吉某某
陳祥慶（湖北金鶴律師事務(wù)所）
湖北棗陽(yáng)農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司
付杰（湖北勝和律師事務(wù)所）
棗陽(yáng)市城市建設(shè)投資經(jīng)營(yíng)有限公司
劇曉棟（湖北高實(shí)律師事務(wù)所）
陳龍（湖北高實(shí)律師事務(wù)所）

原告:吉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住棗陽(yáng)市。
委托訴訟代理人:陳祥慶，湖北金鶴律師事務(wù)所律師。
被告:湖北棗陽(yáng)農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，住所地棗陽(yáng)市人民路62號(hào)。
法定代表人:陳文山，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人:付杰，湖北勝和律師事務(wù)所律師。
被告:棗陽(yáng)市城市建設(shè)投資經(jīng)營(yíng)有限公司。
法定代表人:江順友，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人:劇曉棟、陳龍，湖北高實(shí)律師事務(wù)所律師。
原告吉某某與被告湖北棗陽(yáng)農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)棗陽(yáng)農(nóng)商銀行）抵押合同糾紛一案，本院受理后，根據(jù)被告棗陽(yáng)農(nóng)商銀行申請(qǐng)，本院依法追加棗陽(yáng)市城市建設(shè)投資經(jīng)營(yíng)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)棗陽(yáng)城投公司）作為本案的被告參加訴訟。
并依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告吉某某的委托訴訟代理人陳某甲，被告棗陽(yáng)農(nóng)商銀行委托訴訟代理人付某，被告棗陽(yáng)城投公司委托訴訟代理人劇某到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告吉某某訴稱(chēng):王正銀向被告棗陽(yáng)農(nóng)商銀行借款，并用原告的房產(chǎn)證作抵押擔(dān)保。
因王正銀未按期還款，被告棗陽(yáng)農(nóng)商銀行向棗陽(yáng)市人民法院起訴，經(jīng)該院判決，王正銀沒(méi)有履行。
該院在執(zhí)行過(guò)程中，王正銀與被告棗陽(yáng)農(nóng)商銀行達(dá)成協(xié)議，用自己位于棗陽(yáng)市北城北關(guān)村五組的房屋一棟抵償。
王正銀與被告棗陽(yáng)農(nóng)商銀行的債權(quán)債務(wù)已全部抵償完畢，原告的擔(dān)保責(zé)任也隨之解除，被告棗陽(yáng)農(nóng)商銀行應(yīng)將房產(chǎn)證歸還給原告。
后被告棗陽(yáng)農(nóng)商銀行將該筆債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓給被告棗陽(yáng)城投公司，二被告應(yīng)當(dāng)歸還原告房產(chǎn)證。
為此，訴請(qǐng)判令二被告歸還原告房屋所有權(quán)證。
被告棗陽(yáng)農(nóng)商銀行辯稱(chēng):原告與被告棗陽(yáng)農(nóng)商銀行的債權(quán)債務(wù)關(guān)系從2013年11月22日已轉(zhuǎn)讓給被告棗陽(yáng)城投公司，本案訴爭(zhēng)的房屋他項(xiàng)權(quán)證也移交給被告棗陽(yáng)城投公司清收辦公室，原告請(qǐng)求棗陽(yáng)農(nóng)商銀行歸還房產(chǎn)證不能成立，其相關(guān)權(quán)益應(yīng)向被告棗陽(yáng)城投公司主張或抗辯。
被告棗陽(yáng)城投公司辯稱(chēng):原告擔(dān)保借款并未履行完畢，擔(dān)保責(zé)任也未履行完畢；房產(chǎn)證也未在被告處，只有房屋他項(xiàng)權(quán)證；請(qǐng)求法院駁回原告的訴請(qǐng)。
本院認(rèn)為:公民的財(cái)產(chǎn)權(quán)利依法應(yīng)受法律保護(hù)。
債務(wù)人王正銀已用其所有的棗陽(yáng)市北城北關(guān)村五組的房屋（房權(quán)證號(hào)00××78、土地證號(hào)02005D135）抵償所欠被告棗陽(yáng)農(nóng)商銀行（2005）棗法南民初字第173、175號(hào)民事判決書(shū)所確定的義務(wù)，本院裁定已予以確認(rèn)，雙方的債權(quán)債務(wù)已通過(guò)抵償房屋全部履行，棗陽(yáng)農(nóng)商銀行的主債權(quán)已清償完畢，擔(dān)保人吉某某的擔(dān)保責(zé)任應(yīng)予免除。
因棗陽(yáng)農(nóng)商銀行的原因至今沒(méi)有消除王正銀的債務(wù)，反而將該筆債權(quán)作為不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓給被告棗陽(yáng)城投公司，相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)應(yīng)轉(zhuǎn)移給棗陽(yáng)城投公司，故被告棗陽(yáng)城投公司應(yīng)將吉某某的房產(chǎn)證返還給吉某某。
被告棗陽(yáng)城投公司認(rèn)為該筆債權(quán)尚未實(shí)現(xiàn)，房屋未實(shí)際交付也未過(guò)戶(hù)，屬于棗陽(yáng)農(nóng)商銀行和棗陽(yáng)城投公司怠于行使相應(yīng)的權(quán)力，與擔(dān)保人吉某某無(wú)關(guān)，現(xiàn)棗陽(yáng)城投公司仍可通過(guò)申請(qǐng)繼續(xù)執(zhí)行，責(zé)令王正銀交付房屋，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。
據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八十一條 ?、第八十二條 ?、第九十一條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?、第九十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告湖北棗陽(yáng)農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司、棗陽(yáng)市城市建設(shè)投資經(jīng)營(yíng)有限公司解除吉某某抵押的棗房他字第20020498號(hào)房屋他項(xiàng)權(quán)證，并歸還原告吉某某所有的棗房字第××號(hào)房屋所有權(quán)證，于本判決生效后五日內(nèi)履行。
案件受理費(fèi)701元，由被告湖北棗陽(yáng)農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司和棗陽(yáng)市城市建設(shè)投資經(jīng)營(yíng)有限公司負(fù)擔(dān)，于本判決生效后三日內(nèi)交納。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第13條 ?第（一）款 ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶(hù)銀行:農(nóng)業(yè)銀行襄陽(yáng)市萬(wàn)山支行，戶(hù)名:湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院，帳號(hào)×××56。
上訴人也可將上訴案件受理費(fèi)交到本院或直接到襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院交費(fèi)。
上訴人在上訴期屆滿(mǎn)后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理）。

