原告：劉某，女，xxxx年xx月xx日出生，蒙古族，退休工人，現(xiàn)住黑河市***。委托訴訟代理人：劉勝利，男，xxxx年xx月xx日出生，蒙古族，退休工人，現(xiàn)住黑河市***。委托訴訟代理人：莊建福，黑龍江明鑒律師事務所律師。被告：黑河市佰利置業(yè)有限公司。住所地：黑河市***。法定代表人:姚向軍，該公司董事長。委托訴訟代理人：王元波，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系公司總裁助理，現(xiàn)住黑河***。

原告劉某與被告黑河市佰利置業(yè)有限公司房屋拆遷安置補償合同糾紛一案，本院于2017年8月24日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理，原告劉某、委托訴訟代理人劉勝利、莊建福，被告委托訴訟代理人王元波到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。原告向法院提出訴訟請求：1.請求依法判決解除原告與被告2013年9月15日簽訂的置換協(xié)議書；2.請求依法判令被告賠償原告經(jīng)濟損失人民幣579,000.00元；3.請求依法判令被告給付原告23個月搬遷安置費人民幣7398.00元，合計586,398.00元；4.案件受理費由被告承擔。事實與理由：2013年9月15日，原告與被告簽訂了一份房屋置換協(xié)議書，編號為NO:0201。被告拆遷原告平房，按1.3倍置換，將原告安置在被告開發(fā)的水岸華府8棟1單元201室，面積96.5平方米。協(xié)議約定24個月給予回遷進戶。但是被告并沒有按協(xié)議約定時間完成工程建設，達不到交付條件。直到2017年初，方達到入戶條件。當原告持協(xié)議書要求被告交付房屋時，被告卻告知原安置的201室已經(jīng)賣出，只能在其他單元給原告安置，并且要求原告對重新安置的住宅超出安置面積部分每平方米支付3000元，原告斷不可接受被告無理安置條件。根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋》第七條、第八條的規(guī)定，原告有權要求解除協(xié)議，并要求被告賠償。同時，也有權要求被告支付超期搬遷費損失。被告辨稱,我們這個工程是市教育局集資樓（在我公司團購），原來這個樓房變更了，沒有這個面積戶型的房子了。我們與原告簽訂的不是商品房買賣合同，是安置拆遷協(xié)議，是以物換物，是易物協(xié)議，不是合同糾紛。關于補償問題，我們是按照政府拆遷協(xié)議算的，該給的錢給錢，該給房子的可以給房子，但不能按合同寫的來，應該按政府批復來，原來的置換協(xié)議書里的房子遠遠超出安置拆遷的比例，超出面積部分87,500.00元當時并沒有交付給我們，原告沒有付過這筆錢，所以說這個房子沒有給原告；原告安置合同上的公章沒有黑河市佰利公司的公章，我們公司沒有拆遷資質，所以不應由我公司一方承擔責任，原告應該去找當時拆遷的公司一并承擔相應責任。本院經(jīng)審理認定事實如下：原告劉某為黑河市愛輝區(qū)西部棚戶區(qū)居民。2013年9月15日，與被告簽訂了一份房屋置換協(xié)議書，編號為NO:0201。被告拆遷原告平房，按1.3倍置換，并將各種補償費用包括附屬物、搬家費、各種獎勵、臨時安置費等費用全部折合為乙方（原告）有證面積的1.5倍置換，將原告安置被告開發(fā)的水岸華府8棟1單元201室，面積96.5平方米。協(xié)議約定24個月給予回遷進戶。置換協(xié)議書第三條第2款約定，超面積部分在每套5平方米以內按2500元/平方米計算，超出5平方米部分按3000元/平方米計算。建成的房屋實際面積以房產(chǎn)測繪面積為準。被告承諾自搬遷之日起24個月回遷進戶。在拆遷過程中，原告以其擁有的產(chǎn)權證號字第S20060926號面積為41平方米的4層樓房及營業(yè)中的商店置換了面積30平方米的車庫1個及房屋面積96.5的二層住宅一戶。2017年初，原告要求被告交付房屋時，被告告知原安置的201室已經(jīng)賣出，只能在其他單元給原告安置，在訴訟過程中，經(jīng)法院主持調解選擇在其他房屋安置未果。原告認為夫妻均為下崗職工，該訴爭房屋和已經(jīng)完工的車庫上下相連，打通后有商用價值，現(xiàn)有狀況無法實現(xiàn)目的。故根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋》第七條、第八條的規(guī)定，原告要求解除協(xié)議，并要求被告雙倍賠償、支付超期搬遷費損失。

本院認為，原告劉某與被告黑河市佰利置業(yè)有限公司簽訂的拆遷補償安置協(xié)議系雙方的真實意思表示，內容、形式符合法律規(guī)定，協(xié)議合法有效，雙方均應信守。劉某作為被拆遷人，房屋是其最基本的生活資料，被告將補償安置房屋另賣他人的行為已構成根本違約，據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第7條、第8條的規(guī)定，征收補償安置房被另行賣給他人，被征收人享有特種債權優(yōu)先權，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的，應予支持。如果被征收人解除補償安置協(xié)議，可主張擬補償房屋現(xiàn)價的雙倍賠償。被告的辯解理由不成立本院不予采納。結合本案實際履行中對現(xiàn)房的補差款及合同約定，現(xiàn)有的房屋以3000元/平方米計算為宜。因合同對搬遷安置費未做約定，故本院對搬遷安置費不予保護。故依照《中華人民共和國合同法》第一百〇七條、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋》第七條、第八條、《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五之規(guī)定判決如下：

一、解除原告劉某與被告黑河市佰利置業(yè)有限公司2013年9月15日簽訂的置換協(xié)議書；二、被告黑河市佰利置業(yè)有限公司賠償原告劉某房屋拆遷補償安置款人民幣579,000.00元（96.5平方米×3000元×2）；三、駁回原告的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條、《最高人民法院關于執(zhí)行程序中計算延遲履行期間的債務利息適用法律若干問題的解釋》第一條、第二條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。減半收取案件受理費4795.00元，由被告負擔，與上款一并給付。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑河市中級人民法院。本案當事人申請執(zhí)行的期限為二年，即權利人應在本案生效法律文書所確定的履行期限屆滿之日起二年內向法院書面申請執(zhí)行。