原告（案外人）：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省密山市。委托訴訟代理人：劉加良（系劉某某父親），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，黑龍江省廣播電視網(wǎng)絡(luò)股份有限公司密山分公司職工，住黑龍江省密山市。被告（申請(qǐng)執(zhí)行人）：王海龍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省雞西市。委托訴訟代理人：秦海峰，黑龍江雪原律師事務(wù)所律師。第三人（被執(zhí)行人）：密山市靖某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省密山市密山鎮(zhèn)東安街486號(hào)。法定代表人：潘秀華，該公司經(jīng)理。第三人（被執(zhí)行人）：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省密山市。

劉某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、確認(rèn)劉某某對(duì)密山市龍廣庭院小區(qū)7號(hào)樓2單元601室享有所有權(quán)；2、停止對(duì)密山市龍廣庭院小區(qū)7號(hào)樓2單元601室的執(zhí)行。事實(shí)與理由：2012年11月11日，劉某某以203,298.4元的價(jià)格從靖某公司項(xiàng)目部購買了密山市龍廣庭院小區(qū)7號(hào)樓2單元601室房屋，并占有居住至今。靖某公司出售案涉房屋合法，劉某某在人民法院查封前購買案涉房屋，對(duì)案涉房屋享有權(quán)利。劉某某購買房屋辦理了預(yù)售登記，交易真實(shí)。案涉房屋雖登記在靖某公司名下，但該登記不能證實(shí)房屋的買賣情況，劉某某未辦理房產(chǎn)證系因靖某公司欠稅，而非劉某某自身原因。綜上，請(qǐng)求維護(hù)劉某某的合法權(quán)益。王海龍辯稱，劉某某與靖某公司之間的交易是虛假的，是靖某公司為了逃避執(zhí)行將房屋虛構(gòu)出售給劉某某。劉某某未舉示證據(jù)證實(shí)其真實(shí)付款。劉某某在法院查封前未占有案涉爭(zhēng)議房屋，至少未舉證證實(shí)其占有的時(shí)間。綜上，請(qǐng)求駁回劉某某的訴訟請(qǐng)求。靖某公司、李某某未出庭未作陳述。本案當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)各方無爭(zhēng)議的證據(jù)（劉某某證據(jù)一的真實(shí)性及證明目的），本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)各方當(dāng)事人有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：王海龍對(duì)劉某某證據(jù)二中銀行流水的真實(shí)性無異議，故對(duì)銀行流水的真實(shí)性予以確認(rèn)，王海龍雖對(duì)證據(jù)二的其他證據(jù)真實(shí)性有異議，但其異議理由不能成立，證據(jù)二的證據(jù)可以相互佐證，且劉某某能夠?qū)ζ浣豢畹慕?jīng)過作出合理的解釋，故對(duì)劉某某證據(jù)二的真實(shí)性及證明目的予以確認(rèn)。劉某某證據(jù)三可以體現(xiàn)其自2012年即對(duì)案涉爭(zhēng)議房屋繳納供熱費(fèi)，故對(duì)該證明目的予以確認(rèn)。劉某某證據(jù)四，結(jié)合證據(jù)三，可以確認(rèn)該房屋的現(xiàn)有狀態(tài)，故對(duì)證據(jù)四予以確認(rèn)。劉某某證據(jù)五系行政部門出具，且能夠證實(shí)劉某某及其妻子名下無其他可用于居住的房屋，故對(duì)證據(jù)五予以確認(rèn)。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：王海龍與靖某公司、李某某一案，雞西中院于2015年11月24日作出（2015）雞商初字第7號(hào)民事判決，判令：靖某公司、李某某于本判決生效之日起十日內(nèi)共同償還王海龍借款本金14,764,911元。上述判決生效后，靖某公司、李某某未履行債務(wù)，王海龍向雞西中院申請(qǐng)執(zhí)行，雞西中院于2016年7月5日作出（2016）黑03執(zhí)69號(hào)執(zhí)行裁定，預(yù)查封了包括案涉龍廣庭院小區(qū)7號(hào)樓2單元601室在內(nèi)的部分房屋。劉某某于2017年1月6日對(duì)上述查封裁定提出書面異議，請(qǐng)求停止對(duì)龍廣庭院小區(qū)7號(hào)樓4單元201室房屋的執(zhí)行。雞西中院于2017年2月7日作出（2017）黑03執(zhí)異20號(hào)執(zhí)行裁定，駁回劉某某的異議請(qǐng)求。劉某某不服，提起本案訴訟。