13日公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案，原告劉某某及其委托代理人欒煜、楊利斌，被告宏基公司的委托代理人關(guān)玉春，第三人龍某公司的法定代表人劉輝及其委托代理人索桂榮到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告劉某某與被告宏基公司簽訂的四份商品房買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，雙方應(yīng)按合同約定履行義務(wù)，第三人龍某公司與原告劉某某之間存在借貸關(guān)系，但原、被告雙方又簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，雙方約定了房屋的具體位置及價(jià)格，并且在房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理了商品房預(yù)售備案登記，故原告劉某某要求被告交付房屋的主張應(yīng)予支持。振興花園40、41號(hào)樓開(kāi)發(fā)建設(shè)工程是由被告宏基公司與佳木斯一建合作進(jìn)行，佳木斯一建對(duì)商品房享有所有權(quán)和處置權(quán)，后該公司就該項(xiàng)目在鶴崗地區(qū)的一切事物授權(quán)給第三人龍某公司處理，事后，因第三人龍某公司不具備相應(yīng)資質(zhì)，其即掛靠到被告宏基公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。從被告宏基公司出具的說(shuō)明書(shū)及第三人所陳述的事實(shí)，可以認(rèn)定第三人龍某公司對(duì)振興花園40、41號(hào)樓具有獨(dú)立的所有權(quán)和銷(xiāo)售權(quán)，被告宏基公司雖然在商品房預(yù)售許可中載明是銷(xiāo)售單位，但并沒(méi)有實(shí)際的銷(xiāo)售權(quán)利，其只是負(fù)責(zé)辦理開(kāi)發(fā)建設(shè)中所有的審批手續(xù)及銷(xiāo)售的相關(guān)手續(xù)。第三人龍某公司與原告劉某某之間存在借貸關(guān)系，因借款未還，后第三人龍某公司決定將振興花園40、41號(hào)樓四戶(hù)房屋銷(xiāo)售給原告劉某某并用其所欠原告的借款折抵部分購(gòu)房款，故該意思表示真實(shí)，買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系成立，第三人龍某公司應(yīng)當(dāng)履行交付房屋的義務(wù)。原告劉某某及案外人柴春鶴所出具的收條，雖然表示用房屋及車(chē)庫(kù)抵償借款，但該約定并未實(shí)際履行，故對(duì)雙方不應(yīng)產(chǎn)生合同效力。對(duì)于剩余購(gòu)房款，原告劉某某應(yīng)按測(cè)繪公司實(shí)際協(xié)會(huì)面積進(jìn)行交納，具體數(shù)額為：118室尚欠購(gòu)房款1,450，480.00元（面積500.02㎡×6000元／㎡－已付房款1,549,640.00元）、119室尚欠購(gòu)房款1,873,360.00元（面積439.86×6000元／㎡－已付房款765,800.00元）、120室尚欠購(gòu)房款438,900.00元（面積350.96㎡×6000元／㎡－已付房款1,666,860.00元）、121室尚欠購(gòu)房款1,319,940.00元（面積407.78㎡×6000元／㎡－已付房款1,126,740.00元）。因簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的相對(duì)人是被告宏基公司，故被告宏基公司承擔(dān)交付房屋的義務(wù)；又因第三人龍某公司對(duì)所銷(xiāo)售房屋具有所有權(quán)，以房抵欠款也是龍某公司所為，故龍某公司對(duì)交付房應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。綜上，經(jīng)審判委員會(huì)討論決定，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百三十條、第一百三十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告鶴崗市宏基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司于本判決生效之日起十日內(nèi)將位于鶴崗市向陽(yáng)區(qū)振興花園40、41號(hào)樓118、119、120、121室房屋交付給原告劉某某，第三人鶴崗市龍某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司承擔(dān)連帶責(zé)任；
二、原告劉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向被告鶴崗市宏基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司交納剩余購(gòu)房款5,082,680.00元。
如果未能按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)81,800.00元，由原告負(fù)擔(dān)40,900.00元，被告負(fù)擔(dān)40,900.00元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省高級(jí)人民法院。
如不服本裁定，可在裁定書(shū)送達(dá)之日起十日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省高級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　徐景華 審　判　員　　郭培君 代理審判員　　任兢鶴

書(shū)記員：趙敏