本院認(rèn)為:公民的財(cái)產(chǎn)權(quán)利依法應(yīng)受法律保護(hù)。
債務(wù)人王正銀已用其所有的棗陽(yáng)市北城北關(guān)村五組的房屋（房權(quán)證號(hào)00××78、土地證號(hào)02005D135）抵償所欠被告棗陽(yáng)農(nóng)商銀行（2005）棗法南民初字第173、175號(hào)民事判決書(shū)所確定的義務(wù)，本院裁定已予以確認(rèn)，雙方的債權(quán)債務(wù)已通過(guò)抵償房屋全部履行，棗陽(yáng)農(nóng)商銀行的主債權(quán)已清償完畢，擔(dān)保人吉某某的擔(dān)保責(zé)任應(yīng)予免除。
因棗陽(yáng)農(nóng)商銀行的原因至今沒(méi)有消除王正銀的債務(wù)，反而將該筆債權(quán)作為不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓給被告棗陽(yáng)城投公司，相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)應(yīng)轉(zhuǎn)移給棗陽(yáng)城投公司，故被告棗陽(yáng)城投公司應(yīng)將吉某某的房產(chǎn)證返還給吉某某。
被告棗陽(yáng)城投公司認(rèn)為該筆債權(quán)尚未實(shí)現(xiàn)，房屋未實(shí)際交付也未過(guò)戶(hù)，屬于棗陽(yáng)農(nóng)商銀行和棗陽(yáng)城投公司怠于行使相應(yīng)的權(quán)力，與擔(dān)保人吉某某無(wú)關(guān)，現(xiàn)棗陽(yáng)城投公司仍可通過(guò)申請(qǐng)繼續(xù)執(zhí)行，責(zé)令王正銀交付房屋，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。

據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八十一條 ?、第八十二條 ?、第九十一條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?、第九十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告湖北棗陽(yáng)農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司、棗陽(yáng)市城市建設(shè)投資經(jīng)營(yíng)有限公司解除吉某某抵押的棗房他字第20020498號(hào)房屋他項(xiàng)權(quán)證，并歸還原告吉某某所有的棗房字第××號(hào)房屋所有權(quán)證，于本判決生效后五日內(nèi)履行。
案件受理費(fèi)701元，由被告湖北棗陽(yáng)農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司和棗陽(yáng)市城市建設(shè)投資經(jīng)營(yíng)有限公司負(fù)擔(dān)，于本判決生效后三日內(nèi)交納。

審判長(zhǎng)：張家政

書(shū)記員：王玉爽