劉某某父親劉加良系黑龍江省廣播電視網(wǎng)絡(luò)股份有限公司密山分公司職工，2010年，該單位組織職工團(tuán)購龍廣庭院房屋，每名職工可購買一戶住宅及一戶車庫。劉加良將其購買住宅的名額給了劉某某，劉某某自2010年至2011年期間分三次通過向靖某公司龍廣庭院項(xiàng)目出納王惠賬戶匯款的方式繳納了案涉爭(zhēng)議房屋的購房款203,298.40元，并于2011年11月11日與靖某公司就案涉爭(zhēng)議房屋簽訂了《商品房買賣合同》，靖某公司于2011年11月17日為劉某某幾次分別交款收據(jù)換發(fā)了收據(jù)，載明收到龍廣庭院小區(qū)7號(hào)樓2單元601室房款203,298.40元。劉某某自2012年對(duì)案涉房屋裝修入住至今，并自2012年起繳納案涉房屋的取暖費(fèi)、電費(fèi)。劉某某及其妻子王越名下無其他可用于居住的房屋。案涉房屋未辦理預(yù)售登記。
原告劉某某與被告王海龍、第三人密山市靖某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、李某某案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2017年9月6日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。劉某某及其委托訴訟代理人劉加良、王海龍及其委托訴訟代理人秦海峰到庭參加了訴訟，第三人密山市靖某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱靖某公司）、李某某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)為：劉某某對(duì)龍廣庭院7號(hào)樓2單元601室房屋是否享有所有權(quán)及其享有的權(quán)利是否足以排除強(qiáng)制執(zhí)行。案外人執(zhí)行異議之訴的主要目的在于通過訴訟排除對(duì)執(zhí)行標(biāo)的物的強(qiáng)制執(zhí)行，這不僅要對(duì)當(dāng)事人是否對(duì)執(zhí)行標(biāo)的物享有實(shí)體權(quán)利進(jìn)行判斷，還要對(duì)其實(shí)體權(quán)利是否足以阻止對(duì)執(zhí)行標(biāo)的物的強(qiáng)制執(zhí)行進(jìn)行判斷?！蹲罡呷嗣穹ㄔ?lt;關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定>》第二十九條：“金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對(duì)登記在被執(zhí)行的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名下的商品房提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）所購商品房系用于居住且買受人名下無其他用于居住的房屋；（三）已支付的價(jià)款超過合同約定總價(jià)款的百分之五十。本案中，劉某某與靖某公司就龍廣庭院小區(qū)7號(hào)樓2單元601室房屋簽訂商品房買賣合同的時(shí)間系2011年11月11日，該時(shí)間早于法院查封時(shí)間2016年7月5日。對(duì)于其繳納房款的情況，劉某某舉示了證據(jù)并對(duì)交付細(xì)節(jié)作出了合理解釋，可以確認(rèn)其繳納了案涉爭(zhēng)議房屋的房款。本院審理過程中，劉某某提供密山市不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的說明，證明案涉房屋系劉某某及其妻子的唯一住房。綜上，劉某某對(duì)案涉爭(zhēng)議房屋享有足以排除該強(qiáng)制執(zhí)行的實(shí)體權(quán)利，且對(duì)案涉爭(zhēng)議房屋享有所有權(quán)，應(yīng)停止執(zhí)行。綜上所述，劉某某的訴訟請(qǐng)求于法有據(jù)，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第三百一十一條、第三百一十二條第一款第一項(xiàng)、第二款、《最高人民法院<關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定>》第二十九條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、密山市龍廣庭院小區(qū)7號(hào)樓2單元601室房屋為原告劉某某所有；二、停止對(duì)密山市龍廣庭院小區(qū)7號(hào)樓2單元601室房屋的執(zhí)行。本院（2017）黑03執(zhí)異20號(hào)執(zhí)行裁定于本判決生效之日起自動(dòng)失效。案件受理費(fèi)4,349.47元，由被告王海龍負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省高級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　馮　瑩
審判員　郭以剛
審判員　洪　明

書記員：都晶